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國立臺灣大學 土木工程學研究所 陳柏翰所指導 林彤的 桃園市青埔特區集合住宅案開發規劃及銷售定位：以青平段 105、106、107 地號為例 （2019），提出青埔建案591關鍵因素是什麼，來自於土地開發、建案規劃、銷售優勢。
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青埔建案591進入發燒排行的影片
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內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！
桃園市青埔特區集合住宅案開發規劃及銷售定位：以青平段 105、106、107 地號為例
為了解決青埔建案591 的問題，作者林彤 這樣論述：
桃園市青埔特區在 103 年達到房價與銷售量的最高峰，然而 104 年起容積管制上路、政府調整非自用房屋稅率、研擬房地合一稅制等政策重挫房地產市場。青埔特區在預售投資為大宗的前提下，遭逢前所未見的退屋潮，區域市場餘屋賣壓大增，房市價格跌幅瞬間超過二成。不過房地市場於 107 年開始逐漸回溫，其中因青埔特區各項重大建設相繼確認完工時程，使得 108 年房屋去化量相較於107 年成長高達將近兩倍，讓許多建商恢復信心重啟推案計畫。本研究透過市場調查與專家訪談深入理解目前青埔特區房地產市場之行情與需求，並透過研究案例青平段第 105、106、107 地號及比較區域內現有其他競爭個案，整理出規劃具有競
爭優勢的產品需顧及的細節及步驟。研究結果發現消費者最在意的建案比較基礎除了價格與地點外，還有建商品牌、公設比與室內設計規劃，市場需求從原本的投資型小坪數轉為中坪數的換屋型產品，其中又因為區域內坪數設定的斷層使得規劃 60-80 坪的個案預期最具競爭力，售價方面則根據與主要捷運站的距離、基地量體、公司品牌等而異，目前初估全區均價約 28 萬/坪，但是未來市場行情看好價格將持續成長。
青埔建案591的網路口碑排行榜
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#1.【中壢區建案】中壢區預售屋 - 591新建案
皇居大苑 · 桃園市中壢區青埔四街179號 166通來電. 81~152坪,三房(82坪),四房(82坪),五房(152坪). 新成屋 住家用 近捷運景觀宅近公園重劃區. 34~39.5 萬/坪. 於 newhouse.591.com.tw -
#3.桃園市建案查詢- 500-1000萬 - 591房屋交易網
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#4.桃園市建案查詢_500萬以下-591新建案
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#5.桃園市桃園區建案查詢 - 591新建案
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#6.青埔預售屋、新成屋比較懶人包． 各大建案評估分析總整理 ...
面對台北市的高房價，有許多人選擇住在交通方便、環境佳，房價只有台北一半的青埔重劃區，搭高鐵至台北上下班。再加上青埔現在的新成屋和預售屋的建案 ... 於 angeladesignlife.pixnet.net -
#7.【青埔城家】開價18~19萬/坪，格局規劃2~3房 - 591新建案
591 為您提供:「青埔城家」位於桃園市中壢區，基地面積242.9坪、建蔽率59.97%， ... 建案申請使照中，銷售進度約9成，主力為3房產品總價429萬起，現場備有實品屋可供 ... 於 newhouse.591.com.tw -
#8.【中悦栢軒】開價40~45萬/坪，格局規劃3房 - 591新建案
實價登錄(來源:內政部) 訂閱成交. 單價已扣車位，更新至110年12月. 3房均價. 37.8. 本建案. 青埔-A18桃園...（大樓）. 中壢區（大樓）. 於 newhouse.591.com.tw -
#9.桃園市建案查詢_1000-1500萬-591新建案 - 591房屋交易網
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#10.591新建案: 高雄市永安區建案查詢
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#11.全台推案量突破1.6兆最熱行政區一年狂推6449戶 - 房地產
591新建案 統計指出，2020年推案出現爆炸量，七大都會區合計推案逾1.6兆， ... 運機能吸引不少雙北買盤，中壢區則是受到青埔特區機能到位，IKEA、XPark ... 於 house.udn.com -
#12.【龜山區建案】龜山區預售屋 - 591新建案
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#13.新案單價排行出爐專家：高雄漲勢剛要開始、買成屋卡划算
由此統計可發現在雙北市以及台中單價最高的建案排行榜多以新成屋為主，李奕農 ... 但要格外注意的是，這一年位於大園區、中壢區交界的青埔特區機捷A18 ... 於 estate.ltn.com.tw -
#14.【寶台A17】開價35~38萬/坪，格局規劃2~3房 - 591新建案
建案 將於2021年9月底正式公開銷售，格局規劃2~3+1房27~40坪，各格局皆有在售，接待中心備有樣品屋可供參觀。 ... 本建案. 青埔-A17領航...（華廈）. 大園區（華廈）. 於 newhouse.591.com.tw -
#15.【中壢區建案】中壢區預售屋 - 591新建案
桃園市中壢區青溪路一段、青埔七街交叉口 400通來電. 25~45坪,二房(25坪),三房(35坪),四房(45坪). 預售屋 住家用 景觀宅近公園重劃區. 35~38 萬/坪. 於 newhouse.591.com.tw -
#16.苗栗市佔地精華透天三角窗、收租套房、店面共構一體三大商圈 ...
高錦建設林經理表示：「這次建案規劃相當貼近市場，壓低利潤回饋客戶，用的材料與工法真的都是最頂尖的，完全比照高樓大廈在蓋，對買到的自住客、投資 ... 於 www.storm.mg -
#17.新北市深坑區建案查詢 - 591新建案
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#18.新竹地區買房有「三越」 晚1年買房恐賠一台進口車
(591實價登錄,買房,租房,央行總裁,房價,坪數,小坪數) ... 許多建案的高低樓層也會有不同的坪數規劃，以符合消費者的需求，低樓層為套房等小坪數設定， ... 於 house.ettoday.net -
#19.新成屋查詢,中壢區建案查詢- 591新建案
共242個建案. 皇居大苑 · 桃園市中壢區青埔四街179號 163通來電. 81~152坪,三房(82坪),四房(82坪),五房(152坪). 新成屋 住家用 近捷運景觀宅近公園重劃區. 於 newhouse.591.com.tw -
#20.桃園市建案查詢-591新建案 - 591房屋交易網
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#21.理財周刊 第1100期 2021/09/24 - 第 71 頁 - Google 圖書結果
... 因青埔换機場捷運、高鐵共構與鄰近中壢市區等便捷交通優勢,加上近年市府挹注大量公共建設,引進休閒娛樂、商業活動等產業進駐,生活機能逐漸豐沛,也帶動區內新建案 ... 於 books.google.com.tw -
#22.航空城青埔人『房市綜合討論區』 - Facebook
請協助於『航空城青埔人』粉專與『房市綜合討論區』執導影片網址按讚，後再申請加入房市建案、社區分享綜合討論理性討論，嚴禁廣告，禁止推銷。 為提升討論區素質， ... 於 zh-tw.facebook.com -
#23.內政部:::不動產交易實價查詢服務網
本系統自110 年7 月1 日起提供完整地號與門牌之不動產成交資訊個案查詢，同時新增「預售屋建案查詢」功能，舊網頁不再進行功能更新，敬請多加使用新網功能。 於 lvr.land.moi.gov.tw -
#24.青埔a19的中古屋新屋共有238 筆出售中
青埔 a19的中古屋新屋共有238 筆出售中,青埔a19景觀三房車58.07坪售價:1488萬,【星鑽】青埔a19捷運首席3+1房雙車位102.85坪售價:2850萬,青埔a19華爾道夫大三房車78.63坪 ... 於 www.housebe.net -
#25.青埔被酸7年「賣未來價」…預算1400萬卻「買房難」 - 好房網 ...
另外，更有過來人分享自己觀察青埔話題七年的心得，「隨著青埔發展，幾年來批評青埔機能的言論大方向也是一直在修正，從建案還沒幾個，被酸（沒有便利商店 ... 於 news.housefun.com.tw -
#26.新竹縣關西鎮建案查詢-591新建案
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#27.青埔城家建案詳情 - 591新建案
「青埔成家」位於桃園市中壢區山東路218巷，由寬裕建設股份有限公司投資興建，大創營造有限公司營造，賈書恒建築師事務所建築設計，基地面積242.9坪、建蔽率59.97％、 ... 於 newhouse.591.com.tw -
#28.新成屋查詢,平鎮區建案查詢- 591新建案
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#29.高鐵/捷運/華泰/面公園大面寬店面 - 實價登錄比價王
4,850 萬. 591台灣房屋仲介股份有限公司 ... 1大園高中351 公尺約6 分鐘; 3青昇二街口480 公尺約7 分鐘; 4民生社區689 公尺約10 分鐘 ... 青埔高鐵重劃區; 捷運領航站. 於 buy.houseprice.tw -
#30.亞昕喜徠登-桃園市中壢區-預售屋-建案價格 - 海悅廣告
高鐵站前首排，國際酒店公寓. 高鐵A18 雙鐵站前首排，青埔唯一中央商務區飯店宅！1,850 坪壯闊基地，昕境文創廣場x 亞昕福朋喜來登管理團隊物業顧問，豐收日系軌道 ... 於 www.hiyes.tw -
#31.【新潤A18】開價36~39萬/坪，格局規劃2~套房- 591新建案
591 為您提供:「新潤A18」位於桃園市中壢區，基地面積1388坪、建蔽率46.74%，樓層規劃地上15層、地下3層， ... 本建案. 青埔-A18桃園...（大樓）. 中壢區（大樓）. 於 m.591.com.tw -
#32.青埔天璣 - 591新建案
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#33.冠德青璞匯 - 樂居
樂居提供:冠德青璞匯總戶數666戶，屋齡2年，共有664筆成交資料，13戶在二手市場銷售中。 ... 建案規劃：: 住宅. 構造種類：: RC. 坪數資料： ... 青埔國中 (雙語). 於 www.leju.com.tw -
#34.591提供租屋、中古屋、新建案、建案、店面頂讓
591 房屋交易網-提供全台灣網路租屋、售屋、新建案、頂讓、設計、居家/家具廣告刊登，電視廣告強力 ... 新建案; 在售中古屋; 實價登錄 ... 桃園市中壢區青埔四街179號. 於 m.591.com.tw -
#35.青埔房屋出售、買房、買屋 - 樂屋網
桃園市青埔房屋出售資訊就看樂屋網。樂屋網提供青埔房價成交行情及房市最新資訊，看更多更新買賣房屋物件，快上樂屋網. 於 www.rakuya.com.tw -
#36.首購族入手桃園青埔建案推薦。新森活興富發建設,戶戶擁有青 ...
這幾年北部買房熱夯地段, 莫過於桃園青埔特區建案,不只是全國唯一同時享桃園高鐵站、機場捷運、桃園國際機場、國道，四合一黃金交通重地， ... 於 dm0520.com -
#37.【宜雄湛】桃園市預售屋，格局規劃2~3房 - 591新建案
建案 銷售主力為3房產品，各格局皆有在售，接待中心備有樣品屋可供參觀。 2021年09月13日. 建案全新公開，格局 ... 捷運A18高鐵桃園站. 學區青埔國小、青埔國中. 於 newhouse.591.com.tw -
#38.潤隆國家大院43萬/坪
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#39.趨勢贏家61-《買對潛力好房》 - 第 32 頁 - Google 圖書結果
不過,2020年右岸新建案不多,銷售中有「首三重地區發展甚早,人口眾多,市區開發泰三陽」, ... A7及青埔重劃區屬於相對吸引外來客的區域,A7有機捷及產業專區紅利, ... 於 books.google.com.tw -
#40.桃園市建案查詢-591新建案
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#41.台南房價新聞- 中時新聞網- Chinatimes.com
台南房市火熱有目共睹，台南指標建案「勝聯西門大院」日前與大陸工程簽約，此案為 ... 市集中在敦化南北路，新北市板橋新埔、新店大坪林及央北三區鼎立，桃園青埔特區 ... 於 www.chinatimes.com -
#42.高雄市鼓山區建案查詢 - 591新建案
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#43.【中壢建案】中壢預售屋 - 桃園房地王
桃園房地王提供中壢最新建案資訊查詢,包含桃園中壢新屋、新成屋、預售屋的價格、地址、電話等，想了解中壢熱門建案推薦及建案評價就來桃園房地王. 於 taoyuan.housetube.tw -
#44.青埔馥境 - 591新建案
591 為您提供:「青埔馥境」位於桃園市中壢區，基地面積520坪、建蔽率44.34%，樓層規劃地上8層、地下1層，共有55戶住家，格局規劃3房、坪數規劃43坪。該建案已完銷. 於 newhouse.591.com.tw -
#45.【桃園區建案】桃園區預售屋 - 591新建案
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#46.【偉築新豐洲】桃園市預推案 - 591新建案
單價已扣車位，更新至110年11月. 該建案近半年暫無實價登錄資訊. 點擊訂閱,最新成交及時通知. 本建案. 青埔-A17領航...（大樓）. 大園區（大樓）. 於 newhouse.591.com.tw -
#47.信義房屋: 最完整買賣房屋物件資訊、實價登錄、成交行情 ...
新建案. 租屋. 海外置產. 居家生活. 台北市・全區. 按區域找屋. 按捷運找屋. 重選縣市. 中正區. 大同區. 中山區. 松山區. 大安區. 萬華區. 信義區. 於 www.sinyi.com.tw