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淡 江 租 屋 兩房的問題，我們搜遍了碩博士論文和台灣出版的書籍，推薦劉綺文,柯純融寫的 亞洲當代脈絡下的集合住宅：東京與台北【中(繁)英對照】 和徐佳馨的 買一間會賺錢的房子： 最受信賴的獵屋高手，教你「不後悔的買屋36招」，挑間「增值中古屋」，比「定存」多賺20倍!都 可以從中找到所需的評價。
這兩本書分別來自詹氏 和核果文化所出版 。
國立臺灣大學 政治學研究所 蕭全政所指導 黃欣樺的 台灣房地合一政策之政治經濟分析，1949-2021 （2020），提出淡 江 租 屋 兩房關鍵因素是什麼，來自於房地分離、房地合一稅、房地合一2.0改革、偏差動員。
而第二篇論文崑山科技大學 房地產開發與管理研究所 陳淑美所指導 林秉均的 台南市低總價大型住宅大樓產品行銷策略分析 -以興富發成大城建案為例 （2014），提出因為有 低總價、大型社區、SWOT分析、4P行銷策略的重點而找出了 淡 江 租 屋 兩房的解答。
亞洲當代脈絡下的集合住宅：東京與台北【中(繁)英對照】
為了解決淡 江 租 屋 兩房 的問題，作者劉綺文,柯純融 這樣論述：
收錄自2008年淡江大學與日本女子大學住宅工作營相關論文及議題討論和工作營設計成果。 本書特色 東亞諸城市都正在面臨，被稱之為「壓縮的現代性」課題；它們被迫在與西歐不同的時間軸上面臨強烈的現代化需求。本書談論到共享、永續性、生活用度......等各種當前住宅所面臨之主題，與國際工作營的學生所共同面對的異文化挑戰與應被解決的課題之間，似乎有某種相似之處。 於此過程中我們所討論的當前住宅議題，希望能藉由此工作營往外擴散，讓社會各界共同思考。相信這對面臨著共通課題而在此社會中生存的我們來說，是有意義的一件事。
淡 江 租 屋 兩房進入發燒排行的影片
憶母親生平事略
先母陳包玉蘭，民國二十一年八月十六日出生於浙江省象山縣石浦鎮的純樸漁村，自幼乖巧賢慧，家中排行老四，前有兩位兄長一位姊姊後有一位弟弟，小時家境非常的窮困，母親沒有機會上學讀書而目不識丁，從小除了幫忙家事謀生之外，還辛辛苦苦的「姊兼母職」一手帶大弟弟，日子雖然過的貧寒，兄弟姐妹感情卻是彌足珍貴。
民國三十八年擔任醫護女兵和父親相識結褵，民國四十四年隨著父親帶著一歲女娃（大姊）跟著部隊，自浙江大陳島撤退來台，到了台灣先落腳於高雄美濃，寄住在簡陋的活動中心角落，生活非常的克難，慶幸的是再獲一女（二姊），因為一份軍餉無法養活全家，母親忍痛將大姊二姊分別寄養在兩位叔叔伯伯家，母親隻身到台北，為台灣有錢人家幫傭，數年後全家又再隨部隊遷移，落腳在澎湖縣西嶼鄉，再得三姊四姊五姊和么兒明義。
父親在澎湖服役於反共救國軍海上大隊，當時軍人眷屬生活極為困苦，為了填飽一家六個小孩的肚子，母親領著大姐四處撿拾地瓜、落花生帶回家補充糧食，為了改善生活在家圈養小豬二隻，大姊每天去軍中收集廚餘，挑回家中飼養小豬，把豬養大後賣掉變現貼補家用，後來父親又調回台灣到三重衛生大隊服務（ 清潔隊 ），母親帶著我們一家大小住在三重正義南路垃圾回收場旁的「違章建築」，每天去垃圾場做回收分類賺一點微薄的收入貼補家用，有一年垃圾場發生大火，燒掉了我們遮風避雨的「房子」，那年爸爸決定退伍並簽約遠洋商船出海工作，一年只能回家一次，媽媽決定搬家到五股鄉貿商眷村租屋，為了讓孩子可以上學讀書。
母親一人養活五個小孩吃穿讀書，省吃儉用在家中做聖誕燈手工，所幸父親軍中老友幫忙，介紹到某校長家幫傭又到泰山高中當工友，母親看不懂字但能分辨公文，還會分類印刷考卷，學校任何雜務工作她都使命必達，62歲屆齡時必須辦理退休，校長、主任、老師、職員都捨不得最和藹可親的「陳媽」退休，時至今日母親在學校的待人處事、工作態度都還在老同事口中傳頌。
為了陳家，奉獻一生青春歲月，吃盡千苦萬難，韌命的無怨無悔，教養五女一子，雖未要孩子追求「求功成名就」，但母親以言行身教，引導子女們崇禮尚義、教忠教孝；有段時光母親嘴巴不說但對於分離近四十年未見的大陸親人，思念溢於言表，在政府開放兩岸探親之際，民國七十九年由明義陪伴父母兩老返鄉探親，從浙江寧波機場回家途中，翻山越嶺舟車勞頓，折騰近20個小時才找到兒時老家，父親見其家鄉親人，矜持依舊但仍是濕透眼眶，母親回到石浦老家見到兄弟姊姊，緊緊相擁泣不成聲，好似幾十年來所受的苦難，回到「娘家」，情緒徹底的崩潰渲洩，這是時代的悲劇，也是命運的無奈。
來到寶島台灣，不論何人何時何地，她總是笑臉迎人，真誠親切，從一個道地外省婆變成安身立命，說著流利台語的台灣媽媽，每天早上5點就到後山走路運動，天光微亮就到土地公廟，誠心上香、奉茶、擦桌、掃地，三十年如一日，媽媽燒香拜佛從不求榮華富貴，只跪祈子孫平安。
媽媽的好人緣是鄉里鄰居公認，也是明義每次選舉的最佳助選員，幾次選舉她瞞著大家，自己默默背著文宣走到泰山市場沿路發送，見人就說這是我兒子「陳明義」他在選舉，請你幫幫忙投他一票，偶有反對者直言不支持，她臉上流著汗、心裡淌著血，仍然彎腰鞠躬禮貌謝謝，這是娘親疼子，母儀天下！
103年明義参選議員連任失敗，一段剪輯不實的影片形塑她的兒子是惡行惡狀欺負清潔隊的政客，透過電視網路報紙等媒體刻意傳播，明義以五票之差落選。這對媽媽的精神及健康無疑是一個嚴重打擊，雖然她知道兒子是因為擋下五股「設置火葬場、殯儀館」，被反撲攻擊而落選，但她無能為力，許多左鄰右舍、爬山拜拜的老朋友，都給予最大的安慰和鼓勵，媽媽卻還是因此淡出人群、沉默寡言。
104年明義依舊如常每日到服務處上班，但母子間相處卻有變化，常常相對無語， 她怕我難過，我怕她傷心，這一年，我第一次有時間為自己媽媽過母親節，親自為她別上胸花，但我知道這是媽媽一輩子最心痛的母親節。
105年5月，我遞補回議會再任議員，107年5月媽媽當選新北市模範母親，在公所的表揚會上我跪著奉茶，在市府的表揚會上朱市長頒證，全家人一同獻花，媽媽露出了好久不見的溫馨笑容，這份榮耀她實至名歸，當之無愧！
往後幾年媽媽少有出門，我每天都是早上告知「出門上班了」，晚上回到家她幾乎都已就寢入睡，這段時間媽媽眼睛越來越差，身體也日漸消瘦，精神偶有失憶，除了牙齒不好還算健康，但我已深刻體會到「 父母在不遠遊」的意義。
110年7月14日傍晚時分，我摯愛的母親無病無痛在家人子孫陪伴身邊下辭世，走完了辛苦坎坷的一生，看著安祥的遺容雖然不捨，但也慶幸媽媽修得善終，願媽媽一路好走，隨菩薩到西方極樂世界。
我的媽媽，全世界最偉大的母親！
台灣房地合一政策之政治經濟分析，1949-2021
為了解決淡 江 租 屋 兩房 的問題，作者黃欣樺 這樣論述：
為健全不動產市場，政府曾於不同時空背景下，推動各種不動產制度改革，政策目標除抑制房價落實居住正義外，也包含因應景氣蕭條所採取的振興房市措施。其中，2015年立法通過的房地合一稅制法案，是不動產稅制劃時代的重要改革，首次將房屋及其坐落土地交易之所得，予以合併課徵所得稅，該制度結束了房地分離課稅的漫長歷史。台灣早期不動產交易是採房地分離課稅制度，不動產的房屋及坐落土地分屬於不同課稅系統互不影響，但隨著經濟快速發展衍生許多制度不合時宜之問題。本文旨在瞭解房地合一政策全貌，分析房地分離課稅制度為何走向合併，及改革背後實質政經意涵與相應的因果流轉。研究內容在於檢視國民政府來台後，房屋及土地稅制之歷史結
構脈絡，進一步從利害關係行為者於特定時空背景及歷史結構脈絡下，採取的各種行動與決策，分析制度變遷過程各種偏差及偏差動員情形。在房地制度改革的歷史時間軸上，本研究將改革過程劃分為三個主要時期，依序分別為房地分離制時期(1949-2014年)、房地合一稅1.0改革時期(2014-2019年)及2.0改革時期(2019-2021年)；從而分析歷次房地政策改革啟動原因、關鍵成敗因素。研究最後發現，房地政策改革方向與成敗，主要受制於特定歷史結構脈絡、國內外政治經濟條件及特定政策行為者之偏差動員；其中，包含憲法解釋框架、土地與租稅政策本質差異、中央地方財政分配、立法過程組織與制度之偏差動員、民主選舉政權更
迭、議程設定偏差動員、公民社會改革力量稟賦消長，及台灣在國際上特殊地位及兩岸經貿關係。可能影響政策的行為者，包含行政部門、立法機關、利益團體及異質性之人民個體等，在歷次政策改革的合法化過程中，依其組織、制度、結構性地位、政治經濟稟賦消長及社會關係網絡互動，採取的關鍵性行動與政治經濟行為，均隱含特定的利益分配模式，對整體社會及相關行為者產生不同的利害得失與影響。
買一間會賺錢的房子： 最受信賴的獵屋高手，教你「不後悔的買屋36招」，挑間「增值中古屋」，比「定存」多賺20倍!
為了解決淡 江 租 屋 兩房 的問題，作者徐佳馨 這樣論述：
買對房子，少拼20年。好房子，會默默幫你賺100~500萬！ TVBS、東森、中天、非凡…，各大媒體一致公認的房產專家「徐佳馨」首度出書！ 買中古屋放10年定存多賺20倍，「好宅」會自己變「豪宅」？ 買對一間房子，比找一個伴侶更重要，單身更要買房子！ 你知道如何談高貸款成數、談低利率嗎？ 最受大家信賴的房產業者徐佳馨，從一個完全不懂房市交易的門外漢，到廣受各大新聞媒體爭相採訪專業房市解答，她經常受邀雜誌專訪、東森電視台「夢想街57號」等各節目，分析各種房市走向及現況，從負債十幾萬學貸，到買房子，踏入房產叢林，她是如何辦到的？ 誰不想買房子啊？月薪三萬多，如何圓夢？沒有富爸富
媽，只能靠自己的小家庭、上班族、首購族，常在房地產市場上舉步維艱、步步驚心！房子，代表了幸福的憧憬與追求，買屋應該是完成夢想，而非一輩子的負擔！面對人生最重要的一筆開銷，別傻傻交出昂貴學費，搞清楚「費用」和「需求」，才能買得安心、穩賺不賠！ 房產專家徐佳馨提出了現在年輕人要建立的兩個觀念：（1）買屋、換屋是主流經驗。（2）沒有自備款，休想買房子！書中列出6大在買賣房屋前最重要、最常見、也最容易忽略掉細節的問題，小老百姓該如何仔細評估自己的需求、精打細算每一筆花費、審慎選擇每一個物件？本書教你第一次買房也能挑到「會增值」的優良房屋，把自己的「好宅」變「豪宅」！ 徐佳馨以自身經驗為例，當年
研究所畢業時，身上揹著十幾萬的就學貸款，且當時利率比現在高，只有第一年償還可免除利息的優惠。為了擔心白白把利息繳給銀行，她拚命存錢，靠著吐司和「永遠的榨菜肉絲麵」，以最儉省的方式熬過社會新鮮人的第一年，很快就把貸款還完，辛苦是有代價的，她形容說：「贖回自由之身，那種感覺真的很棒。」 徐佳馨表示，節省的態度一旦養成，其實並沒想像的那麼苦，包括一群好朋友在內，我們都認為把儲蓄變成習慣之後，很快就能存到人生的第一桶金；接下來你就可以靈活投入有興趣的理財計劃，好比房地產、股市或債券。她喜歡房地產，很重要的一個原因在於，房子不僅僅是投資標的或金錢，它還代表人們對於幸福的憧憬和追求。老一輩總覺得要組成
家庭、養兒育女，所以得買房子才能安身立命。 ▲2個買屋常識與潮流，你有沒有跟上？ ◎【常識1】年輕人要認清：現在沒有自備款，休想買房！ 10年前，為了鼓勵大家買房，銀行貸出的房貸成數高達9成5，甚至新屋可全額貸款，但現在的年輕人已經沒有這種時代背景，買屋前，最起碼得要準備總價3成的自備款，還得擔心銀行的放款成數是否如預期。 薪水不高是存不到錢的原因之一，但最主要的還是現代人的花費過高，愈早認清「沒有自備款無法買房」的事實，就愈能下定決心存到第一筆買房基金。 ◎【常識2】一屋到底已經過時，買屋、換屋才是主流經驗 現在已經很少有人一屋住到老，買房是根據自己當時的需求，隨著時間
過去，列入考量的條件也變多：小孩上學所以搬到學區、不想花太多時間通勤所以搬到鬧區……等等，自然有換屋的需要。－下定決心存到第一筆頭期款，多看物件，審慎選擇第一間好屋，日後就能隨自己需求、毫無後顧之憂的換房！ ▲你現在的薪水，到底能買多少錢的房子？ ◎算一算，可以拿薪水的幾成來繳房貸？ 房市專家建議，房貸佔薪水的三分之一最剛好，而房屋總價，最好小於自備款和貸款的總額，這是為了避免日後銀行放款成數與預期不符。以下用簡單算式告訴大家，該如何計算現在的薪水能買多少錢的房子： ．3.6萬（月薪）÷3=1.3萬 ← 每月付出的貸款額 ．1.3萬÷5千×100萬（利率2%，貸款100萬，償還
期限20年）=260萬 可貸260萬，有還款能力 ．180萬（自備款）＋260萬（可負擔的貸款）=440萬 建議選擇350~400萬的房子，手邊留點錢以備不時之需。同時，貸得多未必還得起，千萬別以為銀行貸款愈多愈划算！ ◎把繳房租變成繳房貸，可行嗎？ 以住在台北市的狀況，小套房月租約在1.5萬，小家庭的兩房一廳約2.5萬，若在市中心更可能高達3~4萬。如果你在思考：每個月固定在住的開銷上花同樣的錢，是不是乾脆買間房子好了？以下教你簡單計算「現在的房租可以買多少錢的房子」： ．1.5萬（房租）÷5千×100萬（利率2%，貸款100萬，償還期限20年）=300萬 如果你有一筆自備
款，並向銀行貸款300萬，每個月繳1.5萬的房貸，20年後就有一間屬於自己的小套房。 ．2.5萬（房租）÷5千×100萬=500萬 如果你有一筆自備款，並向銀行貸款500萬，每個月繳2.5萬的房貸，20年後就有一間屬於自己的房子。 ◎第一次買房，就要懂得挑出「增值好房」 不是每個人在買第一間房子時都有足夠的自備款，總價、坪數、屋齡、地點，也會影響選購房子的條件。首購族買的第一間房，不一定要完全符合自己的期望，慢慢挑、仔細選一間優質小房，照顧好自己的房子，同時關注房市行情，待房價上漲，隨著自己人生中不同階段的需求，小賺之餘加上積蓄，讓一開始的好宅帶自己前進夢想豪宅！ ▲擔心購
屋後悔？選房之前，先問自己5個問題 （1）未來十年，你想過怎樣的生活？ （2）透天、套房、公寓或大樓，你喜歡哪種類型的房屋？ （3）住宅區、鬧區？你最希望住在什麼樣的地區？ （4）你選擇和誰住得近一點？ （5）你的自備款來自何方？ 據統計，全台購屋者挑選住宅的主要考慮因素，有將近25%都是「價格」，其次是「生活機能」佔20%，「家人需求」則佔了近18%，近14%的購屋者則考慮房屋未來的「增值性」；如何用好價錢買到好的生活環境，甚至買下未來的增值空間，除了多看物件、多比較，同時增加自己的經驗值外，選擇市中心的增值空間較高，如果同樣的價錢，想買郊區、多點空間，則需要注意交通替代性和
話題性：未來是否有公共建設計畫等等。 ▲買賣房屋時，最常遇到的6大問題！看仔細才不吃虧 （1）買房子，該準備多少錢？ 準備比房屋總價3成再多一點的自備款，選擇適合自己經濟狀況的房貸類型；除了買新家具和裝潢費用之外，契稅、規費、仲介代書費、銀行申貸費用等等，找到好的代書，可以幫你把這些隱藏費用算得清清楚楚，絕不讓你手忙腳亂。 （2）看房子，該注意哪些問題？ 除了考量不同房型、新屋舊屋的優缺點之外，也要留意常被忽略的迷思的盲點：跟著捷運買，不一定就是好房保證；買屋送車位，不一定就是賺到。除此之外，選擇不同時間點看屋，可以發覺不同的狀況，避免之後有可能發生的糾紛。 （3）怎麼
找到好房仲？ 品牌、經驗、口碑，這是三個評判房仲的基準，大型的全國連鎖體系是多數人的首選，不過在地長久耕耘也很重要；最怕招架不住房仲的話術，其實只要從細節去思考房屋的真實狀況，上實價登錄網站查詢，就可以知道房仲是不是真心想幫你買間好屋。 （4）簽約交屋前，如何確保自己的權益？ 清楚買屋步驟和履約保證流程，以及各階段的房仲、代書、買賣雙方作業，再次確認並檢查屋況。記住：所有的事情，都用白紙黑字寫下來才算數。房屋的產權要監督房仲與代書徹底釐清，當然，如果你是買中古屋，也要好好和賣家（原屋主）結清費用。 （5）房子怎麼賣才能穩賺不賠？ 先確認自己的房子自售有利，或者委託房仲較快？
其次，買家都喜歡撿到便宜的感覺，先了解自己房子的身價，再花點小錢做一些美化及修繕，給買家好的第一印象，也讓自己有開價的優勢。 （6）如何避免8個最常見的買賣糾紛？ 買了難停的車位、繳不出貸款變違約、預售屋建商跑路、住了之後才知道是兇宅、白天晚上社區兩樣情……這些常見的買賣糾紛，該如何避免？如果真的遇上之後，該如何解決？最主要的預防方式，就是在不同時間去看屋；再決定簽約前，再花時間看看附近社區的環境。多花時間，就能避免大部分的問題！ ▲用夢幻價格，買到增值好屋，該怎麼做？ ◎學會看實價登錄網站和謄本 △實價登錄網站：幫你掌握房屋的真正價值 到內政部地政司的不動產交易實價登錄
網站，或各家房仲業者的公司網站，都可查到區域成交行情。實價登錄可以讓我們發現該地區的主力物件、銷售速度和平均單價，不會被銷售人員牽著鼻子走。 △謄本透露的訊息：房屋產權、抵押狀況、屋主是否為投資客、購入總價多少 房屋謄本上有很多訊息，如果登記日期和出售日期很接近，屋主是投資客的機率就很高；投資客容易因資金調度或為了避稅而急於拋售，自然產生較大的議價空間。學會看出謄本中的房屋狀況，就能為自己議得更好的價碼。 ◎和管理員聊聊天，了解自己的鄰居 千金難買好鄰居，先打聽清楚左鄰右舍的習慣，住戶的背景，作息是否正常，樓梯間是否有人定期清掃……等等，免得搬進去之後才後悔莫及。 ◎一次砍
價300萬，不如每坪議價85折 △找出周遭環境中可殺價的根據 聽到殺價，沒有賣家會乖乖被宰，先從每坪開始議價，再從附近成交行情、屋齡、裝潢、社區內的高架橋、工廠等等嫌惡設施，爭取每坪的折扣，東折西讓下來，往往會得到你想要的成交數字。 △態度是決定價格和優惠的關鍵 沒有一間房子是十全十美，聰明的買家會善用房屋本身條件不足處議價。雖說嫌貨才是買貨人，但千萬記住，一味的挑剔只會讓氣氛變僵，表現出自己對於買屋的誠意和對屋子的喜愛，有很大的機會獲得額外的家具，省下一筆開銷，更有可能獲得賣家自動砍價 。 本書特色 ★各大媒體公認的房產專家首度出書！ 最受媒體歡迎的房市達人，教你買
一間會賺錢的好房。 ★第一次就買到增值好房祕訣大公開！ 避開新手外行容易忽略的要點，剖析投資客的看房祕訣。 ★統整買賣房屋時最容易被忽略的6大問題，完全解答！ 關鍵6個問題，貸款、看屋、買屋流程，一本就搞懂。 ★一次解決買賣後8大訴訟糾紛惡夢 嫌惡設施、漏水屋通通OUT！7個對策教你在看屋時避免常見糾紛。 作者簡介 徐佳馨 【最受信賴的房產專家】 ▲輔仁大學大眾傳播研究所碩士，世新大學廣電系電視組學士。 ▲學傳播卻因緣際會來到房產業，靠著自修、上課與不斷累積的經驗值，從一平方米等於幾坪都不知道的菜鳥，到熟知房地產和政策、經濟面息息相關的脈動，與買賣當中牽涉的複雜法
規。 ▲ 現為住商不動產企劃研究室主任暨發言人，先探、聯合報、YAHOO房地產、Upaper捷運報專欄作家，TVBS、八大、中天、非凡、年代、東森、壹電視……等各大媒體房產節目常客。
台南市低總價大型住宅大樓產品行銷策略分析 -以興富發成大城建案為例
為了解決淡 江 租 屋 兩房 的問題，作者林秉均 這樣論述：
大型住宅大樓的建案，在台南除國宅外屈指可數。往後的管理得面臨考驗，總銷過高，也會整個案場的去化程度、成本的壓力。因此行銷策略對於建商開發相當重要。市場SWOT分析、產品定位、行銷的4P理論往往決定一個建案成敗關鍵。本研究以興富發台南成大城建案為例，以成大城建案的市場SWOT分析分析探討低總價首購產品市場發展潛力。經由深度訪談建設公司主管、代銷公司主管、銷售現場執行長，分析產品定位、行銷策略。本研究發現成大城的成功因素，有別於傳統台南在地建商行銷方式。以精準的兩房、三房首購產品的定位，上市公司規模經濟及價格優勢，成功吸引台南的首購族群。藉由豪華的接待中心、密集的廣告刊登增加消費者印象，在強銷期
運用藝人活動、摸彩活動以及廣大的粉絲團通路宣傳，搭配工程零付款、低自備款方案，吸引投資客戶購買。成功營造熱銷氛圍，在九個月的時間完銷1247戶。本研究分析低總價大型住宅大樓的成功行銷4P策略，對建設公司、代銷公司推出低總價大型住宅大樓的產品定位、行銷策略能有所幫助及建議。