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這兩本書分別來自核果文化 和核果文化所出版 。
國立高雄大學 法律學系碩士班 姚志明所指導 李東炎的 房貸壽險相關法律問題之研究 (2012),提出房貸變更貸款人關鍵因素是什麼,來自於房貸壽險、據實告知義務、要保人。
最後網站星展(台灣)商業銀行房屋抵押貸款契約書則補充:貴行並得依第拾陸章第六條約. 定方式,就保證人寄存貴行之存款及對貴行之一切債權行使抵銷權。 (三) 貴行如准立約人延期、展期清償或立約人變更該借款約定之全部或一部或 ...
【全新暢銷增訂版】買一間會賺錢的房子:最受信賴的獵屋高手,教你「不後悔的買屋36招」,挑間「增值中古屋」,比「定存」多賺20倍!
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為了解決房貸變更貸款人 的問題,作者徐佳馨 這樣論述:
★全新收錄「房地合一」、「重購退稅」、「奢侈稅」,搞懂現省至少100萬★ 狂銷3萬冊, 房仲人手一本的買房指南, 《買一間會賺錢的房子》全新增訂版。 買對房子,少拼20年, 好房子,會默默幫你賺100~500萬。 各大媒體一致公認的房產專家「徐佳馨」專業分享 最熱門的房市議題大蒐錄: ★「房地合一」內容是什麼?如何申報最好? ★現在買房,會被課「奢侈稅」嗎?如何避免? ★現在買房,如何符合「重購退稅」的條件? ★「公設比」的大、小公如何分? ★公寓的樓梯間、地下室算哪一種? 買中古屋放10年定存多賺20倍,「好宅」會自己變「豪宅」? 買對
一間房子,比找一個伴侶更重要,單身更要買房子! 你知道如何談高貸款成數、談低利率嗎? 最受大家信賴的房產業者徐佳馨,從一個完全不懂房市交易的門外漢,到廣受各大新聞媒體爭相採訪專業房市解答,她經常受邀雜誌專訪、東森電視台「夢想街57號」等各節目,分析各種房市走向及現況,從負債十幾萬學貸,到買房子,踏入房產叢林,她是如何辦到的? 誰不想買房子啊?月薪三萬多,如何圓夢?沒有富爸富媽,只能靠自己的小家庭、上班族、首購族,常在房地產市場上舉步維艱、步步驚心!房子,代表了幸福的憧憬與追求,買屋應該是完成夢想,而非一輩子的負擔!面對人生最重要的一筆開銷,別傻傻交出昂貴學費,搞清楚「費用」和「
需求」,才能買得安心、穩賺不賠! 房產專家徐佳馨提出了現在年輕人要建立的兩個觀念:(1)買屋、換屋是主流經驗。(2)沒有自備款,休想買房子!書中列出6大在買賣房屋前最重要、最常見、也最容易忽略掉細節的問題,小老百姓該如何仔細評估自己的需求、精打細算每一筆花費、審慎選擇每一個物件?本書教你第一次買房也能挑到「會增值」的優良房屋,把自己的「好宅」變「豪宅」! 徐佳馨以自身經驗為例,當年研究所畢業時,身上揹著十幾萬的就學貸款,且當時利率比現在高,只有第一年償還可免除利息的優惠。為了擔心白白把利息繳給銀行,她拚命存錢,靠著吐司和「永遠的榨菜肉絲麵」,以最儉省的方式熬過社會新鮮人的第一年,很
快就把貸款還完,辛苦是有代價的,她形容說:「贖回自由之身,那種感覺真的很棒。」 徐佳馨表示,節省的態度一旦養成,其實並沒想像的那麼苦,包括一群好朋友在內,我們都認為把儲蓄變成習慣之後,很快就能存到人生的第一桶金;接下來你就可以靈活投入有興趣的理財計劃,好比房地產、股市或債券。她喜歡房地產,很重要的一個原因在於,房子不僅僅是投資標的或金錢,它還代表人們對於幸福的憧憬和追求。老一輩總覺得要組成家庭、養兒育女,所以得買房子才能安身立命。 ▲ 2個買屋常識與潮流,你有沒有跟上? ◎【常識1】年輕人要認清:現在沒有自備款,休想買房! 10年前,為了鼓勵大家買房,銀行貸出的房貸成數高達
9成5,甚至新屋可全額貸款,但現在的年輕人已經沒有這種時代背景,買屋前,最起碼得要準備總價3成的自備款,還得擔心銀行的放款成數是否如預期。 →薪水不高是存不到錢的原因之一,但最主要的還是現代人的花費過高,愈早認清「沒有自備款無法買房」的事實,就愈能下定決心存到第一筆買房基金。 ◎【常識2】一屋到底已經過時,買屋、換屋才是主流經驗 現在已經很少有人一屋住到老,買房是根據自己當時的需求,隨著時間過去,列入考量的條件也變多:小孩上學所以搬到學區、不想花太多時間通勤所以搬到鬧區……等等,自然有換屋的需要。 →下定決心存到第一筆頭期款,多看物件,審慎選擇第一間好屋,日後就能隨自己需求、
毫無後顧之憂的換房! ▲ 你現在的薪水,到底能買多少錢的房子? ◎算一算,可以拿薪水的幾成來繳房貸? 房市專家建議,房貸佔薪水的三分之一最剛好,而房屋總價,最好小於自備款和貸款的總額,這是為了避免日後銀行放款成數與預期不符。以下用簡單算式告訴大家,該如何計算現在的薪水能買多少錢的房子: ‧3.6萬(月薪)÷3=1.3萬 ← 每月付出的貸款額 ‧1.3萬÷5千×100萬(利率2%,貸款100萬,償還期限20年)=260萬 →可貸260萬,有還款能力 ‧180萬(自備款)+260萬(可負擔的貸款)=440萬 →建議選擇350~400萬的房子,手邊留點錢以備不時之需
。同時,貸得多未必還得起,千萬別以為銀行貸款愈多愈划算! ◎把繳房租變成繳房貸,可行嗎? 以住在台北市的狀況,小套房月租約在1.5萬,小家庭的兩房一廳約2.5萬,若在市中心更可能高達3~4萬。如果你在思考:每個月固定在住的開銷上花同樣的錢,是不是乾脆買間房子好了?以下教你簡單計算「現在的房租可以買多少錢的房子」: ‧1.5萬(房租)÷5千×100萬(利率2%,貸款100萬,償還期限20年)=300萬 →如果你有一筆自備款,並向銀行貸款300萬,每個月繳1.5萬的房貸,20年後就有一間屬於自己的小套房。 ‧2.5萬(房租)÷5千×100萬=500萬 →如果你有一筆自備款
,並向銀行貸款500萬,每個月繳2.5萬的房貸,20年後就有一間屬於自己的房子。 ◎第一次買房,就要懂得挑出「增值好房」 不是每個人在買第一間房子時都有足夠的自備款,總價、坪數、屋齡、地點,也會影響選購房子的條件。首購族買的第一間房,不一定要完全符合自己的期望,慢慢挑、仔細選一間優質小房,照顧好自己的房子,同時關注房市行情,待房價上漲,隨著自己人生中不同階段的需求,小賺之餘加上積蓄,讓一開始的好宅帶自己前進夢想豪宅! ▲ 擔心購屋後悔?選房之前,先問自己5個問題 (1)未來十年,你想過怎樣的生活? (2)透天、套房、公寓或大樓,你喜歡哪種類型的房屋? (3)住宅區、
鬧區?你最希望住在什麼樣的地區? (4)你選擇和誰住得近一點? (5)你的自備款來自何方? →據統計,全台購屋者挑選住宅的主要考慮因素,有將近25%都是「價格」,其次是「生活機能」佔20%,「家人需求」則佔了近18%,近14%的購屋者則考慮房屋未來的「增值性」;如何用好價錢買到好的生活環境,甚至買下未來的增值空間,除了多看物件、多比較,同時增加自己的經驗值外,選擇市中心的增值空間較高,如果同樣的價錢,想買郊區、多點空間,則需要注意交通替代性和話題性:未來是否有公共建設計畫等等。 ▲ 買賣房屋時,最常遇到的6大問題!看仔細才不吃虧 (1)買房子,該準備多少錢? 準備比
房屋總價3成再多一點的自備款,選擇適合自己經濟狀況的房貸類型;除了買新家具和裝潢費用之外,契稅、規費、仲介代書費、銀行申貸費用等等,找到好的代書,可以幫你把這些隱藏費用算得清清楚楚,絕不讓你手忙腳亂。 (2)看房子,該注意哪些問題? 除了考量不同房型、新屋舊屋的優缺點之外,也要留意常被忽略的迷思的盲點:跟著捷運買,不一定就是好房保證;買屋送車位,不一定就是賺到。除此之外,選擇不同時間點看屋,可以發覺不同的狀況,避免之後有可能發生的糾紛。 (3)怎麼找到好房仲? 品牌、經驗、口碑,這是三個評判房仲的基準,大型的全國連鎖體系是多數人的首選,不過在地長久耕耘也很重要;最怕招架不住
房仲的話術,其實只要從細節去思考房屋的真實狀況,上實價登錄網站查詢,就可以知道房仲是不是真心想幫你買間好屋。 (4)簽約交屋前,如何確保自己的權益? 清楚買屋步驟和履約保證流程,以及各階段的房仲、代書、買賣雙方作業,再次確認並檢查屋況。記住:所有的事情,都用白紙黑字寫下來才算數。房屋的產權要監督房仲與代書徹底釐清,當然,如果你是買中古屋,也要好好和賣家(原屋主)結清費用。 (5)房子怎麼賣才能穩賺不賠? 先確認自己的房子自售有利,或者委託房仲較快?其次,買家都喜歡撿到便宜的感覺,先了解自己房子的身價,再花點小錢做一些美化及修繕,給買家好的第一印象,也讓自己有開價的優勢。
(6)如何避免8個最常見的買賣糾紛? 買了難停的車位、繳不出貸款變違約、預售屋建商跑路、住了之後才知道是兇宅、白天晚上社區兩樣情……這些常見的買賣糾紛,該如何避免?如果真的遇上之後,該如何解決?最主要的預防方式,就是在不同時間去看屋;再決定簽約前,再花時間看看附近社區的環境。多花時間,就能避免大部分的問題! ▲ 用夢幻價格,買到增值好屋,該怎麼做? ◎學會看實價登錄網站和謄本 △實價登錄網站:幫你掌握房屋的真正價值 →到內政部地政司的不動產交易實價登錄網站,或各家房仲業者的公司網站,都可查到區域成交行情。實價登錄可以讓我們發現該地區的主力物件、銷售速度和平均單價
,不會被銷售人員牽著鼻子走。 △謄本透露的訊息:房屋產權、抵押狀況、屋主是否為投資客、購入總價多少 →房屋謄本上有很多訊息,如果登記日期和出售日期很接近,屋主是投資客的機率就很高;投資客容易因資金調度或為了避稅而急於拋售,自然產生較大的議價空間。學會看出謄本中的房屋狀況,就能為自己議得更好的價碼。 ◎和管理員聊聊天,了解自己的鄰居 千金難買好鄰居,先打聽清楚左鄰右舍的習慣,住戶的背景,作息是否正常,樓梯間是否有人定期清掃……等等,免得搬進去之後才後悔莫及。 ◎一次砍價300萬,不如每坪議價85折 △找出周遭環境中可殺價的根據 聽到殺價,沒有賣家會乖乖被宰,先從
每坪開始議價,再從附近成交行情、屋齡、裝潢、社區內的高架橋、工廠等等嫌惡設施,爭取每坪的折扣,東折西讓下來,往往會得到你想要的成交數字。 △態度是決定價格和優惠的關鍵 沒有一間房子是十全十美,聰明的買家會善用房屋本身條件不足處議價。雖說嫌貨才是買貨人,但千萬記住,一味的挑剔只會讓氣氛變僵,表現出自己對於買屋的誠意和對屋子的喜愛,有很大的機會獲得額外的家具,省下一筆開銷,更有可能獲得賣家自動砍價 。 本書特色 ★ 各大媒體公認的房產專家首度出書! 最受媒體歡迎的房市達人,教你買一間會賺錢的好房。 ★第一次就買到增值好房祕訣大公開! 避開新手外行容易忽略的要點,剖析
投資客的看房祕訣。 ★統整買賣房屋時最容易被忽略的6大問題,完全解答! 關鍵6個問題,貸款、看屋、買屋流程,一本就搞懂。 ★一次解決買賣後8大訴訟糾紛惡夢 嫌惡設施、漏水屋通通OUT!7個對策教你在看屋時避免常見糾紛。 名人推薦 ‧理財生活通達人 夏韻芬 ‧房仲公會全國聯合會理事長 李同榮
房貸壽險相關法律問題之研究
為了解決房貸變更貸款人 的問題,作者李東炎 這樣論述:
所謂「房貸壽險」,就是在辦理房屋貸款的同時,搭配一張定期壽險保單,保額則搭配房貸額度,消費者可依據自身需求,選擇「遞減型」、「平準型」及「寬限期」保額三種。所謂「平準型」,是指投保的保額不論天數期間多久都是固定的,通常保額與當初申貸的房貸額度相同,因此若投保人發生變故,理賠金將先用以清償銀行房貸,不像一般保險由親人當受益人,剩餘的理賠金再給付往生投保人的家人,作為安家費。「遞減型」是指保額隨著房貸餘額的清償而逐漸減少,因此當投保人發生變故時,理賠金就相當於尚未清償的房貸餘額部分,而遞減型的保費也因此較平準型便宜。至於「寬限期」,則採前三年只繳利息的方式,第四年開始才連本帶利一起還,所以發展出
「寬限期」式的房貸壽險,作用是前三年的保額採平準式,第四年起變成遞減式,屬於混合式的房貸壽險。一般而言,民眾購買傳統型的壽險保單,投保人若發生死亡或全殘事故,保險公司就會理賠給投保人一筆金額;同樣的,房貸壽險是將保險公司賠給投保人的錢,用來償付向銀行申請的房貸,避免借款人(即被保險人)死亡或全殘時,因房貸而拖垮貸款人的家人生計。此保險契約依交易上的特性來區分屬消費者保險,具有典型的附合契約特質,消費者(借款人、被保險人)之ㄧ方較保險人弱勢,契約之訂定與履行容易發生不公平的情形,故為追求契約之實質公平以避免契約自由遭到濫用,有特別保護消費者之必要。而房貸壽險跟傳統壽險一樣,對於每個借款人都有其實
質需要,但又以收入不固定、房貸付得很辛苦的「重殼族」為先。國人有95%以上的民眾在購屋時,仍是以貸款方式支付,貸款人一旦身故或全殘,家庭經濟面臨嚴重壓力,貸款可能就會繳不出來,屆時房子除了會被拍賣外,家屬也將面臨到「無屋可住」的窘境。消費者若想在擁有房貸壽險保障的同時,享受保費優惠,可直接向房貸申貸銀行買房貸壽險,由於在申請房貸時,所檢附的財力資料就已經很完整了,故一般不需要再另外準備資料。根據中央銀行統計數字,至2011年4月本國消費者購置住宅貸款餘額為5.23兆元,而銀行在承作房屋貸款時,除抵押品存在滅失及毀損的風險外,也面臨借款人傷殘失去工作能力或死亡的風險,此二者皆會增加金融業者逾放的
風險,故金融業者會要求借款人為抵押品投保產險,並鼓勵購買房貸壽險,惟房貸壽險目前並未強制,且因受多方面因素的影響,房貸壽險在國內的普及率還不高,但是透過這幾年來部份壽險公司的大力推廣,國人已越來越能接受利用保險分散因貸款衍生的財務風險的觀念,同時也可拉高國人偏低的平均保額。以房貸壽險市占率第一的法國巴黎人壽的統計來看,每件房貸壽險保單平均保額約新台幣570萬左右,遠高於台灣平均壽險保額135萬。法國巴黎人壽在2011年持續以25.4%市占率在房貸壽險稱第一(見附表一)。2011年實收保費超過新台幣13億,比其他競爭者多出60%以上。房貸壽險有效總保額已突破新台幣900億,日前就2011年房貸壽
險客戶分析結果顯示,客戶男女約各半,但男性稍高,男女客戶平均保額相近,每件保單平均保額約新台幣570萬左右,遠高於台灣平均壽險保額135萬,平均投保年齡約為37歲。然而無論產險或壽險,一但發生保險理賠,銀行將是第一受益人,甚且銀行為了避免借款人擔任要保人而以要保人的地位變更第一受益人為借款人,或者直接至保險公司解約而取得解約金(由於大部分銀行為了便於推展房貸壽險,多由銀行再增加一筆貸款金額給予借款人繳納躉繳保費,而此筆貸款通常是原應核准貸款成數外的額度,因此當借款人係因貸款逾期時,銀行會要求保險公司將房貸壽險解約金沖回房貸壽險貸款以減少逾期放款的損失 ,舉例來說,借款人購屋500萬,欲貸8.5
成額度425萬元,房貸壽險為30萬,則此時銀行會撥款二筆長期擔保放款:一筆為425萬,一筆為30萬),也就是說,花錢購買保險的消費者並不是保險的最大受益者,並且保險業者及金融業者憑藉其優勢地位制定了保險費率及不公平的契約條款,加上消費者在訂定契約時經常未審視契約內容,於是爭議時有所聞,在保險案件在評議中心受理爭議占比高達88%,以近年熱銷、累計已賣出10萬件累計金額近1000億元的房貸壽險為例,解約金問題占房貸壽險爭議的43.5%、銷售爭議則占27.5%、保單貸款爭議占10.9%、其他占18.1%。其中銷售爭議中又以被保險人不實告知及業務人員不實告知為主,故主管機關越來越重視,金管會銀行局近來
要求未來銀行在銷售房貸壽險時,須符合以下五項規定:一、銀行辦理房貸時,不得以購買房貸壽險做為貸款搭售條件,且在貸款過程中不能進行不當勸誘。二、銀行推廣房貸壽險時,應落實認識客戶程序。三、為避免房貸壽險保單解約金爭議,銷售時應具體說明保單契約終止的相關權益。四、房貸壽險應回歸「以借款人為要保人」的一般保險商品,並須提供期繳及躉繳兩種商品供客戶選擇。五、銀行辦理房貸壽險原則,應納入銀行內部稽核與內部風險控管規定 。希望透過本文的研究,得以更深切了解公司與消費者之間的權利與義務,並提供個人之建議,期待在房貸壽險業務量在不斷成長的同時,能降低紛爭的發生,並得以真正保障借款人,創造保險公司、銀行及借款人
三贏的局面。
買一間會賺錢的房子: 最受信賴的獵屋高手,教你「不後悔的買屋36招」,挑間「增值中古屋」,比「定存」多賺20倍!
![](/images/books/3ec76b8948722c28f477cb9ad6d77739.webp)
為了解決房貸變更貸款人 的問題,作者徐佳馨 這樣論述:
買對房子,少拼20年。好房子,會默默幫你賺100~500萬! TVBS、東森、中天、非凡…,各大媒體一致公認的房產專家「徐佳馨」首度出書! 買中古屋放10年定存多賺20倍,「好宅」會自己變「豪宅」? 買對一間房子,比找一個伴侶更重要,單身更要買房子! 你知道如何談高貸款成數、談低利率嗎? 最受大家信賴的房產業者徐佳馨,從一個完全不懂房市交易的門外漢,到廣受各大新聞媒體爭相採訪專業房市解答,她經常受邀雜誌專訪、東森電視台「夢想街57號」等各節目,分析各種房市走向及現況,從負債十幾萬學貸,到買房子,踏入房產叢林,她是如何辦到的? 誰不想買房子啊?月薪三萬多,如何圓夢?沒有富爸富
媽,只能靠自己的小家庭、上班族、首購族,常在房地產市場上舉步維艱、步步驚心!房子,代表了幸福的憧憬與追求,買屋應該是完成夢想,而非一輩子的負擔!面對人生最重要的一筆開銷,別傻傻交出昂貴學費,搞清楚「費用」和「需求」,才能買得安心、穩賺不賠! 房產專家徐佳馨提出了現在年輕人要建立的兩個觀念:(1)買屋、換屋是主流經驗。(2)沒有自備款,休想買房子!書中列出6大在買賣房屋前最重要、最常見、也最容易忽略掉細節的問題,小老百姓該如何仔細評估自己的需求、精打細算每一筆花費、審慎選擇每一個物件?本書教你第一次買房也能挑到「會增值」的優良房屋,把自己的「好宅」變「豪宅」! 徐佳馨以自身經驗為例,當年
研究所畢業時,身上揹著十幾萬的就學貸款,且當時利率比現在高,只有第一年償還可免除利息的優惠。為了擔心白白把利息繳給銀行,她拚命存錢,靠著吐司和「永遠的榨菜肉絲麵」,以最儉省的方式熬過社會新鮮人的第一年,很快就把貸款還完,辛苦是有代價的,她形容說:「贖回自由之身,那種感覺真的很棒。」 徐佳馨表示,節省的態度一旦養成,其實並沒想像的那麼苦,包括一群好朋友在內,我們都認為把儲蓄變成習慣之後,很快就能存到人生的第一桶金;接下來你就可以靈活投入有興趣的理財計劃,好比房地產、股市或債券。她喜歡房地產,很重要的一個原因在於,房子不僅僅是投資標的或金錢,它還代表人們對於幸福的憧憬和追求。老一輩總覺得要組成
家庭、養兒育女,所以得買房子才能安身立命。 ▲2個買屋常識與潮流,你有沒有跟上? ◎【常識1】年輕人要認清:現在沒有自備款,休想買房! 10年前,為了鼓勵大家買房,銀行貸出的房貸成數高達9成5,甚至新屋可全額貸款,但現在的年輕人已經沒有這種時代背景,買屋前,最起碼得要準備總價3成的自備款,還得擔心銀行的放款成數是否如預期。 薪水不高是存不到錢的原因之一,但最主要的還是現代人的花費過高,愈早認清「沒有自備款無法買房」的事實,就愈能下定決心存到第一筆買房基金。 ◎【常識2】一屋到底已經過時,買屋、換屋才是主流經驗 現在已經很少有人一屋住到老,買房是根據自己當時的需求,隨著時間
過去,列入考量的條件也變多:小孩上學所以搬到學區、不想花太多時間通勤所以搬到鬧區……等等,自然有換屋的需要。-下定決心存到第一筆頭期款,多看物件,審慎選擇第一間好屋,日後就能隨自己需求、毫無後顧之憂的換房! ▲你現在的薪水,到底能買多少錢的房子? ◎算一算,可以拿薪水的幾成來繳房貸? 房市專家建議,房貸佔薪水的三分之一最剛好,而房屋總價,最好小於自備款和貸款的總額,這是為了避免日後銀行放款成數與預期不符。以下用簡單算式告訴大家,該如何計算現在的薪水能買多少錢的房子: .3.6萬(月薪)÷3=1.3萬 ← 每月付出的貸款額 .1.3萬÷5千×100萬(利率2%,貸款100萬,償還
期限20年)=260萬 可貸260萬,有還款能力 .180萬(自備款)+260萬(可負擔的貸款)=440萬 建議選擇350~400萬的房子,手邊留點錢以備不時之需。同時,貸得多未必還得起,千萬別以為銀行貸款愈多愈划算! ◎把繳房租變成繳房貸,可行嗎? 以住在台北市的狀況,小套房月租約在1.5萬,小家庭的兩房一廳約2.5萬,若在市中心更可能高達3~4萬。如果你在思考:每個月固定在住的開銷上花同樣的錢,是不是乾脆買間房子好了?以下教你簡單計算「現在的房租可以買多少錢的房子」: .1.5萬(房租)÷5千×100萬(利率2%,貸款100萬,償還期限20年)=300萬 如果你有一筆自備
款,並向銀行貸款300萬,每個月繳1.5萬的房貸,20年後就有一間屬於自己的小套房。 .2.5萬(房租)÷5千×100萬=500萬 如果你有一筆自備款,並向銀行貸款500萬,每個月繳2.5萬的房貸,20年後就有一間屬於自己的房子。 ◎第一次買房,就要懂得挑出「增值好房」 不是每個人在買第一間房子時都有足夠的自備款,總價、坪數、屋齡、地點,也會影響選購房子的條件。首購族買的第一間房,不一定要完全符合自己的期望,慢慢挑、仔細選一間優質小房,照顧好自己的房子,同時關注房市行情,待房價上漲,隨著自己人生中不同階段的需求,小賺之餘加上積蓄,讓一開始的好宅帶自己前進夢想豪宅! ▲擔心購
屋後悔?選房之前,先問自己5個問題 (1)未來十年,你想過怎樣的生活? (2)透天、套房、公寓或大樓,你喜歡哪種類型的房屋? (3)住宅區、鬧區?你最希望住在什麼樣的地區? (4)你選擇和誰住得近一點? (5)你的自備款來自何方? 據統計,全台購屋者挑選住宅的主要考慮因素,有將近25%都是「價格」,其次是「生活機能」佔20%,「家人需求」則佔了近18%,近14%的購屋者則考慮房屋未來的「增值性」;如何用好價錢買到好的生活環境,甚至買下未來的增值空間,除了多看物件、多比較,同時增加自己的經驗值外,選擇市中心的增值空間較高,如果同樣的價錢,想買郊區、多點空間,則需要注意交通替代性和
話題性:未來是否有公共建設計畫等等。 ▲買賣房屋時,最常遇到的6大問題!看仔細才不吃虧 (1)買房子,該準備多少錢? 準備比房屋總價3成再多一點的自備款,選擇適合自己經濟狀況的房貸類型;除了買新家具和裝潢費用之外,契稅、規費、仲介代書費、銀行申貸費用等等,找到好的代書,可以幫你把這些隱藏費用算得清清楚楚,絕不讓你手忙腳亂。 (2)看房子,該注意哪些問題? 除了考量不同房型、新屋舊屋的優缺點之外,也要留意常被忽略的迷思的盲點:跟著捷運買,不一定就是好房保證;買屋送車位,不一定就是賺到。除此之外,選擇不同時間點看屋,可以發覺不同的狀況,避免之後有可能發生的糾紛。 (3)怎麼
找到好房仲? 品牌、經驗、口碑,這是三個評判房仲的基準,大型的全國連鎖體系是多數人的首選,不過在地長久耕耘也很重要;最怕招架不住房仲的話術,其實只要從細節去思考房屋的真實狀況,上實價登錄網站查詢,就可以知道房仲是不是真心想幫你買間好屋。 (4)簽約交屋前,如何確保自己的權益? 清楚買屋步驟和履約保證流程,以及各階段的房仲、代書、買賣雙方作業,再次確認並檢查屋況。記住:所有的事情,都用白紙黑字寫下來才算數。房屋的產權要監督房仲與代書徹底釐清,當然,如果你是買中古屋,也要好好和賣家(原屋主)結清費用。 (5)房子怎麼賣才能穩賺不賠? 先確認自己的房子自售有利,或者委託房仲較快?
其次,買家都喜歡撿到便宜的感覺,先了解自己房子的身價,再花點小錢做一些美化及修繕,給買家好的第一印象,也讓自己有開價的優勢。 (6)如何避免8個最常見的買賣糾紛? 買了難停的車位、繳不出貸款變違約、預售屋建商跑路、住了之後才知道是兇宅、白天晚上社區兩樣情……這些常見的買賣糾紛,該如何避免?如果真的遇上之後,該如何解決?最主要的預防方式,就是在不同時間去看屋;再決定簽約前,再花時間看看附近社區的環境。多花時間,就能避免大部分的問題! ▲用夢幻價格,買到增值好屋,該怎麼做? ◎學會看實價登錄網站和謄本 △實價登錄網站:幫你掌握房屋的真正價值 到內政部地政司的不動產交易實價登錄
網站,或各家房仲業者的公司網站,都可查到區域成交行情。實價登錄可以讓我們發現該地區的主力物件、銷售速度和平均單價,不會被銷售人員牽著鼻子走。 △謄本透露的訊息:房屋產權、抵押狀況、屋主是否為投資客、購入總價多少 房屋謄本上有很多訊息,如果登記日期和出售日期很接近,屋主是投資客的機率就很高;投資客容易因資金調度或為了避稅而急於拋售,自然產生較大的議價空間。學會看出謄本中的房屋狀況,就能為自己議得更好的價碼。 ◎和管理員聊聊天,了解自己的鄰居 千金難買好鄰居,先打聽清楚左鄰右舍的習慣,住戶的背景,作息是否正常,樓梯間是否有人定期清掃……等等,免得搬進去之後才後悔莫及。 ◎一次砍
價300萬,不如每坪議價85折 △找出周遭環境中可殺價的根據 聽到殺價,沒有賣家會乖乖被宰,先從每坪開始議價,再從附近成交行情、屋齡、裝潢、社區內的高架橋、工廠等等嫌惡設施,爭取每坪的折扣,東折西讓下來,往往會得到你想要的成交數字。 △態度是決定價格和優惠的關鍵 沒有一間房子是十全十美,聰明的買家會善用房屋本身條件不足處議價。雖說嫌貨才是買貨人,但千萬記住,一味的挑剔只會讓氣氛變僵,表現出自己對於買屋的誠意和對屋子的喜愛,有很大的機會獲得額外的家具,省下一筆開銷,更有可能獲得賣家自動砍價 。 本書特色 ★各大媒體公認的房產專家首度出書! 最受媒體歡迎的房市達人,教你買
一間會賺錢的好房。 ★第一次就買到增值好房祕訣大公開! 避開新手外行容易忽略的要點,剖析投資客的看房祕訣。 ★統整買賣房屋時最容易被忽略的6大問題,完全解答! 關鍵6個問題,貸款、看屋、買屋流程,一本就搞懂。 ★一次解決買賣後8大訴訟糾紛惡夢 嫌惡設施、漏水屋通通OUT!7個對策教你在看屋時避免常見糾紛。 作者簡介 徐佳馨 【最受信賴的房產專家】 ▲輔仁大學大眾傳播研究所碩士,世新大學廣電系電視組學士。 ▲學傳播卻因緣際會來到房產業,靠著自修、上課與不斷累積的經驗值,從一平方米等於幾坪都不知道的菜鳥,到熟知房地產和政策、經濟面息息相關的脈動,與買賣當中牽涉的複雜法
規。 ▲ 現為住商不動產企劃研究室主任暨發言人,先探、聯合報、YAHOO房地產、Upaper捷運報專欄作家,TVBS、八大、中天、非凡、年代、東森、壹電視……等各大媒體房產節目常客。
房貸變更貸款人的網路口碑排行榜
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#1.房貸商品 - 三商美邦人壽
(第一年1%、第二年0.75%)。 貸款利率:依本公司公告之定儲指數利率加碼機動計息(貸款條件視借款人條件而有不同) ... 於 www.mli.com.tw -
#2.和男友一起出錢,房子卻只登記他名下,我該怎麼保障自己?4 ...
「共有土地或建築改良物,其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權,應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾 ... 於 www.businesstoday.com.tw -
#3.【房貸保證人】保證人誰可當?父母、夫妻,還是朋友?如何 ...
所以,大多數的房貸其實是不需要提供保證人的,但如果借款人主動提供, ... 一旦更換,整個貸款案件就需重新評估,利率和條件也有可能變更,對銀行而 ... 於 applealmondhome.com -
#4.星展(台灣)商業銀行房屋抵押貸款契約書
貴行並得依第拾陸章第六條約. 定方式,就保證人寄存貴行之存款及對貴行之一切債權行使抵銷權。 (三) 貴行如准立約人延期、展期清償或立約人變更該借款約定之全部或一部或 ... 於 www.dbs.com.tw -
#5.金融機構執行公平待客原則應注意加強事項
1.1.1 「信用貸款借據暨約定書」未約定「借款人應負擔之費用項目及金. 額,如未記載於契約者,金融 ... 費用(包括收取時點、計算及收取方式)、契約變更及對提供金融服. 於 law.lia-roc.org.tw -
#6.銀行貸款抵押設定,高雄代書,屏東代書, - 喬禾法律地政士事務所
房貸 對保完成後,銀行會將土地及建物做「 抵押權設定」,也就是房屋貸款設定,抵押權 ... 給借款人權利內容變更向原本辦理貸款的銀行提出條件變更(如增貸、延長年限等) 於 www.joehe.com.tw -
#7.銀行法§12-1-全國法規資料庫
如已配合行政院組織改造,公告變更管轄或停止辦理業務之法規條文,請詳見沿革. 第12-1 條. 銀行辦理自用住宅放款及消費性放款,不得要求借款人提供連帶保證人。 於 law.moj.gov.tw -
#8.個人貸款總約定書 - 玉山銀行
二、 立約人之住所或通信處所如有變更,應即以書面或雙方約定之方式通知對方,貴行之營業場所如有變更,應即以書面告知對方或於貴行網頁公告。 第四條. 共同借款人同意事項. 於 www.esunbank.com.tw -
#9.房貸還清加保關鍵火險才安心
買房的人都知道當初辦理房貸時,銀行都會要求並直接就跟產險公司投保住宅火險,保費當然是由貸款人支付,而保單的抵押權人則是銀行;若貸款期間房子不幸 ... 於 yahoo.ebo.tmnewa.com.tw -
#10.房贷能变更贷款人吗 - 百度知道
房贷 还款人也就是借款人是不能更改的。如果要换,就得跟第一次办理贷款时的手续一样,需要将新借款人的材料交给银行申请贷款,并且在此之前还得把银行 ... 於 zhidao.baidu.com -
#11.關於變更貸款人 - Jerry's理財理債小棧
答:不能。因為原本借款人已故,等於最初的房貸契約有風險顧慮,新財產繼承人要變更借款人,必須檢附上述資料、 ... 於 jerry6033.pixnet.net -
#12.【信用貸款繳不出來有哪些影響】6個技巧教您翻轉困局!
1. 缺乏還款資金來源:這是最普遍且常見的無法還款原因,許多貸款人在申辦貸款時,未謹慎規劃未來還款計畫,導致自身收入在扣除房租、水電、生活費等固定支出之後,以唔 ... 於 www.pacific-prt.com -
#13.個人購屋貸款契約書 - 兆豐銀行
災毀損並取得證明」、「借款人死亡或重大傷殘並取得證明」或「乙方主動要求還款」致須 ... (三)甲方如有就本貸款申請續約、變更授信條件【包括但不限調降利率、更換 ... 於 wwwfile.megabank.com.tw -
#14.購屋貸款契約 - 臺灣土地銀行
契約重要內容及相關權利義務,借款人及保證人並於合理期間內審閱(於民國年月日 ... 前條指數型房貸指標利率或郵儲機動利率調整時,甲方得請求乙方提供該筆貸款按調整 ... 於 www.landbank.com.tw -
#15.房貸「本金攤還vs本息攤還」該怎麼選? 內行人推 - 好房網News
買房除了地點重要外,申辦房屋貸款也是一大重點,許多購屋族都認為選擇 ... 針對變更貸款還款方式,網友指出,一般來說,辦理房貸的時候借款人選擇了 ... 於 news.housefun.com.tw -
#16.2023 房貸利率試算比較!房貸利率突破2%?房屋貸款利率最新 ...
升息之後房貸利率會有什麼變化?2022 年央行突然宣布升息,那對於這些已經買房的人會有怎樣的影響呢?對於未來要買房的利率又會有什麼影響? 於 www.stockfeel.com.tw -
#17.房貸擔保人如何做變更?? - 鄭希怡- 痞客邦
房貸 擔保人如何做變更??之前我和前夫貸款合買了一間房子,房子是買他的名字,我是房貸的擔保人,但是在三年前離婚了,之前有收到烤肉銀行寄來的未按時 ... 於 yn95ynchwx.pixnet.net -
#18.[請益] 貸款人更換是否可行? - 看板home-sale
... 買後賣方式(甲方為現有物件登記人與貸款人),乙方先做為新物件的登記人與貸款人,後續甲方若已結清房貸,新物件貸款人變更申請為甲方是否可行? 於 www.ptt.cc -
#19.房貸補貼申請超踴躍10時半已逾1萬筆- 新聞- Rti 中央廣播電臺
「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」今天(1日)上午9時起受理線上申請,一開辦湧入2萬人上網申請,網站一度卡卡,營建署迅速排除狀況;至10時半左右, ... 於 www.rti.org.tw -
#20.既有房貸客戶專用申請書 - 富邦人壽
□4.變更條件. (1) □變更借款利率為:. 每筆擔保品申請調降. 利率時貸款餘額800. 萬元( 含) 以上收取. 2,000 ... 於 friendly.fubonlife.com.tw -
#21.有「房貸保證人」就能核貸?四大狀況一次看懂 - 台灣好新聞
僑馥建經表示,當貸款人被銀行認定還款能力不足,可額外提出房貸保證人,強化信用, ... 可向銀行提出將合約中的連帶保證人變更為一般保證人的程序。 於 www.taiwanhot.net -
#22.「附有負擔之贈與(貸款)」+實務案例 - 誠家代書
受贈人承受貸款,不僅是由受贈人繳納房貸而已,還需辦理抵押權設定變更,即需辦理貸款轉貸(抵押權需塗銷,重新設定抵押權)。 可「列為扣除額」之項目:土地增值稅、 ... 於 hihouseman.com -
#23.房屋轉貸是什麼?需要資金該轉貸還是增貸? - 市場先生
房屋轉貸簡單來說,就是將房貸由原有的申貸銀行,轉移到另一間銀行;也就是首位抵押權人會由原銀行,轉移到新的轉貸銀行。與向原銀行申請額外金額貸款 ... 於 rich01.com -
#24.【清償證明申請】房貸塗銷流程、申請工作天一次看 - 蘋果仁
因為銀行承做房貸時,所投保的「住宅火險及地震險」是以銀行為受益人,在房屋繳清貸款後,如果不再續保,要聯絡保險公司退保;如果要繼續投保,記得要修改 ... 於 applealmond.com -
#25.房貸可以換貸款人嗎?3個可能情況帶你看 - YouTube
房屋貸款年限長、金額大如果 房貸 償還到一半可以 變更貸款人 嗎? 在正常情況下貸款與 貸款人 姓名不會任意 變更 但若發生特殊的狀況,是有可能改變的若想要 ... 於 www.youtube.com -
#26.離婚房貸變更共同貸款人的依據是什麼? - 每日頭條
離婚的房產跟房貸肯定都是同時變更的,這是發生在原來貸款是夫妻兩個人共同償還的情況下,已經離了婚並且房子產權也給了另一半,那麼當事人肯定也不會 ... 於 kknews.cc -
#27.合作庫商業銀行網路申辦個人房屋貸款相關借款契約
房貸 線上申請110.11. 合作庫商業銀行網路申辦個人房屋貸款相關借款契約. 借款人資訊. 借款人. ΟΟΟ. 身分證字號. ΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟ. 借款人(以下簡稱「甲方」)茲向合作金庫 ... 於 www.tcb-bank.com.tw -
#28.不動產暨有價證券貸款商品服務說明書 - 永豐銀行
借款人可指定於本行所開立之新臺幣活期存款帳戶搭配「優利型房貸」,該活期存款 ... 一、借款人得指示本行依約定方式撥付所貸款之金額,若需變更相關授信條件,得提出 ... 於 apply.sinopac.com -
#29.消費者貸款手續費收費標準彙總表 - 彰化銀行
註1:線上申請係指透過本行官網(https://www.bankchb.com)之「個人貸款線上融資 ... 註4:授信條件變更手續費,係指借款人要求申請調降利率、更換保證人或擔保品、展延 ... 於 www.bankchb.com -
#31.Q584:請問房貸借款人可以變更嗎?目前房子是我跟我哥共同 ...
Q : 請問房貸借款人可以變更嗎?目前房子是我跟我哥共同持有,保證人(我父親) · 最近有信貸的需求,但因房貸在我身上,許多銀行都不給過 · A:不能說變就 ... 於 www.loan-news.com.tw -
#32.公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款問與答 - 財政部國庫署
答:符合本項貸款之資格條件者,請洽公股銀行依其一般房貸申請程序,並指定適用 ... 答:借款人符合民法規定之成年年齡以上即可申辦本項貸款,其年齡計算以向銀行申請 ... 於 www.nta.gov.tw -
#33.房貸寬限期延長可能嗎? 展延辦法+房屋轉貸一次幫您解套|
若是碰上原貸款銀行不接受寬限期、也無法協商展延貸款年限,此時找尋其他銀行協商新的貸款方案,便有機會在拉長還款年限的同時、享有較降低的貸款利率! 於 blog.mrd.cash -
#34.臺中市梧棲區農會信用部個人購屋貸款定型化契約
(註:以上計收方式應考量借款人之清償時間、貸款餘額等因素採遞減方式計收。) ... 一)機動利率:約定以乙方□基準利率(目前利率為﹪)□指數型房貸指標利率(目前利率 ... 於 www.wctfa.org.tw -
#35.房貸轉貸條件有哪些?一篇搞懂房屋轉貸好處和申請流程
若原銀行的貸款寬限期已到期又無法繼續延期,可以嘗試轉貸到其他銀行,不但能拉長還款年限,還有機會降低房貸利率,幫助資金緊張的人度過艱難的時期。 3. 於 likedai.com.tw -
#36.借款契約書(房貸綜合型 - 陽信銀行
借款契約書(房貸綜合型). 立借款契約書人(即借款人) ... (五)乙方依下列情形保留變更房貸定儲利率指數構成之標的銀行(並得另行逕指定其他本國銀行取代之)與指數調整. 於 www.sunnybank.com.tw -
#37.關於變更貸款人@ Jerry's理財理債小棧~銀行貸款專業經理人
答:不能。因為原本借款人已故,等於最初的房貸契約有風險顧慮,新財產繼承人要變更借款人,必須檢附上述資料、 ... 於 blog.xuite.net -
#38.房屋貸款 - 華南銀行
「智慧靈活房貸」項下之期間有何規定?是否需要每年簽約? 契約期間以加計借款人年齡不超過80歲並符合下列規則:. 理財動用型:最長不得超過中長期房屋擔保貸款之到期日。 於 www.hncb.com.tw -
#39.過戶房子但不移轉房貸?規劃之前你該了解的是.... - House123
許多人通常有這樣的疑問:過戶房子時,是否一定會移轉房貸? ... 夫妻買房,由誰當貸款人,誰當保證人比較好? 房貸額度-「償債能力」簡易試算! 於 house123.com.tw -
#40.505萬房貸每月準時償還7年後發現本金一毛都沒少 - CTWANT
一查之下,才發現銀行擅自修改貸款合約。 ... 約定的方式提供服務,如果要對合約條款進行變更,應當採取書面約定或借款人認同的其他方式進行討論。 於 www.ctwant.com -
#41.個人購屋貸款定型化契約應記載及不得記載事項 - 行政院
(三)抵銷存款時,以存款利率低者先抵銷。 九、住所變更之告知義務. 借款人、保證人 ... 於 www.ey.gov.tw -
#42.個人信用貸款借據 - 台中銀行
(六)借款人經貴行同意得隨時與貴行以書面約定變更第三條之約定利率,其他借款人及保證人均同. 意對變更後約定之利率負連帶責任。 (七)借款利息之計算:利息算至元位,以下 ... 於 www.tcbbank.com.tw -
#43.買房登記家人名下小心得不償失 - 591新聞
夫妻間買房,不少人會將房屋登記在太太名下,但由先生擔任貸款人, ... 會由先生擔任貸款人,辦理房貸時還會給予較優惠的利率,並提高房貸可貸成數。 於 news.591.com.tw -
#44.富邦房貸戶專屬房屋增易貸
活動內容依本行最新規定為準,本行具有解釋、變更或終止活動內容之權利,並於本行網站上公告。本行並保留客戶資格認定、貸款額度、貸款期限、適用利率及核貸與否之權利。若 ... 於 www.fubon.com -
#45.18萬民眾已登記!3 萬元最快7 月發放,申請資格有哪些?|經理人
房貸 補貼已在6 月1 日9 點開放申請,線上申請可至「中產以下自用住宅貸款戶支持 ... 舉例來說,點點簽會紀錄簽署者的IP位置、時間戳和行為,還會將文件變更紀錄另外 ... 於 www.managertoday.com.tw -
#46.房贷还款可以变更还款人吗_贷款 - 搜狐
2、卖方突然变卦:借款人办理二手房转按揭时,需要先还款房贷以解除抵押,然后才可以办理后续交易流程。如果购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款,一旦 ... 於 www.sohu.com -
#47.房貸壽險要保人將改為貸款人 - 有巢氏房屋
工商時報【記者魏喬怡╱台北報導】過去房貸壽險的要保人都是銀行,貸款人對這張保單沒有更改、解約的權利,壽險公會認為,這是違反保險法及公平交易法的規定, ... 於 www.u-trust.com.tw -
#48.安泰商業銀行個人房屋借款契約
借款人(以下簡稱甲方)向安泰商業銀行股份有限公司(以下簡稱乙方)借款,並邀同 ... 三)下列情形時,乙方得全權逕行變更房貸利率指數構成標的,並另行逕指定其他 ... 於 www.entiebank.com.tw -
#49.房貸種類有哪些?詳盡解說教你搞懂該選哪一種!
貸款人 可隨時還款,且若臨時有資金需求,還能動用該帳戶的存款,不過其利率也相對較高,適合有一定存款、想快速減少房貸利息及想同時留有隨時可調度的資金者。 理財型房貸. 於 www.bigyang.com.tw -
#50.房屋轉貸- 貸款方案 - 國泰世華銀行
貸款 利率. 2.19% 起機動計息. ※尚有多種利率方案可供選擇,歡迎洽詢本行房貸專員 ... 依擔保品狀況、坐落區、生活機能等進行鑑估,或依據借款人信用及還款來源等項目 ... 於 www.cathaybk.com.tw -
#51.為什麼辦貸款會被要求保證人?幫人作保有什麼風險或連帶責任?
二、申請貸款一定要提供保證人嗎? 根據銀行法第12-1條的規定, 銀行辦理房貸或信貸時,不能要求借款人提供「連帶保證人」,如果借款人本身的條件 ... 於 houseloan.tw -
#52.房貸貸後變更 - 中國信託
房貸 條件變更確認同意. 聯絡客服. 線上客服中心 · 智能客服; 客服暨申訴專線 信用卡:(02) 2745-8080 銀行:(02) 2769-5000. 關於我們. 於 www.ctbcbank.com -
#53.即日起提供房貸舊戶線上增貸服務- 重要公告| 第一銀行
適用104/8/12前設定不動產之房貸舊戶,且申貸金額新臺幣500萬(含)以下,並為「無保證人」案件,可全線上完成申請、對保及撥貸流程,詳情請洽原房貸款辦理 ... 於 www.firstbank.com.tw -
#54.跟A銀行辦房貸後,才發現B銀行條件更優...我想「轉貸」
所謂「轉貸」,就是將房貸從A 銀行轉到B 銀行。借款人可以向A 銀行詢問截至轉貸當日未償還的本息,由B 銀行代為償還,領取「清償證明」,並到 ... 於 wealth.businessweekly.com.tw -
#55.房貸擔保人如何做變更?? - 兒童矯正牙齒- 痞客邦
房貸 擔保人如何做變更??之前我和前夫貸款合買了一間房子,房子是買他的名字,我是房貸的擔保人,但是在三年前離婚了,之前有收到銀行寄來的未按時繳款 ... 於 xx33343.pixnet.net -
#56.111年度自購住宅貸款利息補貼-問與答 - 內政部不動產資訊平台
九、申請人提出申請後,政府如何審查?多久可以知道審查結果? 顯示內容. 於 pip.moi.gov.tw -
#57.連帶保證人如何自保?律師3重點教你免淪「替死鬼」! - 金貝殼
連帶保證人時效要經過多久才會消滅呢?快點進來讓律師告訴你保人如何自保吧!也歡迎點選支付命令與強制執行了解更多債務催討的相關資訊喔! 於 moneyback.co -
#58.金融商品及消費者權益相關法律知識訊息
的影響,因為,在房貸契約中都會約定,借款人(保證人)住所或. 通信處所變更時,要告知銀行,如果沒有通知銀行,而銀行將相關. 資料寄到原留地址,在法律上就等於已經 ... 於 elearn.tabf.org.tw -
#59.為什麼房屋所有權人和借款人是不同人?誰當借款人比較好?
房貸 可以改變原有的借款人嗎? 一、 房子脫手轉賣. 房產賣給別人,是變更借款人的一個常見原因,若是 ... 於 jf1688.com.tw -
#60.什麼是銀行貸款「保證人」? - 聰明貸款
但借款人若銀行房貸審核告知申請人有相關條件不足以致無法核貸, 申請人此時可以 ... 貸款銀行, 若是「連帶保證」依法必須變更為「一般保證」, 對自身也比較有保障。 於 www.smartloan.com.tw -
#61.房貸可以變更貸款人嗎?離婚、買賣、繼承等房貸轉移注意事項!
想知道房貸變更貸款人注意事項,本篇整理眾多貸款人變更因素:離婚、原貸款人過世、房屋買賣、繼承過戶等房貸變更貸款人需注意事項、必備文件證明資料 ... 於 banks.tw -
#62.房屋貸款契約 - 凱基銀行
同意另以借款人於貴行開立之第. 號存款帳戶辦理前述自動扣繳事宜。 二、(費用收取):詳如下表約定,本貸款契約生效後如有申請各項貸款條件變更(包含但不限於調降利率、 ... 於 www.kgibank.com.tw -
#63.1/3房屋共同持有貸款可行嗎?房屋持分貸款流程只要5步驟!
共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時,應事先以書面通知他共有人;其不能以 ... 雖然不能同時有兩個借款人的房屋共同持有房貸,但是屋主與他人為房子共同持有的 ... 於 money9795.com -
#64.面對銀行詢問「資金用途」如何回應?這篇教您聰明對答 - 鑫巢貸
2.若貸款成數超過購買規定,除了更改該筆貸款的資金用途外,多放款的資金額度,則會要求貸款人加速還款;或者規定貸款人在1年內(規定期限內)須還清貸款 ... 於 www.newnestloan.com.tw -
#65.什麼是「房貸壽險」?-銀行-案例分享
因此在債務人清償房貸借款後,要保人(金融機構)應該協助變更要保人為債務人。 二、查本件保單是以A銀行為要保人、阿德為被保險人所投保的定期壽險,並且 ... 於 www.foi.org.tw -
#66.房屋所有權人與借款人不同人可以嗎?房貸身分注意事項一次看!
一個比較常見需要變更貸款人的狀況,就是房屋出售的時候。 但是在這個情況下,房屋所有權人必須先把所有房貸都還清,才可以變更貸款人。 於 loan588.com -
#67.為什麼房屋所有權人變更了,房貸人卻沒有變 - 法律諮詢家
多年前大哥買了一間房子,登記在母親名下,母親拜託我當保證人,一時心軟同意了。 前年聽說房屋所有權人變更成大哥的名子,但是貸款人為何還是母親的名子?(報稅時發現 ... 於 www.law110.com.tw -
#68.房屋貸款常見問答集-關於如何申請房貸及房貸付款相關資訊
本行會在您申報綜合所得稅之前寄出利息收入扣繳憑單給您,以作為申報所得稅之用,屆時如未收到,請逕與本行電話理財中心聯絡。 若遇質押房屋、不動產或借款人變更時,應 ... 於 www.citibank.com.tw -
#69.【貸款要注意】核貸人員的真心提醒:提出房貸申請時
一般來說20年是基準,30年是最近為了年輕人購屋設計的年限,有些廣告或媒體報導的40年年限在實務上少之又少,除非信用和財力都很好,不然銀行很難會願意核 ... 於 www.thenewslens.com -
#70.房貸轉增貸-流程、條件及其他事項
想降利率:原貸款銀行利率無法變更 ... 收支比與個人信用:房貸轉增貸的條件通常依貸款人的財務條件和房子的價值而異。前者為貸款人的財力證明、薪資轉帳及債信條件等 ... 於 money.geggg.com -
#71.房屋抵押貸款契約書編號第 - 遠銀信用卡申請服務
借款人、保證人及擔保物提供人 ... 立契約書人:借款人(甲方) 茲邀同保證人向遠東國際商業銀行股份有限公司(包括總行 ... 元整□一般房貸□政府優惠貸款□員工房屋貸款. 於 iapp.feib.com.tw -
#72.房貸轉貸流程有哪些?申請前要搞懂這些注意事項! - 貸款就找我
設定:申貸人要持清償証明與其他文件,到地政機關塗銷原銀行的抵押權設定,同時將轉貸銀行變更為首位抵押權人。 撥款:等待設定完成後即可進行前銀行貸款清償的動作,拿到 ... 於 loan945.club -
#73.房貸可以換貸款人嗎?3情況與4注意事項全解析
房貸 可以換貸款人嗎?3個可變更貸款人的情況解析 · 1.房屋賣掉,所有權與房貸一併移轉 · 2.原房屋貸款人過世,由配偶或直系血親繼承 · 3.夫妻離婚建議用房屋 ... 於 www.imoney.com.tw -
#74.夫買房想換她當借款人!網揪1點勸三思:風險太大
並建議原PO,若真的想拿到較低的房貸利率轉貸更改借款人,建議至少要將該房的所有權改為「夫妻兩人共同持有」,才能有基本的保障:「除非改為共同持有,可 ... 於 tw.tech.yahoo.com -
#75.房屋貸款| 常見問題 - 滙豐(台灣)
為配合財政部所推動之所得稅各式憑單免填發作業,本行自103 年起將不再就借款人抵利帳戶之存款利息收入及抵利型房貸之貸款利息支出郵寄『年度利息收入扣繳憑單』 ... 於 www.hsbc.com.tw -
#76.房屋貸款契約變更說明- 房貸專區 - 國泰人壽
現行公司申請房屋貸款契約之種類眾多,含申請變更收息地址、應繳日、扣款帳戶、房貸利率調降、變更貸款年期、房貸利率計價方式變更、更換保證人、清償文件補發及抵押權 ... 於 www.cathaylife.com.tw -
#77.授信手續費收取標準
相關人). 300 元/每一查詢對象. 貸款餘額. 證明費. 每份. 50 元. 補發清償證明 ... 申請寬限期或變更借款期限(同一借款人 ... 「優質菁英」房貸貸款. 5,000 元. 於 www.hwataibank.com.tw -
#78.王道商業銀行房屋貸款約定書 - O-Bank
本貸款本息攤還方式依動撥金額,分別約定如下(由借款人依實際適用之產品類型勾選記載 ... 有下列情形時, 貴行得全權逕行變更房貸利率指數構成標的,並另行逕指定其他 ... 於 www.o-bank.com -
#79.新房貸壽險7月上架舊保單不得變更要保人 - 《現代保險》雜誌
因此金管會於去年底修改相關規定,要求業者重新設計房貸壽險保單,將要保人改為房貸借款人,而不再是銀行。由於保單上架需要準備時間,所以業者向金管會 ... 於 www.rmim.com.tw -
#80.房貸繳清注意!火險及地震險怎麼處理?如何再貸? - 最新消息
五、辦理火險及地震險退保或變更. 辦理房貸時,銀行都會要求投保火險及地震險,保費由貸款人支付,而保單受益人則是銀行。意思是若是房屋因不幸發生 ... 於 www.dfloans.com.tw -
#81.【清償證明塗銷】貸款還完後要清償塗銷?3分鐘了解如何申請
向銀行或是民間貸款公司辦理有擔保品的貸款,像是房貸、車貸,這些有設定 ... 未來保費;如果要繼續使用此火險保單,那就將受益人變更為自己就可以。 於 yuanloan.tw -
#82.老公買房突要求轉貸換她當「借款人」!網全搖頭曝最慘下場
夫妻之間的財產如何管理,讓不少人感到頭痛。一名人妻表示,老公在婚前買了一棟房子,房貸還沒有付完,現在考慮換她當借款人的話,利率會比較低, ... 於 house.ettoday.net -
#83.2023 青年安心成家購屋優惠貸款懶人包:承作銀行/條件/利率 ...
青年安心成家購屋貸款可說是目前市場房貸利率算很優惠的方案,原定至2022 年底的青安貸款也確定再延長2 年至2024 年年底,貸款基準利率減少調升半碼 ... 於 www.money101.com.tw -
#84.轉動幸福房貸專案(轉貸、原屋融資) – 渣打銀行台灣
本行保留隨時變更本優惠專案條件之權利。加碼規範:(1)投資客或豪宅+0.25%(不重複加計) ;特定地區第二戶短中期(7年及以下)房屋貸款及2021年9月24日以後辦理之特定地區 ... 於 www.sc.com -
#85.房屋貸款專區 - 南山人壽
為感謝房貸戶長久以來對南山人壽的支持與愛護,提供更優越的服務,本公司將 ... 依主管機關對遲延利息之規範,遲延利息計算方式修改如下:借款人如遲延還本或付息時, ... 於 www.nanshanlife.com.tw -
#86.房屋貸款人轉移房屋貸款人變更房屋貸款人和所有人 ... - Udn 部落格
車貸遲繳兩天車貸遲繳信用會有瑕疵嗎車貸遲繳信用當舖借錢借錢週轉銀行借錢房屋貸款人轉移房屋貸款人變更房屋貸款人和所有人不同每個人都有自已想要做的事情但是很多 ... 於 blog.udn.com -
#87.需要用錢!該怎麼用房子換現金? - 台新銀行
第一種方法是「增貸」,指當你(借款人)申請房屋貸款並繳款一段時間後, ... 由於二順位房貸是跟新銀行申辦,且不需要變更原先設定好的抵押權,因此 ... 於 mkp.taishinbank.com.tw -
#88.中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定問與答
Q3:公司法人以原有房貸舊案辦理增貸,或另提供其他房地抵押辦理新貸,且該等資金用途係流向購置住宅,並以該住宅申辦貸款者,是否亦受管制? 答:是。 1. 借款人新貸 ... 於 www.cbc.gov.tw -
#89.房屋轉貸流程秒懂5 步驟!房屋轉增貸優缺點完整解析 - 袋鼠金融
房屋轉貸指的是將原本的房屋貸款移轉到另一家銀行。一般來說不會建議房屋轉貸,因為要走的程序跟房貸申請流程一樣耗時耗心力,和信貸轉貸一樣都需要 ... 於 roo.cash -
#90.王祐宸:房貸壽險-事故防護網
... 要求貸款人投保一張「躉繳房貸壽險」,而保費由貸款金額內扣,為什麼呢? ... 變更,出現以小換大、售屋換現等狀況,而這時債權債務已消滅,房貸 ... 於 www.trfp.org.tw -
#91.台灣法學雜誌第242 期(2014.02.15)-論房貸壽險之意涵(Some ...
基此,主管機關進而認定「房貸壽險應以房屋貸款借款人為要保人,債權銀行不得擔任此保險契約之要保人,且不得訂定限制要保人指定、變更受益人之批註條款。」惟外國監理機關 ... 於 www.lawbank.com.tw -
#92.有「房貸保證人」就能核貸?四大狀況一次看懂| 好房網
僑馥建經表示,當貸款人被銀行認定還款能力不足,可額外提出房貸保證人,強化信用, ... 可向銀行提出將合約中的連帶保證人變更為一般保證人的程序。 於 today.line.me -
#93.房屋貸款- 貸款專區 - 台灣人壽
房屋貸款 · 開辦費:一般型房屋貸款及回復型房屋貸款,每件計收2,500~4,000元整 · 授信條件變更:每件計收2,000元整 · 申請調降利率:每件計收1,000元整 · 申辦抵押權部分塗銷 ... 於 www.taiwanlife.com -
#94.個人購屋貸款定型化契約範本總說明
第十條(住所變更之告知). 甲方、保證人之住所或通訊處所或. 乙方之營業場所如有變更,應立即以書. 面或甲乙雙方約定之方式告知對方及. 保證人。 明定金融機構與借款人、 ... 於 law.banking.gov.tw -
#95.個人房貸借款契約 - 上海商業儲蓄銀行
(三)抵銷存款時,以存款利率低者先抵銷。 第十三條(住所變更之告知). 立約人、保證人之住所或通訊處所或貴行之營業場所如有 ... 於 www.scsb.com.tw -
#96.房产贷款可以变更贷款人吗 - 楼盘网
一旦银行拒贷,那么购房者只能选择全款买房,这样所面临的资金压力将会很大。 2、卖方突然变卦:借款人办理二手房转按揭时,需要先还款房贷以解除抵押, ... 於 www.loupan.com -
#97.夫妻房貸可以變更主貸款人嗎
房貸 主貸款人可以更改1、還款人變更需要到銀行申請,然後簽新的合同後,銀行和你們夫妻去房管局(也可以委託銀行去,看當地房管局是否可以接受委託)辦理 ... 於 www.xiaoshouzhang.com -
#98.借款人還款能力不足,有「房貸保證人」就能核貸?專家提醒2 ...
僑馥建經表示,當貸款人被銀行認定還款能力不足,可額外提出房貸保證人,強化信用, ... 可向銀行提出將合約中的連帶保證人變更為一般保證人的程序。 於 money.cmoney.tw -
#99.銀行房貸主力商品及連結網址彙整表
優惠貸款. 1.借款人年齡在20. 歲以上。 2.經向財政部財政. 資訊中心查詢借款. 人及其配偶均無自. 用住宅者。 最長三十. 年,含本. 金寬限期. 三年。 (一)機動利率:. 於 www.ba.org.tw -
#100.貸款人變更問題 - Mobile01
原本在銀行有辦房屋貸款但現在房子名字已經不是我的了可是我還是貸款人然後現在要變更貸款人 姑姑下午去銀行辦說辦好了下個月就換在她本子裡扣款了 於 www.mobile01.com