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社會住宅管理與社會福利資源輸送初探－以雙北市為例

為了解決豐原房屋出租的問題，作者蘇宥維 這樣論述：

　　我國房市呈現「三高三低」的現象，如何讓人民負擔得起居住成本，是政府的一大考驗。社會住宅為我國目前最主要的住宅政策，然推動過程與執行卻有些許阻礙；同時，房價在同級住宅中相對較低的社會住宅，仍有不少積欠租金的案例。因此，本研究目的在於瞭解雙北市社會住宅承租戶欠租之原因，並加以比較各地社會住宅租金制定方式，思考雙北市社會住宅租金制度與管理制度可改善之處；同時透過分析現有社福資源之挹注現況，評估未來社福資源更有效輸送的可能，並藉由研究的完成，提供政府未來興建社會住宅與制定相關政策的參考。　　因社宅相關的研究多為量化研究，本研究採用半結構式深度訪談，以滾雪球抽樣搭配立意取樣法，訪談社宅主管機關的行

政人員、社宅物業管理者、社宅承租戶與服務過現正具或曾具社宅租金欠繳議題案主之社工人員及倡議組織等四項類別合計6位的受訪者，主要發現如下：一、社宅的租期、管理、租金制度，乃至於主管機關的業務職掌會因縣市不同而有所差異二、社宅所涉相關人員的關係錯綜複雜且相互牽制，管理者在管理與法令執行常遭遇兩難三、社宅在居住權益上較民宅有保障，但相對要遵守的規則較多，房租也未必較民宅便宜四、社宅主管機關在處理欠租議題時，多以通報給社政機關為主；物管的處理方式因縣市有所不 同；服務社宅承租戶的社工則以就業輔導與理財規劃為主要的協助方式五、社宅有許多軟、硬體資源，但分配不均且缺乏整合，受訪者認為應讓社福專業積極介入　

　　　本研究末章結合研究發現與受訪者提及之議題，輔以自償率、正義論、社會排除與資產累積論等概念或理論以提出討論，並以此為基礎提出政策上之建議如下：一、建請中央主管機關盡速以可負擔基準訂定社會住宅分級租金制定原則，以減少制度混亂二、社會住宅的租金制定不應以自償率作為優先考量，方能將社會住宅的社會性意義呈現出來三、為減少制度對於弱勢者的社會排除，建議臺北市政府廢除連帶保證人制度四、社宅若能引進積極脫貧措施，並鼓勵社宅承租戶累積其資產，或可增強其抗貧性以達經濟獨立五、主管機關可加強跨專業領域之合作，避免以單一專業領域的思維進行管理六、若能透過建立整合性的社會住宅社會福利服務輸送系統，可使社宅資源的利

用最大化

桃園市社會住宅需求與政策推動之研究

為了解決豐原房屋出租的問題，作者江柏男 這樣論述：

居住問題一直是國人所關切的議題，在都市地區房屋租金普遍較高的環境下，對於多數社會或經濟弱勢家庭而言，較無法找到一個適宜居住的環境，因此保障弱勢族群居住權益的住宅政策便勢在必行，其中推動「社會住宅」更是政策焦點項目之一。然而推動社會住宅曠日廢時且成本龐大，並非所有弱勢族群都有機會或選擇入住社會住宅，且各自所面臨的居住問題皆不相同，因此有必要對社會住宅需求者進行深入調查。本研究之目的在透過問卷調查及深度訪談方式，從量化數據及質性分析上，探究社會住宅需求者的需求特性，以及提出相關政策推動策略，供縣市政府未來擬定社會住宅興建計畫之參考。根據本研究問卷分析結果顯示，桃園市社會住宅需求者特徵主要以弱勢家

戶之低收入戶(31.06%)及身心障礙(20.84%)之比例居多，且弱勢戶對於社會福利設施的需求則高於一般戶；對社會住宅需求方面，在區位選擇上整體傾向於原居住地區，對社會住宅可負擔租金上，不論是一般戶、經濟或社會弱勢戶，最高可支付社會住宅租金均以「5千元~未滿8千元」的比例較高(達53%)。根據深度訪談結果顯示，在社會住宅政策觀點上認為，社會住宅與其它住宅補貼之間有著互補關係，而社會住宅除了給予良好的居住空間外，更提供生活上的協助；在未來推動政策建議上，建議可跳脫社福框架，嘗試與企業或大專院校合作，降低社會住宅負面標籤化影響，透過不同產業身分的混居、學生進駐後提供的社區協助、社區營造工作可逐步

改變社會氛圍，也幫助社會住宅得以廣納資源，提供弱勢族群更友善的居住環境。