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南臺科技大學 企業管理系 余建明所指導 陳威廷的 桃園航空城計畫影響周邊房價變動關鍵因素之實證分析 (2021),提出觀音透天房價關鍵因素是什麼,來自於建物個別特徵、總體經濟因素、房市供需因素、桃園航空城。

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老屋顏:走訪全台老房子,從老屋歷史、建築裝飾與時代故事,尋訪台灣人的生活足跡

為了解決觀音透天房價的問題,作者辛永勝,楊朝景,老屋顏 這樣論述:

聽老屋說故事 看見老台灣的生活情味   全台老房子齊聲推薦!   ・青田七六・紀州庵・保安捌肆・九份茶坊(翁山英故居)・   ・拾光机・小夏天petit été・紅葉食趣・   ・虎尾合同廳舍・西螺延平老街文化館・玉山旅社・   ・林百貨・衛屋茶事・神榕147・全美戲院・鹿角枝咖啡・能盛興工廠・齁空間・   ・書店喫茶 一二三亭・三餘書店・織織人67號・   ・小陽。春日子ssunville studio・合盛太平Cafe Story・舊書櫃人文咖啡・   由紀州庵到林百貨,走訪全台24間特色老屋   日治到戰後,拼出老台灣人的生活軌跡   你知道早年大稻埕商家的產品也是街屋牌

樓上的裝飾嗎?   你知道早在一根根不鏽鋼條以前,家家戶戶的陽台上都是櫻花、富士山等充滿手作感的窗花嗎?   只要數數牆上俗稱「花磚」的馬約利卡磚數量,就能判別當年屋主的財力?   如同人們藉由穿衣戴帽來妝點出亮麗的外表,許多的老房子也在當年的匠人巧思下呈現出截然不同的風情。   老屋顏,一個走訪全台觀察各地老房子的兩人團隊,2013年起他們從台南出發踏遍全台,以文字和攝影記錄下各個年代與造型的老房子。老房子存在的時代歷史引人好奇,而作為老房子一部分的鐵窗花、木格柵、磨石子地板、馬賽克磚牆等精緻繁複的建築元素,說的不僅是各年代的建築形制,更是一道道前人曾在此生活的軌跡。   他們發現,原

來老房子的美好溫度就藏在我們從未注意的細節裡。   從台北最美的日式建築紀州庵、現存最古老的西式百貨公司林百貨、戰後改建重生的台式長屋三餘書店,以及那些曾是火車舊倉庫、廢棄已久的小兒科診所等全台各地的老房子,兩位作者如老屋偵探般持續致力蒐集各種老房子中的美麗元素與背後的溫暖故事,帶領我們穿越時間長廊,感受古早人的庶民美學,看見舊時代的老屋容顏。 本書特色   ★原來老房子要這樣看,深度欣賞老屋匠人的藝心巧思!   ★聽老房子說故事,全書收錄北中南24間知名老屋!   ★由古到今圖文並茂,全台老屋美麗元素大蒐集! 各界名人 戀舊推薦   【府城達人、城市作家】王浩一   【青田七六文化

長、作家】水瓶子   【洪雅書房房主】余國信   【「一二三亭店主」「打狗文史再興會社監事」】姚銘偉   【紀州庵館長】封德屏   【老房子事務所、風尚旅行負責人】游智維   【作家】劉克襄   【旅行作家】歐北來   翻開老屋顏,就好像打開阿嬤的時光膠囊,散發出少女時代的光芒,原來這些都在我們日常生活周遭。——青田七六文化長 水瓶子   一個社會的文明高度與文化深度,就看其如何對待老屋。本書的精采即是看見老屋再生的精采與歷史脈絡的掌握,值得作為文化教育與旅行之用!——洪雅書房房主 余國信   歲月的痕跡,不只美在它褪去而斑駁的色彩,而是美在它滿腹如濃湯般濃稠的故事;這本書就是一碗用歷史

熬成的湯,一口吞下,讓身心徹底被洗禮吧!從此愛它,你說得出原因。——旅行作家 歐北來

桃園航空城計畫影響周邊房價變動關鍵因素之實證分析

為了解決觀音透天房價的問題,作者陳威廷 這樣論述:

桃園國際機場園區及附近地區特定區計畫作為我國史上最大的徵收案,然而桃園作為亞太地區之樞紐區位,說明其國際地理位置之優越,藉由桃園航空城計畫這一故事性,可估計其計畫外溢效益影響之深遠。針對桃園航空城周邊行政區分為航空城坐落內的大園區、蘆竹區及中壢區與毗鄰航空城外的八德區、平鎮區、桃園區、龜山區及觀音區等八個行政區中房價實際成交資料209,843筆作為實證研究分析,研究期間為2012年9月至2020年12月,藉由建物個別特徵、總體經濟因素、房市供需因素及機場城市政策等四個層面進行分析與探討。其特徵價格法實證結果顯示,大園區、蘆竹區、桃園區及龜山區月平均單價上升5.59 %至19.4 %不等;而中

壢區、八德區、平鎮區及觀音區月平均單價分別下降2.8 %至41.57 %不等,顯示桃園航空城計畫的影響較有助益帶動大園區、蘆竹區、桃園區及龜山區等周邊的房地產價格,而對於中壢區、八德區、平鎮區及觀音區的房地產價格較無益於提升。其分量迴歸模型實證結果顯示,大園區月平均單價分別上升16.67 %至20.18 %不等,蘆竹區月平均單價分別上升2.95 %至5.14 %不等,桃園區月平均單價分別上升7.9 %至8.67 %不等,龜山區月平均單價分別上升8.36 %至9.65 %不等;而中壢區月平均單價分別下降4.38 %至6.58 %不等,八德區月平均單價分別下降6.72 %至10.11 %不等,平鎮

區月平均單價分別下降12.62 %至15.33 %不等,觀音區月平均單價分別下降35.55 %至38.6 %不等,顯示桃園航空城計畫的影響較有助益於帶動大園區、蘆竹區、桃園區及龜山區在低價位群、中價位群及高價位群房屋的房地產價格,而對於中壢區、八德區、平鎮區及觀音區的房地產價格較無益於提升。