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朝陽科技大學 保險金融管理系 施懿純所指導 陳為柱的 不動產經紀業交易風險管理之研究 （2021），提出現代地政不動產營業員關鍵因素是什麼，來自於不動產、交易風險、價金履約保證、特約地政士。
而第二篇論文長榮大學 土地管理與開發學系碩士班 林俊銘博士所指導 孫安邦的 特約地政士於不動產交易安全角色之探討-以不動產履約保證業務範圍與責任為中心 （2020），提出因為有 履行輔助人、不動產資訊透明化、履約保證、仲介公司、建築經理公司、特約地政士的重點而找出了 現代地政不動產營業員的解答。
不動產經紀業交易風險管理之研究
為了解決現代地政不動產營業員 的問題，作者陳為柱 這樣論述：
中文摘要有土斯有財在國人的觀念裡是根深蒂固的。所以不管是自用或投資、舉凡有此能力者總希望擁有自己的不動產。根據內政部資料顯示：2020年買賣交易移轉棟數就高達32.6萬棟之多，所以不動產交易風險也隨著交易量增加而增加，此為本文欲研究之動機。本研究之目的、希望透過不動產經紀業、交易避險工具之運用，透過成屋價金履約保證、銀行價金信託及特約地政士的相互運作，達到抑制和降低交易風險發生之成效。本研究採質性研究中的深度訪談法，針對不動產經紀業者、藉以相關主題的規劃和問題的設定，藉其經紀業豐富的經驗積累和實務運作、進行深度訪談。將訪談資料整理分析區分為兩大類風險：一、價金的風險。二、物的瑕疵風險。交易價
金安全是重中之重的問題、因此透過公正第三方銀行價金信託、或價金履約保證、並配合特約地政士簽署不動產買賣契約、確實得以降低這方面的風險。其他物的瑕疵並無專業工具來降低風險。最後建議政府主管單位。一、 把銀行價金信託及成屋履約保證單位法制化。二、 研擬配套措施、讓物的瑕疵也能受到保障、減少交易糾紛。對經紀業者的建議：一、 投保誠實保證保險。二、 加強營業員之教育訓練。關鍵字：不動產、交易風險、價金履約保證、特約地政士
特約地政士於不動產交易安全角色之探討-以不動產履約保證業務範圍與責任為中心
為了解決現代地政不動產營業員 的問題，作者孫安邦 這樣論述：
仲介公司在不動產交易市場，已佔有其重要位置，此可於各類媒體、街邊，時見其廣告，行路之間亦常見其實體店面，既已受法令管理，又有保障買賣交易安全作法，但似乎從來不缺買賣糾紛事件。目前實務上，仲介公司甚為重視履約保證，藉以降低買賣交易風險，同時以此爭取買賣雙方信任，而實際從事居間買賣業務經紀人員，其應盡注意義務與必須提供不動產資訊，對於買賣雙方有直接且有重要的影響。另外，尤以協助訂定買賣契約行為之特約地政士，在買賣契約履行及履約保證效力涵蓋各個時點，尚須熟嫻、嚴密審核、辦理不動產稅務、移轉登記等各式作業文件及法令規定，適時提請經紀人員、買賣雙方履約期間注意事項與解疑，已非純然代筆人功能，此皆與特約
契約關係與注意義務攸關。從而由交易安全觀點視之，前述各對象，在消費者藉由仲介公司協助買賣房屋時，均無法置之不見，的確有其探討價值與效益。是而，本文以該特約關係為基礎，研究特約地政士在仲介公司居間買賣時，其業務事項、範圍，與該特約性質，牽涉法律所規定注意義務為核心，並探討我國履約保證及與美國 ESCROW 兩者互異之處、成因與根本差別，以及經紀人員因居間所生注意義務與不動產資訊相關義務，盼能以此研究獲得啟迪，亦有益於買賣交易安全。