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Bridge橋代誌：不動產買賣成交故事

為了解決地號 小段的問題，作者謝冠賢 這樣論述：

　　橋代誌！瞧代誌！ 　　帶您瞧瞧房地產的真實趣事奇聞！ 　　※對陌生的不動產領域，從未接觸的人是一大考驗。如何跨出這艱難的第一步呢？ 　　※作者親身的真實故事，帶領大家進入房地產仲介世界。 　　※每個故事結尾，附「知識補充站」，讓讀者更能認知不動產相關重要知識。 　　橋代誌！房仲業者在買方賣方居中協調，扮演著二方的溝通橋樑。 　　人們為什麼要買房子、賣房子、租房子？或買一塊農地呢？背後都有一個令人意想不到的故事，以及特殊緣由。 　　作者分享許多寶貴的不動產成交與開發經驗，期能指點讀者們從事不動產業務需注意的「眉角」。買賣不動產會面臨什麼虛虛實實呢？帶您洞悉不動產世

界不為人知的一面。  

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深開挖計畫實務分析-以新莊、台中及新竹等3處工地為例 (技術報告)

為了解決地號 小段的問題，作者吳文瓊 這樣論述：

深開挖因地層土壤種類及特性(礫石層、砂質地層、粉土層、黏土層及風化泥岩等)及擋土設施種類(止水性或非止水性)因素，於深開挖時因【地下水】影響地下室開挖狀況皆不相同(砂質地層、粉土層：管湧；黏土層：上舉隆起；礫石層、風化泥岩：地下水滲流)。本論文以新北市新莊、台中大里區及新竹市等三處工地為例，探討【地下水】對三處工地地下室開挖可能產生災害及採取預防措施。一、新莊工地新莊工地地層土壤分佈主要為透水性粉土質砂層及不透水性黏土層交錯分佈，擋土設施為連續壁(止水性擋土設施)，常態地下水位為GL-4.0m。防止因【地下水】水位過高，影響深開挖進行，採用抽水井及解壓井抽排水降低地下水水位，防止開挖面上舉隆

起及管湧。二、台中工地台中工地地層土壤分佈主要為透水性卵礫石層及不透水性堅硬黏土層，擋土設施為擋土柱(非止水性擋土設施)。常態地下水位為GL-3.0m。防止因【地下水】水位過高，影響深開挖進行，採用抽水井抽排水降低地下水水位及設置截水溝、透水管及集水井，防止【地下水】滲流至開挖面。三、新竹工地新竹工地地層土壤分佈主要為透水性卵礫石層及透水性較差風化泥岩夾砂岩層，擋土設施為H型鋼及排樁(非止水性擋土設施)。常態地下水位為GL-5.5m，於開挖完成面設置集水井及排水溝，防止【地下水】滲流至基礎版頂部。

營建法令輯要101年度合訂本(最新營建法規/最新解釋函令)

為了解決地號 小段的問題，作者詹氏書局編輯部 這樣論述：

　　將101年度建築相關法律修正、新增與刪除部分，加以編輯和匯整，適合常需查詢相關法令者使用。

以房養老與留房養老之法律分析 —以不動產信託機制之運用為中心

為了解決地號 小段的問題，作者黃緒宗 這樣論述：

超高齡社會已是不遠的現實，但因為來的太快，準備不足，台灣2020/12領取老年給付計有349萬人中有193萬人（55%）領取金額在10,000元以下，低於衛生福利部各縣市低收入戶最低審核標準12,102元（全國低收入戶110年計292,925人）。所幸台灣自有住宅率84.68%，高齡長者持有比率更高，因此不動產逆向抵押貸款對現金收入不足支應養老支出的高齡長者有相當的助益，但六都獨居老人持有宅數為498,697宅，但截至2021/Q3不動產逆向抵押貸款核貸總數為5,381件（承做比率1.08%），且新增件數在下滑，到底是什麼原因造成的？1999年921大地震後，營建署提高建築法規的耐震標準，但

是老房卻遲不更新，2020/Q2屋齡中位數29.84年較十年前老化6.5年，屋齡20年內的只有23.46%。921地震前核發使用執照、3樓以上有608,220棟，因老舊建築物更新非常緩慢，而依過往資料推估，台灣即將進入地震活躍期，老舊建築物的耐震能力堪虞。高齡長者持有住宅，在繳交二十年房屋貸款後，早成為老舊房屋，老人老宅是社會最需面對的老問題，如能同時推動，讓高齡長者能住生活更便利的新屋，社會也可減少地震受損的風險，如此兩全其美豈不更好。不過現行以房養老或留房養老政策對老舊建築物的更新卻是相互扞格，如：不動產逆向抵押貸款貸款期間若參與都市更新，視為貸款提前到期，貸款人必須還款，如此約定反而會拖

延房屋更新的進程。本文在比較美、日、韓、香港及新加坡等地的以房養老制度，以及國內都市更新及危老重建制度後，在借鑒國際經驗並針對國內特定需求，提出由政府撥款設置基金交由政府全資持股銀行提供以「銀行保證」來取得與美國HECM保險的相同效果，並藉由不動產信託來解決老宅更新與不動產逆向抵押貸款間相互扞格的矛盾。本文提出的方案不需要修改法律，因此可以早日施行，除可擴大以房養老的適用範圍，且可在不動產逆向抵押貸款貸款期間還能辦理都市更新或危老重建，同時解決老人老宅的老問題。