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國立屏東大學 不動產經營學系碩士在職專班 李春長所指導 丁露蓉的 技術層面、實用層面與租賃滿意度對房屋租賃忠誠度的影響–以計畫行為理論為分析途徑 （2019），提出金雅重劃區591關鍵因素是什麼，來自於態度(attitude)、知覺行為控制(perceived behavior control )、社會規範(social norms)、技術層面(technical dimension)、實用層面(function dimension)。
而第二篇論文銘傳大學 都市規劃與防災學系碩士班 胡志平所指導 張瑋倪的 桃園市新建餘屋空間分布分析-空間迴歸之應用 （2019），提出因為有 新建餘屋、空間計量經濟學、熱區的重點而找出了 金雅重劃區591的解答。
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金雅重劃區591進入發燒排行的影片
【2021新竹換房日誌】新豐重劃區-上德湛。建材優，500坪中庭，多功能宴會廳、媽媽教室、茶敘會館、KTV視聽室、健身房、兒童遊戲室，生活機能佳！
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隨著兒子的成長，現在住的竹北二房已經不敷使用，於是工程師老公努力做功課，找到了建商口碑評價高，，CP值也很好的「上德湛」，距離竹北市很近！離新豐火車站不遠。而且，最重要的是增值性高！買房是人生大事，一定要親自挑選，採光、格局、建材都要仔細審視！
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技術層面、實用層面與租賃滿意度對房屋租賃忠誠度的影響–以計畫行為理論為分析途徑
為了解決金雅重劃區591 的問題，作者丁露蓉 這樣論述：
本研究主要探討技術層面、實用層面與租賃滿意度對房屋租賃忠誠度的影響。以計畫行為理論為基礎，結合技術層面、實用層面與租賃滿意度三項因素，提出本研究租賃忠誠度之概念架構模型。以線性結構方程模型(structural equation modeling, SEM)進行參數之估計。調查對象為高雄市前鎮區、左營區、三民區、苓雅區、前金區、新興區、鳳山區與鼓山區等共八個行政區的租屋者，總計發放315份問卷，實際回收315份，扣除無效問卷15份，有效問卷共為300份，有效回收率為95.2％。實證結果顯示，技術層面、實用層面與態度對租賃滿意度均具有顯著正向之影響。租賃滿意度、知覺行為控制及社會規範對租賃
忠誠度具有顯著正向之影響。本研究7個假說，除了假說4態度對租賃忠誠度無顯著的影響未得到實證結果之支持外，其餘全部假說均獲得實證之支持。實用層面與技術層面對於租賃忠誠度之影響，均是透過租賃滿意度為中介作用，而實用層面對租賃忠誠度之中介效果大於技術層面對租賃忠誠度之中介效果。
桃園市新建餘屋空間分布分析-空間迴歸之應用
為了解決金雅重劃區591 的問題，作者張瑋倪 這樣論述：
近年來桃園市新建餘屋的數量有明顯增加的趨勢，是投資房地產市場重要的訊號。本研究從空間經濟計量學的角度，分析桃園市的新建餘屋的集中、分散或隨機分布的現象，實證分析相關因子與新建餘屋交互影響的空間關係。空間自相關分析結果顯示，桃園市的住宅市場在2014年後因升格為直轄市的利多消息而逐漸發生變化。除此，政府近年推動社會福利、工業發展、桃園機捷及都市計畫等政策，促使桃園市的新建餘屋發展迅速，並且呈現顯著的正向自相關現象。在新建餘屋聚集的地區，由於市政府主導的空間布局、都市規劃、交通運輸及工商發展等因素，使這些地區具有較大的向心效應，吸引建商投資並供給新成屋，致使餘屋熱區不斷向外擴散。熱區彼此間隨時間
逐年拉近，顯見新建餘屋聚集的地區會帶動周圍地區，產生新建餘屋聚集的輻射效應，例如青埔高鐵特區及八德擴大重劃區等。為了近一步分析新建餘屋的空間效應，本研究進一步執行最小平方法迴歸分析與空間迴歸分析，結果顯示，在迴歸模型中加入空間的因素後模型配適度有一定程度的提升。此外，由於各村里間的新建餘屋有空間自相關現象，而在不同村里間存在空間異質性，所以本研究再建立結合了空間延遲模型及空間誤差模型特性的空間杜賓模型，結果發現對於提升模型配適度及解釋能力都有相當程度提升的效果。整體而言，在解釋變數和誤差項中加入了空間延遲變數作為解釋變數，透過校正空間中遺漏變數帶來的偏誤能夠有效的改善模型估計結果。最後，空間杜
賓模型分析結果表明了人口總增加數量、公共設施面積、當季新成屋售價等因素和新建餘屋數量呈正向關係。總體來說，桃園市的新建餘屋的確有集中在具增值潛力地區的現象。地方政府必須考量地區發展的現況及餘屋去化的數量及速度，並利用差異化的規劃並且管制不同地區的發展強度、制定整體住宅發展計畫。改善目前新建餘屋在特定地區不斷地擴張的現象，才能夠更進一步實現住宅供需兩端的平衡。
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#41.理財周刊 第1134期 2022/05/20 - 第 72 頁 - Google 圖書結果
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#43.〈房產〉全台15區低總價重劃區建案台南有4處且總價不到千萬元
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#47.【天玥】社區詳情|中古屋,租屋,房價查詢 - 591實價登錄
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#48.金雅重劃區預售屋在PTT/mobile01評價與討論
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#49.【佳鏵禾雅】社區詳情|中古屋,租屋,房價查詢 - 591實價登錄
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#50.永慶房屋
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#51.內政部:::不動產交易實價查詢服務網
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#52.新竹市金雅重劃區_藍天小鎮-新竹房屋出售-591售屋網– Scsc
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#54.新竹市成真ptt 房屋貸款591 金雅重劃區 質感2+1房成真成家 ...
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#55.金雅重劃區大棟距三房平車-新竹市房屋出售-591售屋網
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#56.新竹市北區金雅路68號房價查詢 - 591實價登錄
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#57.獨賣-金雅重劃區金采景觀美三房+雙平車-新竹市房屋出售
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#58.專營 金雅重劃區 金叡 最便宜 3房平車-新竹市房屋出售
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#59.【成真】社區詳情|中古屋,租屋,房價查詢
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#60.曾舜晞邀你进入XR冬奥视界#_#解放军在台岛周边战备警巡
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#61.達麗世紀雙星凶宅
租房子、刊登租屋資訊，就上591！ 光復國宅凶宅結婚新屋卻是凶宅法官判屋主還錢加違約金. 2房2廳50.03.2萬.0 坪 ... 於 jcb.rutrut.eu -
#62.『洛阳日报』哪里有办假毕业证的 - 雅诗迪奥
11 小時前 — 据介绍，万科的经济利润考核l0 KV度受到青岛啤酒利用EVA（经济增加值）作为公司治理和业Hb ZQ评估标准的启发7e BK. 所以，北岛以每把接近2秒的划频来 ... 於 m.artstudio.hk -
#63.591房屋交易 - addcn.com 數字科技
重劃區 今年以來相對追價明顯，591實價登錄統計，全台重點重劃區近三年房價 ... 尤其信義計畫區高出吳興街達169％；另士林的天母與社子、新竹市北區金雅重劃區與南寮， ... 於 www.addcn.com.tw -
#64.~夯~金雅重劃區金采2房+平面車位-新竹市房屋出售-591售屋網
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#65.全台15重劃區房價飆最狂前三名都在新竹 - 聯合報
根據591統計，近三年全台漲幅前15名重劃區，前三名分別為新竹縣縣治二期、縣治三期、新竹市金雅重劃區。第四名為台中廍子，第五名則是烏日高鐵特區， ... 於 udn.com