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土地登記實務突破(3版)

為了解決土地 所有權 第 一 次登記的問題，作者 這樣論述：

　　本書分為四部分： 　　第一部分土地登記規則， 　　第二部分地籍測量實施規則 　　第三部分為法規及近年歷屆試題精解 　　第四部份為考取地政士學員的心得分享 　　本書在內容編輯上，力求兩大重點，一是詳實與正確度，以現行法條為主。 　　另一個是易閱讀記憶，將繁複的內容化整為零，使讀者在準備考試過程中，能達到事半功倍之效。書中收錄近10年之考選部試題，以及考上學員之考試心得分享，提供給讀者如何準備國家考試之方法及秘訣，將更有助於讀者準備地政相關之考試，幫助你一次考上，金榜題名。  

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台灣都會區房價影響因素實證

為了解決土地 所有權 第 一 次登記的問題，作者李妮燕 這樣論述：

本研究根據總體因素及特徵因素探討六都會區及台灣整體房價的影響因素分析，並進一步探討信用管制、實價登錄與房地合一等政府打炒房政策對房價之影響實證分析。 總體經濟因素顯著影響六都及台灣房價報酬率的變數有經濟成長率、五大行庫平均房貸利率及營造工程物價指數，其中以台北市、台中市及台灣受到經濟成長率有顯著負向影響；新北市僅受到五大行庫平均房貸利率變動有顯著負向影響；台北市、新北市、台中市及台灣均受到營造工程物價指數有顯著正向影響，而桃園市及高雄市雖仍有受到營造工程物價指數正向影響但不顯著。 區域特徵變數研究探討影響六都及台灣房價報酬率因素有貸款負擔率、房價所得比、所有權第一次登記(

棟數)、建物買賣移轉登記棟數及核發建造執照宅數，其中貸款負擔率僅有新北市有顯著的正向影響；房價所得比僅有台中市有顯著的負向影響；所有權第一次登記(棟數)僅有台北市有顯著的負向影響；建物買賣移轉登記棟數則有台北市、新北市、台中市及台灣有顯著的正向影響；核發建造執照宅數僅有台灣有顯著的正向影響。 打炒房政策影響根據 t 檢定及迴歸模型分析，實施房地合一稅及實施實價登錄政策下對於台北市、新北市、桃園市及台灣的房價報酬率確實有顯著的負向影響，顯示對北部地區房價的高漲有抑制效果。但對於台中市、台南市及高雄市其房價報酬率無顯著影響，然而中央銀行實施選擇性信用管制對於六都及台灣房價報酬率均無顯著影響，

對房價高漲無抑制效果。

都市更新叢書II：都市更新權利變換

為了解決土地 所有權 第 一 次登記的問題，作者江中信 這樣論述：

　　都市更新權利變換 　　臺灣都市更新機制解說最權威、最詳盡之叢書 本書特色 　　本書近390頁，叢書約1100頁 　　都市更新條例權利變換機制逐條白話解說 　　都市更新條例為基礎，輔以完整函釋分類 　　著重實務操作，兼顧官方、實施者與地主觀點 　　旁徵博引，相關函釋與會議紀錄最完整 　　引用資料與出處文號最正確 　　穿插大量圖解與表格，艱澀法規不再難懂 　　近140頁，8篇專題深入解說權利變換原理與機制 　　穿插13個爭點思考，可作為延伸課題演練 　　適宜做為地主權益參考、業界工具書、大學教學用書 　　搭配另書「都市更新事業計畫」、「都市更新公共利益」， 　　完整呈現

實務與理論全貌

時空地籍資料模型建置可行性研究

為了解決土地 所有權 第 一 次登記的問題，作者蔡鎮宇 這樣論述：

土地的生命週期(Life Cycle)從該筆土地第一次登記開始，除了基本標示資料外，也伴隨了所有權或他項權利的登載。這些資訊也將伴隨時間的前進，而有著不同變化。除了權屬這些屬性資料外，土地定著的空間範圍，也是一件重要的事。土地登載的地籍圖資，關係著人民財產與權利。如何讓人們與業務管理單位可以隨時且便利地在不影響現有的地政系統正常作業下掌握特定時間、特定空間的地籍樣貌與權屬就是本研究的重點。我國地籍資料庫只保存當下現況的登記資料，相關異動資料僅能透過其他登記事項以及異動索引檔來進行軌跡追朔。其他登記事項僅記錄異動軌跡，必須再藉由異動索引檔登載文字內容之文字剖析及語意分析抓取時間，進行資料關聯組

合，並非直接可以進行查詢判斷的內容。土地買賣、繼承、分割、合併與設定，地籍登載以及土地圖形隨時都在異動著，凡走過就必須得留下痕跡。當行政處分是相對於地號時，某種意義層面是針對當下地號所代表的空間範圍。不能因為土地的分割與合併，而滅失了特定時間點該地號所代表之空間範圍。本次研究範圍內地籍資料庫中登記主檔與土地登記相關的資料表有土地標示部、土地所有權部、他項權利部、其他登記事項、權利人、管理者、權利標的、代碼檔以及異動索引等，為權屬資料及異動時序之資料表來源；以複丈測量的界址坐標、經界線、宗地、地中地、地段屬性、地號區間以及對位處理參數，為空間資料之資料表來源。資料表皆設計「生效時間戳」及「滅失時

間戳」二欄位，作為時序比對之用。有滅失時間戳的資料列，生效時間戳欄位一定要有值。滅失時間戳的值一定大於或等於生效時間戳的值。每一筆資料列一定會有生效時間戳，但不一定會有滅失時間戳。資料新增時，以登記日期作為新增資料生效時間戳。資料異動時，以登記日期前一天作為該筆資料滅失時間戳，而非真的修改或刪除；此時再以異動後資訊新增一筆資料並以登記日期作為生效時間戳。空間部分，配合現行地政複丈測量登載原則，坐標值以TWD97二度分帶-中央經線121度(EPSG:3826)作為登載記錄標準。基於時空混合資料模型的概念，先快照一份地籍資料庫做為圖資轉換來源的基底。於此快照資料庫內，先檢視其他登記事項，以釐清各別

標的物的變化歷程。接著比對異動索引，找出各變化歷程的時間點。為了方便後續此時空地籍資料模型之查詢、分析與應用，將合併部分資料表內容。例如將管理者，直接合併於所有權部；權利標的則直接合併於他項權利部。空間部分仍以土地標示部為主體來關聯土地圖形；屬性部分則是以土地標示來關聯土地所有權，再由土地所有權來關聯土地他項權利部上述三資料表則各自關聯其他登記事項。考量不需二次查詢即可提供資料，故資料轉換設計上會直接將代碼內容轉換寫入，而非寫入代碼值。此時也會將複丈測量資料表中界址點、經界線、宗地關係、地段屬性等描述資訊，轉換組合成空間資料類型(geometry)寫入空間資料表。有了初版基底資料後，便開始監控

及比對異動索引資料。當有初版轉換日期後的異動日期時，便進行登記日期及登記原因之判釋。當符合關注之異動資料時，觸發異動資料擷取、轉換相關資料及圖形。