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過去十年日本不動產與匯率之間的聯動關係

為了解決visa歐元匯率的問題，作者吳丹青 這樣論述：

日本作為我國的近鄰，國土面積只有中國的1/25，但人口密度卻是中國的2.45倍。除此之外，日本還有一大堆世界聞名的頭銜：法治國家、廉潔政府、對174個國家免簽、平均每年一個的諾貝爾獎、擁有許多世界一流大學、世界第一的治安良好國家、環境優美且綠化高、世界第一的醫療健康、世界第一的長壽年齡等等。那麼這樣有著與中國類似的區域文化、有著極強的創新能力的國家，在過去的三十幾年中卻由於房地產泡沫破滅，導致日本經濟成長停滯，陷入了政治的動盪和經濟的蕭條之中，再加上1998年的亞洲金融風暴、2011年的311東北大地震、以及2008年全球範圍的金融海嘯爆發，這些天災人禍都給了日本經濟重擊，因此過去的二、三十

年被稱為日本多個“失落的十年”。這段時間對於日本來說，雖然經歷了經濟增速的劇烈下跌，但卻實現了經濟結構的轉型和升級。2012年之後，隨著安倍的第二度上臺，出臺了一系列和經濟發展相關的重要政策，也就是現在常被提到的“安倍經濟學”，這對於日本此後的經濟發展具有了較為深遠的意義。房地產市場和匯率市場，作為日本經濟的重要組成部分，近二十年也隨著宏觀經濟經歷了較大的波動。日本不動產市場在過去的二十幾年經歷了繁榮-崩潰-修復的過程。日圓匯率也呈現了先揚後抑的特徵。2013年以來，隨著日本宏觀經濟基本面的逐漸修復，個人消費信心的攀升以及家庭消費支出的增長，日圓和日本不動產也逐漸成為投資者們進行海外資產配置時

青睞的資產。那麼2017年以來，在全球經濟回暖的大趨勢之下，日圓以及日本不動產顯現了怎樣的投資機會呢，二者之間又有著怎樣的變動關係呢？本論文以此為研究的基點，旨在通過分析日本宏觀經濟背景，對日本房地產市場以及日圓匯率過去十年的走勢進行梳理，使投資者從宏觀的層面瞭解日本近10年的經濟發展，並在此基礎之上，更加明確未來對日圓和房地產市場投資的大方向。除此之外，在探尋日圓匯率和日本不動產市場之間的變動關係的同時，也對作者近年來沽空日圓的交易邏輯做了論述，以期給讀者啟發。