房市行情的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們找到下列線上看、影評和彩蛋懶人包

業績千萬4連霸的制勝筆記：頂尖房仲何勝緯的銷售價值學

為了解決房市行情的問題，作者何勝緯,顏艾珏 這樣論述：

　　面對客戶吐槽、同業捅刀、市場萎糜，業務奇才連破高標、業績連霸的獨到攻略指南！ 　　剛入行就碰到房地產景氣大崩壞的年代，物件少、買氣冷、房仲業人人自危，而剛退伍的何勝緯一頭栽進這幾乎要窒息的市場，卻從第一年起連續4年，每年都賺超過千萬年薪！ 　　房仲新鮮人一步登上超級業務寶座，是運氣？是技巧？還是天縱英明？何勝緯道破自己連續4年制霸千萬業績的銷售價值學、分享如何聰明工作，攀登業績高峰的成功職涯。 　　當房仲想要賺錢？不是一張嘴和一副厚臉皮，「服務熱忱」這個老掉牙的關鍵字，竟然就是超級業務追求標竿的不二心法，看看何勝緯怎麼從熱情出發，用心實現客戶的幸福與自己的財富。 本書特色 　

　20/80理論  培養關鍵客戶 　　照顧重要客戶方面，不要只用制式化的作法，像是送禮、電話問候等…… 　　若是能夠給客戶好的服務體驗，該名客戶就會介紹其他客戶，老客人會帶入新客人，一旦能產生這樣的良性循環，業務就能做得比較輕鬆。畢竟經營、開發新客人需要投入較高的成本，老客人 　　經營成本較低且成交率高，因此，「關鍵客戶」一定要抓住。以房屋買賣為例，也許這位客人一輩子只跟你買一次，但可以期待的是，這位最初僅占20％利潤的重要客戶，日後可能為你帶來80％的獲利。因為你帶給他的美好服務體驗，他會因而介紹交易金額更高的優質客源給你。在本人的房仲生涯中，已出現過多次這樣的案例，也因此，我總是把每一

次的服務都當成是第一次，不論客戶是新或舊。 名人推薦 　　專家學者 聯合推薦 　　真心英雄出少年── 李同榮 中華民國不動產仲介經紀商業公會全聯會榮譽理事長 　　讓客戶感動的幸福規劃師──陳錫琮 住商不動產（股）總經理　 　　以房產顧問的專業為房市緩緩加溫── 莊孟翰 淡江大學產業經濟學系副教授 　　在購屋的路上，尋找交心的好友── 邱愛莉 購屋平台House123執行長 好評推薦 　　「台上一分鐘，台下十年功」，他不把自己當作房仲業務員，也不只是幫買方把房子買到、幫屋主把房子賣出去就好。而是期許自己當買賣房子的「職人」，用一種工匠究極的精神來把服務做到最好，將客戶買房後可能遇到的狀況

都列入服務的一環──裝潢、隔間、出租、管理，用合理的預算幫客戶打造出完美的住家空間。精準到位的服務還不夠，還要能做到徹底通透，才能攫獲客戶的心，讓客戶的口碑成為最佳推薦。 　　投資市場有一段話是股神巴菲特所言：「只有在退潮的時候，才知道誰在裸泳」，運用在房地產界，我想也能這樣說：「在不景氣的年代，就是蹲點練功的最佳時機」。很多人都在抱怨不景氣，但再爛的景氣都有絕佳的業務，只要有心，再不景氣都能有爭氣的表現。這本書當能帶給各行各業的業務人很好的指引與建議。―― 郭莉芳 商周集團Smart智富月刊特約主筆、鉅亨網理財方程式主持人

房市行情進入發燒排行的影片

物業管理對集合住宅價格之影響

為了解決房市行情的問題，作者郭紀子 這樣論述：

集合住宅高品質的物業管理，不僅可以改善居住環境，提昇居民生活品質與延長建築物使用壽命，對於所有權人的資產保值、增值也產生了重要影響，惟針對物業管理品質對於房屋價格影響之研究仍屬缺乏。本研究全面檢視自2012 年10 月16 日不動產交易實價登錄開放查詢以來至2016 年12 月31 日大台北地區相關不動產買賣價格資料，並建立完整且具架構之問卷，大規模調查大台北地區集合住宅物業管理品質，掌握研究範圍內之物業管理品質現況，作為特徵價格模型之參數，據以建立特徵價格模型，針對管理組織有無及物業管理品質分別進行複迴歸分析並加以討論。本研究發現，有無管理組織對房價具正向影響力，且可提高台北市房價之幅度較

高於新北市，提高傳統公寓房價之幅度較高於住宅大樓及華廈。進一步發現，物業管理品質亦對房價具正向影響力，藉由提升物業管理品質可提升房屋價值，尤其提升物業管理之管理面品質亦即改善建築物管理維護、建築設備系統管理、物業清潔及環境衛生管理、物業安全及防災管理、公共設施管理維護可顯著的提升房屋價值。相較於過去相關研究，本研究在台灣首次利用大規模問卷調查，取得完整之物業管理品質資料，發現大台北地區物業管理品質以《公寓大廈管理條例》頒布為分際線，差異很大，尤其是條例頒布前的老舊集合住宅物業管理品質低落，狀況堪虞。本研究並依據內政部實價登錄查詢系統，比前人之相關研究取得更完整且精確之房價資料，提出更具參考性之

成果。透過此研究建構之模型可以有效的了解物業管理對集合住宅房價之影響，也對未來進一步提昇物業管理品質極具參考價值，可供相關政府單位、民眾、估價單位、物業管理產業以及後續研究參考。

2100科技大未來：從現在到2100年，科技將如何改變我們的生活(在台暢銷萬冊，2019年全新封面版)

為了解決房市行情的問題，作者加來道雄 這樣論述：

紐約時報暢銷作家、當代物理大師 加來道雄經典代表作 透過理解百年後的科技進展，我們將能在今日決定人類走向何方 　　✦　全球暖化將會摧毀地球？或者我們能找到為地球降溫的方法？ 　　✦　節約能源的文明與浪費能源的文明，誰能在宇宙中活更久？ 　　✦　《銀河飛龍》、《星際大戰》中的世界，真的代表未來的模樣嗎？ 　　✦　從現代社會走向第一型文明，地球將發生什麼事情？人類又該如何利用其他星球的資源？ 　　✦　若能知道未來的科技進展，我們該如何為後代做準備？ 　　在本書中，《紐約時報》暢銷作家加來道雄訪談全世界三百位頂尖科學家，為人類的未來勾勒出一個橫跨電腦、人工智慧、醫學、奈米科技、能源、航太技術

領域，深具挑戰性且讓人振奮不已的願景： 　　2100年，科技已進展至靠心靈控制電腦，我們就像魔術師一樣，能用念力移動物體；人類生活在充滿人工智慧的環境，隱形眼鏡可以連結全世界的網路，隨時召喚所需資料與影像；同時，汽車自動駕駛的功能已臻成熟，太陽能取代石油，電力充足無虞；隨後開發的磁力，更讓汽車、火車等交通工具能在空中行駛。 　　利用基因療法，科學家們可以改造身體器官並治癒遺傳性疾病，而逆轉老化、增長壽命，甚至復活絕種生物，都不再遙不可及。 　　至於太空旅行，雷射推進系統的火箭將取代原本燃料昂貴的火箭，加速我們訪問附近的行星；奈米技術的進步也可以打造出太空電梯，只消按下一個按鈕，就可以將人

類推向數萬里外的星際。 　　這些令人驚訝的預言還只是冰山一角，加來道雄同時討論了情緒型機器人、反物質火箭、X射線以及新生命形式。他甚至考慮了經濟發展：如何是完美的資本主義？哪些工作能在未來保存？哪些國家將更為繁榮？ 　　閱讀本書時，我們或許會問：為何要理解目前看似遙不可及的科技？加來道雄認為，科學是一把雙面刃，一邊可以砍去貧窮、疾病與無知，另一邊卻可能砍傷人；而該如何運用科技，取決於握劍者的智慧。因此透過預知百年的科技進展，我們可以知曉人類未來的每一種走向，並在此時此刻選擇如何締造更好的未來生活。 國際媒體佳評 　　本書充滿了使人驚喜、使人著迷，但又有點讓人驚恐的神奇力量。──《紐約時

報》（The New York Times） 　　這本書給人們一個樂觀的未來。──《華爾街日報》（The Wall Street Journal） 　　一場充滿科技可能性的旋風式旅行。──《新科學家》（New Scientist） 　　這是一本夾雜著美好與駭人想像的科普書，討論未來世界的迷人之作。──《舊金山紀事報》（San Francisco Chronicle） 　　加來道雄有辦法將複雜難懂的科學理論，轉變成為好讀的故事，讓人們可以透過此書了解未來的世界。如此迷人，卻又有點讓人毛骨悚然。──今日美國網站（USA Today） 　　本書是新世紀以來最令人興奮的科普書──巴諾書店（B

arnes and Noble）  

應用探勘技術於社會輿情以預測捷運週邊房地產市場之研究

為了解決房市行情的問題，作者吳佳芸 這樣論述：

因網際網路帶來的便利性與即時性，網路新聞成為社會大眾吸收與傳遞新聞資訊的重要管道之一，而累積的巨量新聞亦可反映出社會輿論對某特定新聞議題之即時反應、熱門程度以及情緒走向等。 因此，本研究期望借由意見探勘與情緒分析技術，從特定領域新聞中挖掘出有價值的關聯，並結合傳統機器學習建立一個房地產市場的預測模式，提供購屋決策的參考依據。 本研究搜集99年1月1日至103年6月30日共1,1150筆房地產新聞，以及8,165件捷運週邊250公尺內房屋買賣交易資料，運用意見探勘萃取意見詞彙進行情緒分析，並建立房市情緒與成交價量時間序列，透過半年移動平均、二次移動平均及成長斜率，瞭解社會

輿情對房市行情抱持樂觀或悲觀，分析社會情緒與實際房地產成交間關聯性，以期能找出房地產買賣時機點，並進一步結合情緒及房地產的環境影響因素，藉由支援向量機建立站點房市的預測模型。 實證結果中，本研究發現房市情緒與成交價量之波動有一定的週期與相關性，且新捷運開通前一年將連帶影響整體捷運房市波動，當成交線穿越情緒線且斜率同時向上時，可做為適當的房市進場時機點。而本研究針對站點情緒與環境變數所建立之預測模型，其預測新捷運線站點之平均準確率為69.2％，而預測新捷運線熱門站點之準確率為78％，顯示模型於預測熱門站點上具有不錯的預測能力。