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都市老舊住宅之建築綠更新可行性評估-以高雄市三民區為例

為了解決renew renewal分別的問題，作者黃美鳳 這樣論述：

台灣都市發展已逾百年，目前都市人口成長與建築趨於穩定飽和，都市中老舊建築物的比例高於新建建築物。友善環境之綠建築設計及老舊建築綠更新，成為了全世界新時代的營建方式，亦成為空間規劃設計的主流。政府近年來推動都市危險及老舊建築物加速重建條例，解決大量老舊建築的問題。本研究乃藉由文獻回顧法及專家問卷調查法，透過層級分析，探討都市老舊住宅綠更新可行性評估之影響因素。本研究將老舊建築綠更新可行性之影響分為政策面推動、建構友善環境、提升社區品質等三個主要目標，在主要目標下有分為9個影響因子及27個策略。本研究結果顯示在三個主要目標中，以權重最高的為「政策面推動」(0.502)，之後分別為「建構友善環境(

0.253)」、「提升社區品質(0.245)」。在9個影響因子中權重最高前三者，分別為「解決危樓問題(0.533)」、「社區永續發展(0.380)」、「鼓勵建築綠更新(0.371)」。在27個策略中，權重依序為「以提供財務面優惠措施(0.494)」來鼓勵老舊建築所有權人與相關綠更新團體來推動；「建立健全老舊建築長期綠更新、保護及管理的機制(0.491)」來設定綠更新相關標準，與長期改善目標；「使用節能家電，減少碳排放問題(0.422)」等來宣導節能意識，加以達成友善環境目標；「增加社區綠化以提升居住品質(0.409)」以社區為出發點增加社區環境綠化之意識；「增加老舊危樓存續時間，以提升居住安全

(0.409)」來維護社區基本之機能；「訂定一貫性的綠更新實施規則(0.392)」來標準化老舊建築綠更新之規則；「增加環境意識，以提高綠更新意願(0.388)」來進行宣導綠更新對環境之優勢；「更新大型老舊建築(政府機關、教育機構、企業大樓)(0.379)」來做為模範，增加老舊建築綠更新之能見度；「輔導具有綠更新技能的顧問公司或建商(0.363)」以建立老舊建築綠更新之專業團體來進行推廣。

都市更新計畫對周邊房價影響之外溢效果： 臺灣的實證研究

為了解決renew renewal分別的問題，作者張家綺 這樣論述：

本研究蒐集內政部都更事業自2015年至2018年的都更核定案例，採用每一筆案例周圍200公尺內、曾於2012年8月至2020年8月交易的不動產作為研究樣本，共計22,470筆資料。利用特徵價格模型，並以最小平方法與年份固定效果進行迴歸分析，以分析都市更新計畫對全臺各區域之核定案件周邊房屋價格影響。本研究探討都市更新對周圍房價影響的三項外溢效果：分別為都更核定的宣告效果、核定區域範圍影響的外溢效果、以及都更計畫核定後對附近建築重建選擇權價值的影響。實證結果顯示，就整體都更效果而言，全臺灣、臺北市以及新北市地區，都更計畫核定後會提升周圍房價，亦即有正面的外溢效果。然而，以都更核定件數占比最高的臺

北市（69.8%）和新北市 (15.9%) 為例，前者的整體正面外溢效果，主要是來自核定之宣告效果與核定範圍兩者之影響，反之後者之正面效果則是來自提昇周邊建築的重建選擇權價值所導致。由於核定都市更新計畫後對臺灣不同區域之外溢效果並不相同，本研究的政策意涵為，政府可考慮採取相應的都更政策，使臺灣民眾擁有舒適美化的居住環境。