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集合式住宅管理

為了解決游泳池spa的問題，作者楊世和 這樣論述：

　　公寓大廈管理維護公司在8、90年代，仍是個新興的服務業，各家從業者的管理方式仍在摸索與學習中。當時的總幹事，大都是軍系的退役軍人，靠著自身的軍中行政歷練經驗，在社區摸索中學習與成長，但陣亡率卻高達60～70％，原因就在於沒有實務的教育訓練可循。筆者整理從業10餘年的實務經驗，藉由本書的散播，期能讓新進從業者減少新手摸索期，提供執業參考方向，以讓各集合式住宅管委會能在從業者的協助下，達成管理有序的良善社區。 　　各式社區所發生之管理問題繁多，綜觀每個社區發生之管理問題均大同小異，惟各家物業管理公司的處理方式卻毫無標準規範可依循，導致各社區行政管理工作各行其事，讓社區管委

會與住戶無所適從。 　　經常發現管理權人逾越應有權限或應作為而不為，造成住戶之權利受損；此時，社區聘僱的公寓大廈管理服務人員就必須發揮其專業功能，依據所受的專業訓練與知識，協助管委會依法規處理各種行政管理工作，將社區運作導入常軌，以發揮管委會應有的管理功能並維護全體住戶之權益。

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物業管理對臺南市公寓大廈房價影響 之實證研究

為了解決游泳池spa的問題，作者劉妍希 這樣論述：

我國歷年交易公寓大廈住宅的特徵屬性十分相似，近年來市場明顯出現房屋屋齡越舊、價格越高的反轉現象，其中公寓大廈住宅社區的物業管理維護對不動產價值逆折舊是為重要影響性之一；不動產價值於耐用年限內隨屋齡增加而先減後增，呈現逆折舊現象。林肇炫(2007)在公寓大廈管理維護成效之特徵價格研究中，指出公寓大廈管理維護成效與房地交易價格呈現正相關且有顯著的影響，說明公寓大廈實施管理維護的成效愈好，愈可提高房地交易價格。 本研究亦認為由於維護管理的目的是為減緩公寓大廈的逆折舊，以增加社區內公共設施的使用年限或維持其使用的品質，對於不動產價值的提升有所助益。不動產由土地及建物組成，建築物受實體損

壞、功能性退化與外部經濟條件等因素影響，有關不動產價值的研究，常以特徵價格理論、應用迴歸分析，進行相關探討。本研究蒐集大臺南地區取樣中大型社區公寓大廈房地產交易價格資料，其中列舉人口密度最高的行政區如東區、北區及中西區為主要研究地區，篩選取樣10年至20年中古公寓大廈社區進行實證分析，並利用特徵價格法對影響不動產價格之特徵進行模型之迴歸分析，研究實證結果顯示，不動產價值於耐用年限內隨屋齡增加而先減後增，呈現反折舊現象。將探討社區的物業管理維護品質與公寓大廈不動產成交價格是否具有影響關係，實證結果在公寓大廈之視廳中心、宴會廳、會議室、遊戲室、中庭花園、桌球室、圖書室、戶外游泳池及SPA均呈現顯著

性影響，且於視廳中心、宴會廳、中庭花園與圖書室之係數值對房價呈正向影響，而會議室、遊戲室、桌球室、戶外游泳池、SPA對房價為負向影響，顯示公寓大廈管理維護成效「硬體維護」與「軟體管理」的「功能性」服務品質與房地交易價格呈現正相關且顯著的影響。