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冠德領袖的問題，我們搜遍了碩博士論文和台灣出版的書籍，推薦謝其濬寫的 星星女孩遇見MIT：台灣洪瑀勇闖麻省理工學院的追夢旅程 可以從中找到所需的評價。
國立臺灣海洋大學 航運管理學系 梁金樹所指導 楊慧月的 台北捷運周邊房地產之行銷策略－以信義線為例 （2010），提出冠德領袖關鍵因素是什麼，來自於目標行銷、台北捷運、4P 行銷組合、房仲業。
星星女孩遇見MIT：台灣洪瑀勇闖麻省理工學院的追夢旅程
為了解決冠德領袖 的問題，作者謝其濬 這樣論述：
一個平凡的小女孩，居然能讓天上的星星以她為名？ 看似遙不可及的理工殿堂，卻有台灣女孩遠征實現科學夢？ 從翻閱書本的想像，到翻越人生的學習，在這夢想實驗中，發現洪瑀。 星星女孩洪瑀，畢業於北一女數理資優班，就讀麻省理工學院電機資訊系。從小，父親刻意營造的學習環境，讓洪瑀打下習慣英語、熱愛閱讀的習慣，並鼓勵她發展多方的興趣，養成勇於嘗試的態度。洪瑀也不負所望，不用從小出國念書，也能奪得Intel國際科展一等獎，並申請進入世界排名第一的麻省理工學院，更因國際科展的優異表現，擁有一顆以自己的名字命名的星星。原來，土生土長的台灣女孩，也可以站上國際舞台，發光發亮。 「M
ade in Taiwan」的洪瑀，如何敲開MIT的大門？父親洪迪光是如何培養出如此優秀的女兒？洪瑀的學習之路，又能為年輕學子帶來什麼樣的啟發？這一趟築夢、追夢、圓夢的歷程，希望可以透過《星星女孩遇見MIT》這本書，讓我們清楚看見洪瑀勇於挑戰自我的全紀錄。 閱讀，不但可以拓展一個人的眼界，更可以開啟她通往未來的世界。 是什麼樣的環境與教育方式，讓一個小女孩從小練就主動積極的學習態度？ 從學英文、參加科學競賽，到錄取MIT，她又是如何規劃自己的學習方法？ 星星女孩洪瑀，畢業於北一女數理資優班，就讀麻省理工學院電機資訊系。國小到高中皆以市長獎畢業，曾擔任學生市長、合唱團指揮等活
動負責人。在各項競賽皆有優異表現。2010年榮獲英特爾國際科展一等獎，得到一顆小行星以洪瑀英文名字命名的殊榮。 在學習的領域上，她確實如同一顆天上運行不怠的星星，恆久向前並以熱情與活力感染身邊的每個人。究其原因，閱讀習慣的養成是關鍵，讓她從小就能多方面涉獵感興趣的學科和活動，並透過閱讀培養解決問題的能力。 透過本書，可以清楚看見她為何從小就立定許多學習上的想法和目標，以及如何最有效率的完成課業，並把時間運用在自己喜歡的事情上。 更可以看見她就讀北一女時，如何準備與申請MIT入學，並同時參與英特爾國際科展的研究工作，成為一個時間與資源的整合高手。 當然還有她遠赴美國MIT
與英國劍橋的求學過程，以及在GOOGLE等知名企業的打工經歷，學會處理各種過去從未遇過的稀奇問題。 名人推薦 這本書對很多迷惑中的年輕人將有不少助益，雖然大多數的人害怕沒有洪瑀洋溢的才華，但她的序文題目「成為自己生命的主人」，確實是每個年輕人最關鍵，也是我常鼓勵年輕人要早些掌握的一件事。書中關於洪瑀的描述，充滿了對生命的熱忱與對他人的關懷，流暢的文筆也能感動不少讀者。洪瑀成長的過程與家庭教育是一個很好的榜樣，我願意推薦這本書。──中央研究院前院長 李遠哲 洪瑀從國三時住進冠德領袖社區，就一直是社區圖書館的愛用者，經常在那裡閱讀好書。因為熱愛閱讀，從書本中獲得了大量的養分，洪瑀的視
野更為寬闊，這也是現在她能夠展翅高飛的原因。洪瑀為年輕世代樹立了很好的典範，因此，我們非常樂意讓更多人知道洪瑀的故事，透過她的分享，為這個社會帶來正面的鼓舞力量，並啟發更多年輕人投入閱讀，厚植個人的競爭力，讓社會變得更有希望，而這也是我們推動社區閱讀的初衷。──冠德企業集團、冠德玉山教育基金會董事長 馬玉山
冠德領袖進入發燒排行的影片
121210蘋果 每坪141萬 大直億元宅曝光 實價登錄抑誇張開價 1坪下修50萬
影片網址→http://youtu.be/UA2pUtNKeVc
感謝記者張琬聆的報導，過去在大直「河岸景觀第一排」的豪宅，曾經一度有屋主「開價」到一坪250萬元，不過後來因為實價登錄的關係，讓房價透明化了一些，現在才看到大直預售案才有開價破200萬，因此，多少算是抑制了誇張開價，讓房價合理化了些。
但，蘋果依舊是蘋果，芭樂還是芭樂，無敵河岸景觀+離塵不離城的絕佳地點+永安明星學區+名人集中入住加持等等效應，大直房市依舊抗跌保值、後勢看漲唷！
另外，想要知道《首泰三見─月河》是否還有建商餘屋出售？價格多少？歡迎來店找我詢問唷！
以下是新聞報導......↓
2012年12月10日【張琬聆╱台北報導】10月實價揭露至今，北市共有9戶總價逾億元的豪宅曝光，其中信義區有4個億元豪宅最多、並以「仁愛麗景」每坪推估單價175.5萬元最高。最新1筆億元豪宅則是大直重劃區新成屋「月河」，推估每坪不含車位約141萬元。
信義計劃區為北市高貴區，內政部與北市實價查詢網頁逐步揭露「仁愛麗景」、「冠德領袖」、「冠德遠見」與「台北信義」4個社區成交價格，以「仁愛麗景」每坪估計175.7萬元單價最高，且高出每坪120~130萬元的市場行情約38％。
但也有每坪估計僅113萬元的「台北信義」，跟目前的行情每坪250~300萬元來看，幾乎打了5折。
屋主看高買方看低
信義房屋101店專案執行協理張華雄說，有原本買不下手的買方，拿「台北信義」實價資料來議價，但新成屋「台北信義」怎可能比中古「冠德領袖」還便宜，估計登錄的應是3年前的預售價格。
張華雄說，「台北信義」去年轉手價每坪就達180萬元，現則有開價220~250萬元、總價2.8億元戶別在銷售；實價登錄後，變成屋主看最高價，買方看最低價的現象。
大安區也出現價格腰斬逾億元豪宅，開價每坪200萬元的「吾疆」，實價揭露每坪僅約107.9萬元；台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說，該戶登錄的應是當初預售價，不合常理的成交價難有參考價值。
除已曝光的「華固鼎苑」、「凱旋大道」、「遠雄米蘭苑」等億元豪宅外，「台北市不動產交易實價查詢服務網」最新揭露1筆1.4億元資料，該建物位中山區大直重劃區內的樂群二路30巷，推估不含車位每坪單價高達141萬元，該戶應為2年前預售「首泰三見」之一「月河」，雖非河岸第1排，但高樓層享有河景，該案預售時每坪開130~180萬元。
預售每坪200萬元
台灣房屋特許加盟店副店長陳泰源說，樂群一、二路與明水路間為大直重劃區最貴地段，預售案每坪開價都在250萬元以上，實價登錄後才下修到每坪200萬元左右。
新聞網址→http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20121210/34695754/
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/58586776
台北捷運周邊房地產之行銷策略－以信義線為例
為了解決冠德領袖 的問題，作者楊慧月 這樣論述：
由於捷運系統的引進，使台北都會區內的旅運活動加速，居民的生活圈因而擴大，時空的距離因而縮短，而運輸系統為地方基礎設施中重要的一環，不但影響整個都市的形成，對土地的使用與發展方向皆有深遠的影響。 隨著台北捷運通車後，捷運的便利性及增值性已打破精華地段的概念，只要捷運可到的地方，就是好地段，「沿著捷運買屋」成了許多房地產投資者及購屋者最大的考量。 本文以台北信義區為例，乃因信義區周邊頂級商辦與百貨公司林立，不僅被稱為「台北曼哈頓」，更因信義計劃區土地陸續開發、商業進駐活絡，已是「全台最受矚目的政治、經濟、娛樂中心」，此區之房價交易對於北市房價極具有指標性作用。因此，本研究擬藉由
文獻資料、網站統計資料、期刊報紙及實證案例進行分析，來探討信義區商圈站周邊之房地產的行銷策略。 本研究利用目標行銷以及4P行銷組合來對周邊房地產進行研究，比較分析捷運信義線商圈之周邊房地產過去與現在，再依據以前的發展軌跡來推擬台北市捷運周邊房地產的行銷組合策略。本研究發現:（1）台北捷運周邊房產仍以小坪數規劃較具潛力。(2)建商應採產品差異化來建立品牌及創造價值。最後本研究以捷運象山站旁之「上城桂冠」個案來探討反敗為勝的關鍵因素，發現房地產須視外部環境的變動來調整行銷策略，而針對目標市場及結合4P的行銷策略運用是成功的不二法門。