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房仲開發找屋主的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們找到下列線上看、影評和彩蛋懶人包
房仲開發找屋主的問題，我們搜遍了碩博士論文和台灣出版的書籍，推薦TiN寫的 日本買房大哉問：在地專家為你解答投資者最關心的50個疑問 和TiN的 日本買房關鍵字：日本宅建士教你赴日置產一定要懂的50件事都 可以從中找到所需的評價。
另外網站找工作－30秒找到全職、兼職、打工職缺也說明：不動產的店面、土地買賣仲介及租賃業務、商用不動產之開發及經營管理業務。 ．從事新商場開發、新通路開發，. 防疫企業; 回覆率100%. 收藏職缺. 熊快投. 09/11. 房仲業務- ...
這兩本書分別來自想閱文化有限公司 和想閱文化有限公司所出版 。
中華大學 運輸科技與物流管理學系 羅仕京所指導 李喬茵的 投資中古屋買賣之決策關鍵因素分析 （2019），提出房仲開發找屋主關鍵因素是什麼，來自於中古屋、房仲業、影響因素。
而第二篇論文南臺科技大學 企業管理系 簡南山所指導 陳榮泰的 從物件需求與定價策略探討 不動產交易效率 〜以房仲業的角度來看 （2015），提出因為有 定價策略、不動產仲介、勘估標的、交易市場、實價登錄、交易效率的重點而找出了 房仲開發找屋主的解答。
最後網站房仲在做什麼（1） - 你是哪種房仲？則補充：開發 仲介：主要工作是開發物件，去跟同事的客戶做配對。常常看到有業務拿個牌子或是簡報說他有客戶，請屋主給他委託，就是這類業務在做的 ...
日本買房大哉問：在地專家為你解答投資者最關心的50個疑問
為了解決房仲開發找屋主 的問題，作者TiN 這樣論述：
2013年，安倍經濟學射出了三支箭，再加上同年申奧成功，引爆了台灣人對日本房地產的爆買潮。當時，在台灣專營日本不動產買賣的業者如雨後春筍般冒出，其中也不乏老牌房仲企業加入戰局。時至2022年，日圓大幅度貶值至20年來新低價位，再度引爆了外資瘋搶日本不動產的狂潮。同時，因為疫情封控等因素而急欲出逃的中國富裕階層，不，甚至連中產階級，都眼見機不可失，趁機入市搶日本房。另一方面，因為後疫情時代的通膨以及供需失衡，東京精華區的房價早已突破了90年代泡沫時期的新高點。在這樣的環境之下，究竟日本的不動產還能不能買？應該要怎麼選？投資難度更甚以往！ 本書的作者TiN長期居住在東
京，是資深房產投資家，也是位擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的日本房市專家。曾於台灣出版過三本東京不動產投資的相關書籍，這些書籍當時還被機構投資家以及專做日本線的房仲人員視為是入行的基礎教科書。此外，這三本書也幫助了許多當時赴日買房的投資者深入了解市場、閃避掉了許多風險。 後疫情時代，作者再次以尖銳的觀點、在地的視角、並結合最新趨勢，撰寫了《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》兩書。本書《日本買房大哉問》內容詳細分析在日本購買房屋時，會有哪些稅金需要支付；選屋時，要注意到物件的哪些細節；東京的大輪廓長得怎樣；從泡沫時代至今，日本房市經歷了怎樣的循環...等。同時，本書也詳細介紹買房時，
一定要有的正確心態。 本書總共七大篇，50個問與答。這些都是在日本買房時，非常重要的基本觀念與知識。內容不浮誇、不勸敗、不唱衰、不高談闊論教你如何炒房賺大錢，但告訴你，日本買房不能不懂的知識與不可不知的風險。在你花上千萬日圓赴日買房前，不妨先花個幾百塊台幣購買這兩本書，就當作是日本買房前的「重要事項說明書」。相信這兩本書一定能幫助讀者更加了解日本不動產市場的整體輪廓，買屋決策時，能夠掌握全局、趨吉避凶。也期望各位讀者讀完本書後，能夠買到心中理想屋、投資順利賺大錢！ 一、啟蒙篇 ～你以為簡單，但其實不簡單的日本買房Q&A 日圓打七折，就等於房價打七折？什麼時間才是最佳買點
？ 日本房子只會折舊？本篇為你破解各種似是而非的迷思！ 二、現況篇 ～了解日本房市趨勢，鑑古知今 泡沫時期，日本房市跌得多慘？新一波的房市循環又如何上漲？ 疫情對日本房市帶來了怎麼樣的衝擊？本篇以時間序列，帶你遨遊時光！ 三、觀念篇 ～買房技巧與投資策略 買房，日本人跟你想得不一樣。把台北那招搬到東京，不一定就適用。 房價會漲會跌？賣屋如何定價？建立正確觀念，才能贏在致勝起跑點！ 四、東京篇 ～用在地眼光，帶你探索大街小巷 外國人想買的地方，日本人可能避之唯恐不及。買在哪裡才是上上之選？ 作者長居東京超過十年，走遍大街小巷，為你揭開各地區的神秘面紗
！ 五、選屋篇 ～這樣條件的房子，就是好屋 怎麼樣的房屋，才是好屋？怎麼樣的物件，盡量少碰？ 本篇告訴你挑選個別產品以及觀察社區時的各種訣竅！ 六、稅金篇 ～日本買房會碰到的稅金問題，算給你看 日本萬稅萬萬稅，各種持有成本也比你想像中的高出許多。 搞懂複雜的稅金、善用節稅技巧，才是賺錢致富的關鍵！ 七、精算篇 ～教你用數字，算出房子值不值得買 真實投報率是多少？量價之間有何關係？投資移民是否可行？ 一間房屋是否物超所值？全部舉實際的例子，算給你看！ 本書特色 ◎華人圈最專業、詳細的日本置產工具書 ◎稅制・地段・市場趨勢，精準分析！ ◎專
家帶路，教你避開地雷與誤區。 出版過多本東京買房暢銷書籍，且擁有台日多年房地產投資經驗的房市專家TiN，教你錢進日本時，該怎麼趨吉避凶！ 專文推薦 官柏志｜株式会社LANDHILLS董事長 黃逸群｜東京都心不動產董事 廖惠萍｜東京房東網集團會長 顏博志｜海內外房產專欄作家 （依姓氏筆畫排序）
房仲開發找屋主進入發燒排行的影片
210819自由時報 全民個資哪來？揭房仲「小白機」秘密
新聞360連結→https://youtu.be/JMMTEB7dKDs
一家家房仲門市找上門，這些業者涉嫌使用俗稱小白機的房仲神器，點開小白機，裏頭全是屋主個資，只要輸入姓名或地址，就可以查到手機號碼，和名下不動產的詳細資料。
記者/呂月琪 採訪報導……↓
民眾個資被不肖業者以3.6萬~5萬元不等的價格賣出，專門賣給房仲業務，就是鎖定他們有開發屋主的業績壓力，但竊取資料已經觸法，檢調大規模展開調查。
為了提高找屋主效率，一些房仲使用小白機抄捷徑，不法獲利的源頭是兩名離職的房仲兩年來非法蒐集上億筆屋主個資並開發搜尋資料系統，專門賣給房仲業務，用來開發隱性客戶，而經過清查，不法獲利至少數百萬元。
不只小白機，像這樣以大量個資做為賣點的屋主開發系統，在業界早已不是新鮮事，不少民眾都會收到這樣子的簡訊。
東龍不動產資深經理陳泰源：至少4分之1，最高3分之1，10個仲介可能就有3個仲介，不要說她現在在用，但是至少她可能曾經被推銷過，或是曾經使用過。販賣個資的系統業者也不單單只是一家而已，其實有好幾家。
高達上億筆個資外洩，這麼多資料到底從哪裡來，警方正持續追查，而個資來源的管道還有可能是。
東龍不動產資深經理陳泰源：當然也包含一些物業管理，一些可能管理比較不夠嚴謹的，一開始會先把整棟屋主所有的聯絡方式都先儲存備份起來，當然不會那麼快賣給仲介，基本上是等到他們離職了，或者是調單位了，從此跟這棟大樓再無瓜葛之後，她才會把這份資料拿去附近的仲介公司做兜售。像這種單獨一棟棟來講的話可能就是8千~1萬多塊錢不等。
小白機成為房仲之間的公開秘密，但背後卻是不少房仲的無奈和心酸，想要杜絕個資外洩的亂象，還是得回頭檢視房市交易過程中的競爭生態。
東龍不動產資深經理陳泰源：如果通通都是專任約，只要委託一個仲介，其他仲介就不能委託，如果台灣未來是這樣的房地產概況的話，那就不會再有這種想要竊取個資然後去騷擾屋主、拜託屋主委託這樣的情況發生了。那因為國外都是專任委託，只有台灣有所謂的一個房子可以同時委託2345678家仲介的狀況，所以衍生了這樣的竊取個資氾濫的行為。
民眾個資被當成商品交易，已經觸犯個資法，可以處5年以下有期徒刑，得併科100萬元以下罰金，這回不少房仲為了業績觸法，也揭開小白機長期在市場橫行的亂象。
陳泰源YT→https://youtu.be/2WAzB5X7l18
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210819.html
投資中古屋買賣之決策關鍵因素分析
為了解決房仲開發找屋主 的問題，作者李喬茵 這樣論述：
臺灣經濟快速成長，越來越多的人選擇投資房產。本研究目的在於：瞭解臺灣房地產行業及中古屋市場的現況，投資決策相關因素，以及投資中古屋買賣的決策關鍵因素。期以瞭解如何規避風險，找尋最適合的投資房產。本研究採用訪談法進行分析，以臺灣中古屋投資者及仲介業者做為母群體，先採用專家訪談法，得到普遍投資決策因數；其後藉由AHP分析軟體，分析投資決策因數群權重；最後歸納出最佳投資決策因數群。主要研究結果如下：1.投資者選擇投資中古屋主要因素：影響最大的為經濟條件，其次為建物條件、環境條件、自然條件、開發潛力。2.建物條件次要影響因素共有9個：影響最大的為建物結構，其次為居住安全、登記及使用坪數、屋齡、有無停
車位、停車方式、公設比、室內裝潢、樓高。3.經濟條件次要影響因素共有3個：影響最大的為建物總價，其次為獲利狀況，最低的為銀行利率。4.自然條件因素次要影響因素共有4個：影響最大的為通風，其次為採光和日曬，是否滲漏水，最低的為景觀與風水。5.環境條件次要影響因素共有6個：影響最大的為交通便利，其次為綠地公園、學區、商圈、醫療設施、最低的為周邊嫌惡。6.開發潛力因素次要影響因素共有4個：影響最大的為大宗交通運輸，其次為基礎公共建設、都市更新、最低的為文化及體育設施。關鍵字：中古屋、房仲業、影響因素
日本買房關鍵字：日本宅建士教你赴日置產一定要懂的50件事
為了解決房仲開發找屋主 的問題，作者TiN 這樣論述：
2013年，安倍經濟學射出了三支箭，再加上同年申奧成功，引爆了台灣人對日本房地產的爆買潮。當時，在台灣專營日本不動產買賣的業者如雨後春筍般冒出，其中也不乏老牌房仲企業加入戰局。時至2022年，日圓大幅度貶值至20年來新低價位，再度引爆了外資瘋搶日本不動產的狂潮。同時，因為疫情封控等因素而急欲出逃的中國富裕階層，不，甚至連中產階級，都眼見機不可失，趁機入市搶日本房。另一方面，因為後疫情時代的通膨以及供需失衡，東京精華區的房價早已突破了90年代泡沫時期的新高點。在這樣的環境之下，究竟日本的不動產還能不能買？應該要怎麼選？投資難度更甚以往！ 本書的作者TiN長期居住在東
京，是資深房產投資家，也是位擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的日本房市專家。曾於台灣出版過三本東京不動產投資的相關書籍，這些書籍當時還被機構投資家以及專做日本線的房仲人員視為是入行的基礎教科書。此外，這三本書也幫助了許多當時赴日買房的投資者深入了解市場、閃避掉了許多風險。 後疫情時代，作者再次以尖銳的觀點、在地的視角、並結合最新趨勢，撰寫了《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》兩書。本書《日本買房關鍵字》內容詳細分析在日本購買房屋時，有怎樣的產品可以選擇；交易過程時，會遇到怎樣的問題；房屋與土地有怎樣的法令限制；買房時，如何選擇建商以及房仲業者...等。同時，本書也詳細介紹投資時，不可
不懂的一些基本財務知識。 本書總共五大篇，50個關鍵字。這些都是在日本買房時，非常重要的基本觀念與知識。內容不浮誇、不勸敗、不唱衰、不高談闊論教你如何炒房賺大錢，但告訴你，日本買房不能不懂的知識與不可不知的風險。在你花上千萬日圓赴日買房前，不妨先花個幾百塊台幣購買這兩本書，就當作是日本買房前的「重要事項說明書」。相信這兩本書一定能幫助讀者更加了解日本不動產市場的整體輪廓，買屋決策時，能夠掌握全局、趨吉避凶。也期望各位讀者讀完本書後，能夠買到心中理想屋、投資順利賺大錢！ 一、自住篇～我在日本有個家 有土地的透天厝比較好？塔式住宅比較炫？ 本篇告訴你，日本有錢人喜歡哪種產品，你
又適合哪種產品！ 二、實務篇～交易過程全攻略 如何慎選幫你服務的業者？日本又有哪些口碑優良的大建商？ 筆者為你破解，怎樣的格局才是好屋，交易流程有哪些細節需要留意！ 三、算計篇～財務知識不可少 投報率越高越好？如何善用槓桿與套利交易獲取巨大財富？ 投資並不像你想得這麼單純，有些小知識，你不能不懂！ 四、法令篇～法條規則很重要 權力關係怎麼看？法令限制知多少？ 買房，一定要了解這些「你以為你懂，但其實你不懂」的法條與規則 五、投資篇～日本置業當房東 投資產品百百種，哪種產品會賺？哪種產品必賠？ 本篇教導讀者如何從五花八門的投資產品中，挑選出
最適合自己的物件！ 本書特色 ◎華人圈最專業、詳細的日本置產工具書 ◎產品・法條・財務計算，詳細剖析！ ◎達人親授，教你選間理想的房屋。 出版過多本東京買房暢銷書籍，且擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的房市專家TiN，告訴你買日本房該怎麼買！ 專文推薦 官柏志｜株式会社LANDHILLS董事長 黃逸群｜東京都心不動產董事 廖惠萍｜東京房東網集團會長 顏博志｜海內外房產專欄作家 （依姓氏筆畫排序）
從物件需求與定價策略探討 不動產交易效率 〜以房仲業的角度來看
為了解決房仲開發找屋主 的問題，作者陳榮泰 這樣論述：
不動產仲介業其主要業務為房地產的交易市場中負責溝通協調、促成買賣交易雙方的媒介，並為了因應房地產交易市場的需要而產生，在交易市場中每個案件都具有獨特、單一及不可遷移的特性，就算是同一個建商、同一批建案、同一棟大樓、同一種建材，每個屋主、業者所欲制定的價位也不盡相同。在不動產市場的買賣雙方，皆為單一且不確定的狀態，賣方無法知道在眾多買主中，哪一個出價最高，條件最好。而買方亦不知其最適合的房子位在何處，價格是否可以出到最低。因為如此交易的不完全性，於是便需借助不動產仲介業。一般而言，房屋仲介公司從接洽賣方估價或行情提供開始，就須幫所有權人或待售業者進行銷售案件的評估，於勘估標的案件以成本法、比較
法、及收益還原法…等各種估價方式或當地實價登錄來建議賣方可快速銷售成功的價格及行情以供賣方參考。其中定價策略需考量賣方的個人因素、當時外部環境及物件本身的優劣、內部及外觀環境的條件…，來制定開價及底價，使在最符合賣方需求的時間內，能夠快速安全且有利於賣方售出他們心中理想的期望值，進而使房屋仲介公司能在最短的時間內將案件順利售出，以減少廣告支出及降低人事成本，並以服務費6%為上限的極大值，促使不動產交易過程中，買方可以順利找到理想的房子，賣方可以盡速解決售屋的問題，房屋仲介公司則得到應有的服務報酬，相關行業例如代書、履約保證公司、銀行、地政機關、稅務局、搬家、清潔、裝潢、工程公司、傢俱、廚具、水
電瓦斯…涵蓋的產業包羅萬象，皆能因為一個案件的成交而帶動多方產業的活絡，創造多贏的局面，故言，房地產為火車頭工業其重要性可見一般。本研究方法即以spss18.0統計分析及8個交易個案的處理過程，就實施實價登錄後，做出屋主定價策略分析，其內容包含屋主個人的1.售屋動機2.銷售案件的主客觀因素3.銷售時間的長短4.預期心理價格的高低5.距離成交行情的幅度6.客戶的心理因素等6個面向，依案件成交的時間長短、服務費的%數，買方是否多組競爭(搶手)…再比對實價登錄的行情比例，制定出銷售案件的開價、底價、成交價，對屋主銷售案件是最有利的條件。