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稅務法規對不動產市場影響之研究—以高雄市區為例

為了解決台北市豪宅稅7000萬的問題，作者梁敏鴻 這樣論述：

減稅是促進不動產繁榮最好的方法。民國91年1月7日施行土地增值稅減半以來，民國93年度高雄市區新建房屋開工戶數成長2.1倍。民國98年1月21日公布調降遺產稅及贈與稅以來，民國100年高雄市區新建房屋開工戶數成長1.6倍。稅制修改的領導者要有「預見能力」，並在適當時間點，迅速做出正確的稅制修改。台灣屬於小型開放經濟市場，人才與資金很容易在國際間流通，也因此台灣不具備高稅率的條件。台灣的所得稅、營業稅必須與鄰近國家有所接近，此外，台灣不動產的持有稅及移轉產生的機會稅是與國際脫鉤的，因此應由地方政府依照民眾希望，「量入為出」的合理修改稅制，以成交價或現值徵收土地增值稅、地價稅、房屋稅，並有效的投

入地方建設。全國稅制的修改，依台北市環境來制訂，通用於全國，這種稅制是錯誤的！包括:A. 台北市的土地價格、房價是高雄市區的3倍以上。B. 台北市民眾房屋貸款負擔率及房價所得比是高雄市區的1.85倍。C. 台北市豪宅7000萬元起，而高雄市是4000萬元起。D. 全國的政府機關、國營企業及大公司大多數在台北市。台北市人口約300萬，高雄市約270萬，但現有生產污染在高雄，而稅收建設在台北。更嚴重的是，現行稅制105年1月1日公布增加房地合一稅（房屋、土地所得應繳的稅，再併入營業所得稅或綜合所得稅），此種稅制非常不合理。因此，透過本研究的結論，希望對台灣的稅制修改有所幫助。例如:A.稅制修改是「

化繁為簡」，不動產所有權移轉時，土地增值稅以實價計算，一次繳清，非常簡單，無法逃稅。B.持有稅以成交價或房屋現值徵收。 C.取消房地合一稅。