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而第二篇論文華夏科技大學 資產與物業管理系 陳建謀、陳俐茹所指導 連維全的 百貨商場物業管理服務需求關鍵因素之研究-以保全、清潔、機電服務為例 （2017），提出因為有 百貨商場、保全服務、清潔服務、機電服務的重點而找出了 華泰名品城 禮 卷的解答。

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外資暢貨中心進入台灣之研究 -以三井MITSUI OUTLET PARK為例

為了解決華泰名品城 禮 卷的問題，作者廖㛢蓉 這樣論述：

台灣零售市場受日本的影響很深，早期由日據時代的百貨店開始，隨著銷售業種不斷增加，發展成現在所謂的百貨公司，而經濟發展熱絡，國民所得持續提昇，百貨公司的營業規模已無法滿足消費者的需求，從1999年大型購物中心出現， 2005年主打優惠價格的禮客時尚館內湖店開幕，2010年第一家大型暢貨購物中心義大世界設立，陸續有禮客二館、華泰名品城等等，零售通路發展模式逐漸更多元化，而在歐美日風行已久的大型暢貨中心，在台灣似乎慢慢展開並持續發展中。2016年三井MITSUI OUTLET PARK加入零售市場，這個唯一由外資成立且來自台灣人最熟悉的日本暢貨中心，除了2016年第一家林口店，2018年台中港店，

第三家台南店預計於2022年開幕。在地狹人稠的台灣，外資暢貨中心持續投資台灣市場，本研究透過事件研究法，探討三井MITSUI OUTLET PARK林口店開幕日宣告，對百貨零售業者、零售業者供應商、土地開發商帶來的影響。實證結果發現三井MITSUI OUTLET PARK林口店開幕日宣告對零售業者(貿易百貨類股)存在負向異常報酬並影響其股價；對零售業者供應商(貿易百貨類股)股價異常報酬並無顯著影響；對土地開發商(建材營造類股)存在正向的異常報酬。本研究中零售業者、暢貨中心與零售業者供應商之間的關係，可以用「競合策略」來說明，零售業者與暢貨中心是互補者的關係，兩者販售的商品屬性相同但價值不同，零

售業者販售最新商品，暢貨中心去化零售業者賣不完的庫存，兩方如何取得市場平衡，取決在零售業者供應商的配貨決策，而來自日本的外資暢貨中心，擁有營運經驗及通路優勢，相對於零售業者或是其他本土暢貨中心，更有與零售業者供應商談判的籌碼。對於土地開發商而言，鄰近建案的商業活動對其都是加分，而外資暢貨中心自身的知名度對比本土業者，對土地開發商相對利多。本研究可以為當外國競爭者進入市場，現有企業以及資本市場的投資者提供管理上的啟示。

百貨商場物業管理服務需求關鍵因素之研究-以保全、清潔、機電服務為例

為了解決華泰名品城 禮 卷的問題，作者連維全 這樣論述：

台灣全省近期添加了許多大型百貨商場，如夢時代、大魯閣、華泰名品城、林口三井、麗寶、台中大遠百、台中新光百貨等面積都是幾萬坪以上商場，為滿足客人舒適安全需求，故需依靠保全、清潔、機電服務管理來維護及保養，使商場設施、設備安全無虞，並創造乾淨、舒適的良好環境。然而要提供舒適的良好環境則有賴於優質的物業管理，因此本研究將探討百貨商場物業管理需求關鍵因素，經深入探討歸納出百貨商場物業管理服務需求關鍵因素為保全管理、清潔管理、機電管理等三大構面，每個構面各有五分項關鍵因素、總計有十五分項關鍵因素。 本研究採用資料文獻回顧法及AHP層級分析法，先定義出百貨商場物業管理服務需求關鍵因素的三大構面十五

分項評量指標，並設計出AHP 問卷，接續應用層級分析法（Analytic Hierarchy Process , AHP），分別計算出三大構面及十五分項之權值，再配合結果分析，即可判斷出百貨商場物業管理服務需求關鍵因素中何者服務管理的權值比例占最高。 研究結論顯示，百貨商場物業管理服務需求關鍵因素評量指標的三大構面，是以機電服務管理構面為最重要(權值0.594)，在十五分項次評量指標中，又以供電系統管理(電力供應、緊急供電設備)(0.400) 為最高，整體而言，在人潮眾多百貨商場內遇到緊急事故時，供電系統管理是不可或缺的一環，其次項為輔佐的要素。

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