高雄美術館中古屋的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們找到下列線上看、影評和彩蛋懶人包

銷售者與購屋者之購屋決策因素研究-以新竹地區為例

為了解決高雄美術館中古屋的問題，作者吳毓倫 這樣論述：

摘 要買房與賣房這個高單價的供應鏈中，一直以來都是由銷售者在掌控商品的規劃與興建，而隨著社會經濟的發展及所得的增加，購屋的偏好也會跟著改變，以往的研究文獻中，大多是以購屋者的購屋決策做為研究，而同時對購屋者與銷售者的相關研究甚少。本研究旨在探討新竹地區銷售者與購屋者之購屋決策因素，以新竹地區之購屋民眾及建商與銷售人員為研究對象，針對新竹地區購屋者決策因素進行問卷調查。本研究使用網路Google表單發放線上問卷，針對潛在購屋者共發放211份問卷，回收有效問卷185分；建商及銷售人員共發放102份問卷，回收有效問卷102份。問卷回收後使用EXCEL與SPSS統計套裝軟體進行敘述性統計分析、信度分

析、獨立樣本t檢定與單因子變異數分析。研究發現：1.女性對購屋決策因素的重視度比男性要高。2.擁有自用住宅的購屋者比沒有自用住宅的購屋者對購屋決策因素更為重視。3.選擇預售屋及新成屋的購屋者對購屋決策因素的重視度和選擇中古屋的購屋者有顯著的差異。4.銷售者對購屋決策因素的重視度比購屋者還高。最後依據研究過程及歸納的結論提出建議，以作為建築開發商、銷售業者及未來研究者參考。關鍵字：購屋決策、購屋者、決策因素、銷售者

藝術拍賣市場實證分析 : 歷史交易紀錄對拍賣價的影響

為了解決高雄美術館中古屋的問題，作者沈昌憲 這樣論述：

由於藝術品具有高金融價值與藝術價值，且具有保值、避險等功能。因此，藝術投資一直是資本家之間熱中討論的話題。然而，藝術家於拍賣市場之過去表現對於其作品價格的影響，一直是藝術投資參與者所關注的議題。本研究蒐集2003年至2016年在藝術拍賣市場中所有華人藝術家之藝術拍賣交易資料，並利用每年皆有上拍記錄作為主流藝術家之篩選標準，將資料分成主流藝術家與全部華人藝術家兩個樣本。探討藝術家於前一期拍賣市場之表現對於落槌價之影響，並以藝術家於前一期拍賣市場之單位均價、成交率、上拍量作為對於藝術家於前一期拍賣市場之表現之衡量標準。由於藝術品具有異質性，因此本研究利用特徵價格模型進行價格估計，並結合固定效果模

型以固定藝術家之個體效果。隨後以拍賣年份之係數估計量建立兩樣本之特徵價格指數比較之，並利用結構方程模型檢驗預估低價在藝術家之過去表現與落槌假之間是否存在中介效果。研究結果顯示，藝術家於前一期拍賣市場之表現確實會影響落槌價，但不是每一個都會影響。其中以藝術家於前一期拍賣市場之單位均價與成交率對於落槌價為顯著正相關影響。而藉由檢驗中介效果發現其影響方式為部分中介，亦即藝術家於前一期拍賣市場之單位均價與成交率雖然會對落槌價直接影響，但同時也會透過預估低價間接影響落槌價。本研究為藝術投資提供實證資料，證實藝術家於拍賣市場之過去表現確實會影響當期作品之落槌價，而且是透過預估低價以部份中介的形式影響之，若

藝術投資參與者能掌握藝術家之過去表現，便有機會在當期拍賣市場中預測作品之漲跌，從中獲得異常報酬。