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房地產代銷成功因素探討-以微笑海悅為例

為了解決華泰銀行股票代號的問題，作者戴大為 這樣論述：

房地產對於每個人或每個家庭來說都是十分重要的，臺灣在房地產市場近幾十年來隨著經濟景氣波動的循環下，建設公司也因應整個大環境的競爭市場下，興起了世界上獨有的預售制度，代銷業也應運而生。對代銷制度的研究，不僅可以為學界的相關研究進行補充，還能為業界的發展提供啟示。本文在現有的文獻整理和業界動態的情況下，有系統的回顧了臺灣房地產市場現狀、預售制度以及代銷制度三方面的情況。隨著社會進步與消費者對於居住品質要求愈來愈高之下，以往多數建設公司都是自行規劃與興建後自售或交由代銷公司銷售，現今新的建案多數都會先委由代銷公司來討論建議，包含外觀設計、坪數定位、格局優化、建材設備建議與門廳公設設施規劃建議等，經

過建築師法規允許下與建設公司成本考量下，規劃出此商品在當地最適合消費者居住與購買的商品，這是代銷公司對於建設公司所演變出來的附加價值，也是中古屋與新成屋所無法規劃出來的，預售屋優勢還有付款輕鬆與局部可依照消費者的想法做室內變更設計，減少不必要的敲打隔間所產生的耗材與成本，也較環保。海悅國際公司是臺灣地區知名的上市代銷公司，股票代號2348，在2020-2021連續二年接案量都突破千億，有非常多的成功代銷案例。在此基礎上，此研究以新北市鳳鳴重劃區之微笑海悅為例，運用文獻分析法、案例分析法以及深度訪談法，全面分析了海悅代銷在鳳鳴重劃區的代銷個案中影響了建設公司哪些事項，並且以建築師、代銷公司、已購

客的三方代表為訪談對象，深入剖析了目前微笑海悅的成功經驗。

當房市波動遇上新冠肺炎—以臺灣上市營建業為例

為了解決華泰銀行股票代號的問題，作者王家思 這樣論述：

新冠肺炎──壟罩2020年的黑天鵝，造成全球生命安全及經濟產業重大的衝擊，此波疫情延燒至2021年仍不見停歇。本研究主要探討臺灣房市與營建類股在新冠肺炎爆發期間所產生的影響，選取50檔臺灣上市營建股為研究樣本，以中央流行疫情指揮中心(CECC)發布「禁止非本國籍人士入境」之訊息宣告日作為事件日（2020年3月19日），採用事件研究法，以檢測防治新冠肺炎擴散所宣告之政策是否對臺灣上市營建股產生異常報酬率。同時，本研究也透過迴歸法分析營建業公司之營運能力、獲利能力、償債能力來觀察臺灣營建業公司之股價報酬率是否因重大事件的影響而產生改變。研究期間為2016年第1季至2021年第1季，並將樣本研究期

間分作整體、事件日前與事件日後，應變數為股價報酬率，主要自變數為總資產週轉次數、營業毛利率、負債比率、好時價房價指數、住宅交易量。實證結果顯示，中央流行疫情指揮中心宣布新冠肺炎之政策「禁止非本國籍人士入境」對臺灣上市營建股股價報酬率有顯著之異常報酬產生；其次，營建類股股價報酬率受重大事件產生變動，表示臺灣營建業公司確實會受重大事件的影響而產生改變。