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毗鄰設施對不同地區房價影響之研究－以新北市三峽區及中和區為例

為了解決三峽法拍屋的問題，作者吳濱彤 這樣論述：

買房子一直都是人生中重要的決定之一，並伴隨著人生中很多重要時刻，故如何審慎選擇房屋是很重要的課題。本研究主要想了解新市鎮與已開發之市鎮兩區影響房屋價格之差異，研究範圍以不同區域屬性的新北市三峽區及中和區做探討，比較兩區房屋特徵、屬性與區域環境對房價之影響，並分析比較不同區域影響程度之差異。實證結果顯示三峽區與中和區毗鄰設施對房價影響方向相同且符合預期，但邊際效果有明顯差異。

特徵價格模型用於抵費地估價之研究─以原台南市為例

為了解決三峽法拍屋的問題，作者徐慧茹 這樣論述：

市地重劃多年來一直是政府從事都市土地開發的主要工具之一，其成果也受到相當的肯定，然這種土地開發前所歷經的調整過程往往耗費相當可觀的成本，這種調整的成本也將反映在土地價格上；另方面，由於制度限制，市地重劃亦無法完全解決土地開發中產權複雜及土地面積的限制，仍必須透過土地市場機能以利開發。因此，抵費地之價格特徵係包含土地之市場價格特徵，亦受到其他土地標售相關因子之影響，其土地價格對於都市及區域的整體地價水準及空間發展實影響甚鉅。抵費地之價格為伴隨著都市發展政策及地區不動產市場行情交錯而得，其標售成功則有助於改善及提升區域的居住與生活水準。本文以特徵價格法辨識各因子對地區土地價格的影響程度，以原台南

市抵費地為研究對象，分析標售土地價格之空間差異、了解影響標售地價格之特徵因子、建立土地價格之特徵函數。經分析結果顯示標售地價格的特徵函數，受到使用分區、臨路狀況、區位、利率、路寬、縱深、形狀、面積、公告現值等變數的影響。並從模型的比較，可知，以雙對數模型的解釋能力最佳，其次為線性模型，而半對數模型的解釋能力最弱。此外，透過模型驗證比較，亦可了解雙對數模型之能力最佳，因此，本研究最終採用之土地價格特徵函數為雙對數模型。