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一個上海女人的美國法庭征途

為了解決土 城 房價大 消 風的問題，作者瀟瀟 這樣論述：

　　這是一本新移民生活指南。凡是讀過瀟瀟作品的人，都會對她不同尋常的才華有深刻印象。她把苦難當作咖啡品嘗，善於細心觀察社會，感悟人生。她那頑強不屈的奮鬥精神和對生活的熱愛感染鼓勵著人們。——知名華裔作家黎錦揚強力推薦 　　瀟瀟以生動活潑、輕鬆幽默的方式記錄下真實的美國：〈我在美國被誣告〉敘述自身的痛苦經歷；細心觀察〈加州老人院裡的啃美族〉；當眾人都認為獲勝機率幾乎為零的情況下，〈一個中國女人告白人大律師〉；身為房東，曾在烈日炎炎〈生日上法庭，趕走吸毒房客〉；親赴法庭追蹤關注的〈洛杉磯小留學生凌辱案法庭紀實〉。文章篇篇精彩，有助於讀者了解美中兩國制度和文化的差異。 　　瀟瀟百折不撓與樂觀

的人生態度就像美國西海岸的璀燦陽光。她說：「人生就是一本書，所有的經歷都是珍貴的財富。」 本書特色 　　一、單親媽媽帶著女兒移民美國，在語言與文化皆陌生的情況下，二十多年來，看她如何一步一腳印在困境中求生存，進而成為房東享受努力的成果。 　　二、她所親歷的司法訴訟案，不論是親人的錐心互告，或是驅趕惡房客的法庭經驗，凸顯了新移民者學習並了解美國文化與法律的重要性。  

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台灣人口少子化問題與對策之研究

為了解決土 城 房價大 消 風的問題，作者饒佳汶 這樣論述：

少子化現象一直都是許多國家迫在眉睫的問題，由於現代人因為各種因素使得生育意願降低，導致多項層面皆受到嚴重的影響，因此各國政府積極制定政策及措施，期望能夠將生育率回升，以應對少子化帶來的危機。然而台灣也不例外，目前台灣少子化現象逐年嚴峻，生育率更是年年下滑，到2021年出生人數更是下滑到153,820人，總生育率僅剩0.98胎，成為政府棘手的問題。因此本研究透過文獻分析法，分別透過蒐集相關之專書、期刊、書籍、論文、報章雜誌、研究報告、電子資料庫、官方統計數據、文件記錄、市場調查資訊、以及政府部門報告等相關資料進行探討。首先針對目前台灣少子化之現況與成因，介紹台灣近年來少子化現象的發展與趨勢，並

從而了解台灣人不願生育的因素。接下來要討論少子化會對台灣造成的衝擊與影響，針對經濟、社會以及環境三大面向分別進行闡述，從中探討直接造成的衝擊與威脅，以及間接所產生的影響與未來可能引發的趨勢。在認識台灣少子化的危機後，分別於馬英九與蔡英文兩個執政時期，對於因應少子化所制定的政策與措施進行成效之評估。最後則是討論目前台灣無法應對之挑戰以及未來的策進之道。最終研究結果發現，台灣人不願生育的因素在經濟方面有1.經濟負擔2.工作壓力3.育兒成本；在社會方面有1.價值觀改變2.育兒條件不足3.醫療技術進步；最後在環境方面有1.政府政策的影響2.移民人口的變動。另外在衝擊與影響中，對於經濟面向、社會面向以及

國防面向皆造成嚴重的危機。而馬英九與蔡英文執政時期的少子化相關政策與措施皆有不錯的執行狀況與滿意度。但是評估的結果卻存在許多問題與缺失，依舊無法提升整體生育率。最後在挑戰與策進中，發現1.房價逐年上漲，導致民眾買房困難2.國民價值觀改變，生育意願不高3.歷年薪資毫無成長，經濟負擔沉重等未來需要積極改善的問題。

解讀政府公告，薪水族也能買地創富

為了解決土 城 房價大 消 風的問題，作者許恆Mark,馬良Makoto 這樣論述：

數百次實戰經驗＋科學化數據分析，台灣書市第一本土地投資專業書！ 　　沒人脈、沒內線消息、無法變更地目、資金有限的上班族， 　　也有可能買地致富嗎？ 　　還是永遠只能心有不甘地看著財團炒地皮， 　　自己省吃儉用地買棟小公寓棲身？ 　　其實政府公告和各項公開資訊中，隱藏著無數化廢為寶的機會。 　　就算不靠關係、不走後門、沒有富爸爸， 　　你也能買對「飆地」，靠自己賺進千萬身價！ 　　一個你或許從沒想過的投資工具！ 　　兩個領薪水的工程師，投資過股票、期貨、債券，卻發現這些投資難免都會出現技術分析之外的暴起暴落，並非長期可穩定獲利的投資標的。在大量研究比對各式投資方法之後，他們驚覺：最

佳的投資工具竟然是每天踩在腳底下的土地，而且投資致富的密碼，就藏在政府公告裡！ 　　現在，他們要告訴你這個可複製、低風險、高報酬的投資祕技！ 　　★破除你對買地的迷思與心理障礙！ 　　．投資房產比投資土地好？ 　　→錯！你應該選擇的是有潛力的土地，而不是價值被高估的房子！ 　　．大富買地，小富買房，土地是有錢人的玩意兒？ 　　→錯！用買房子的錢，就可以投資土地了！ 　　．買土地要「靠關係」？ 　　→錯！買賣土地的關鍵在本書要教你解讀的「資訊」和「工具」，而不是政商關係或小道消息！ 　　．買地一次要買一整大塊？ 　　→錯！買地可以一次只買某個持分，並以零存整付的方式「存土地」，買賣上比房產還

有彈性！ 　　★土地投資五大致富階段，隨時可以進場！ 　　教你用「倒推法」判斷投資一塊土地是否合理，並在五大致富階段根據自己的需求選擇進場時機。 　　★買地必勝三大要訣！ 　　．解讀公文、數據量化：該從哪些地方取得土地資訊？在政府發出的土地相關新聞稿或公告中看到哪些字眼時要特別留意？投資前後要注意追蹤哪些數字？ 　　．十二項地區發展指標，掌握土地增值原因 　　．土地開發的十八項全方位分析 　　★買地四步驟，讓土地買賣不再高深莫測！ 　　一步一步教你如何選擇標的、如何評估標的、如何執行交易、如何做投資規畫，帶你踏出買地的第一步，迎向致富新人生！ 　　★投資不能道聽塗說，自己做功課才是王道

！ 　　處理土地情資三大步驟，建立自己的買地祕笈！ 　　1.先掌握趨勢→也就是選擇你要投資的區域 　　例如，知道桃園捷運綠線「將會」經過中正藝文特區附近，就把投資標的鎖定在那一帶的非都更地。 　　2.再來要掌握大致方向→也就是你要投資的區段 　　例如，隨著幾次公文往返，大致已經畫出綠線的路線圖，就可以透過交叉比對地政局、都市發展局和交通局的資料了解那條路線經過的土地有哪些，然後圈選可以投資的標的。 　　3.最後抓住建設的目標→也就是確認你要投資的標的 　　例如，可以透過公文追蹤了解某項建設已經七、八成定案了，甚至觀察周邊狀況，包括建設公司正在量測土地、預定計畫區內的學校已經在遷校了等資訊

，確定投資目標。 　　請注意，以上各步驟所需的土地相關資訊都是公開的、可取得的，你缺的只是彙整、歸納和判斷的訣竅！ 名人推薦 　　＊財經專家阮慕驊、林奇芬、劉憶如　齊聲推薦！

不動產經紀業營業員人格特質與知覺領導風格對工作滿意度之研究

為了解決土 城 房價大 消 風的問題，作者葉寶桐 這樣論述：

台灣房地產自2014年預告實施房地合一稅後，結束十年的多頭市場，房屋買賣交易量連續三年大幅下滑，量價齊跌，2016年房屋買賣交易創歷史低點，在嚴峻的市場影響不動產經紀業生存發展甚大。本研究在探討不動產經紀業主管的領導風格及營業員的個人背景與人格特質，是否影響營業員的工作滿意度。共發放1438份正式問卷，有效問卷樣本數1395份，有效回收率97%。對有效問卷進行信度分析、敘述性統計分析、獨立樣本t檢定、單因子變異數分析、皮爾森相關分析與迴歸分析。本研究之結果，有六項發現如歸納下：1.不動產經紀業是高淘汰率與高跳槽率的行業。2.營業員在經紀業職涯過程有五個時期。3.工作績效會影響營業員人格特質。

4.傭收業績與任職公司服務年資對外在滿意度會有差異。5.營業員人格特質與知覺領導風格會影響工作滿意度。6.經紀業營業員是沒有背景限制的行業。