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找地蓋屋全能百科王【暢銷更新版】：土地、預算、營造、法規、設計疑難全解

為了解決地籍圖謄本怎麼看的問題，作者漂亮家居編輯部 這樣論述：

國內第一本最強、最完整蓋屋百科！買地不被騙、營造不偷工、預算抓精準的保命求生指南找土地、蓋房子最怕遇到的問題有這些‧想買地蓋屋，建議不要選種過稻米的地，而是要選種樹的地，為什麼？‧買了地、付了定金，卻發現土地所有權人另有其人，定金拿不回來，事前該怎麼預防？‧為什麼山坡地多了一筆擬定水土保持計畫的費用，是一定必備的嗎？‧建築師、營造商的費用到底是怎麼計算的？我收到的報價單到底合不合理？‧蓋房子到底用什麼蓋才好？木屋、鋼筋混凝土、鋼骨又有什麼不一樣？‧最怕鋼筋綁不對，結構出問題就糟了，到底要怎麼檢查才對？‧混凝土灌漿最怕偷工減料，要怎麼預防才好？‧拆膜後要怎麼檢查建築，才知道有

沒有蓋好？一看就懂，蓋屋新手必備最實用、最完整的全能百科教你搞懂買地蓋屋的「眉眉角角」從選地、費用、法令、契約、建築設計、屋型、施工全面收錄，一次解開心中的疑惑。★史無前例，蓋屋知識全收錄　徹底詳解土地型態、挑地思考、常用法規、預算配置、設計和監工原則，清楚掌握自力自建過程中碰到的所有問題和解答。★快速瀏覽，30秒掌握關鍵　精簡濃縮該單元知識，重點條列關鍵原則，沒時間細讀，「30秒掌握關鍵BOX」幫助你快速進入狀況，時時抓重點複習。挑土地、施工中、完工後三大基本流程中，你一定要清楚的找地蓋屋基礎知識。有了這一本，你就知道該如何聰明挑、安心選、省預算，事前功課做得足，別再當花錢花時間的冤大頭！本

書收錄在購地、買地、造屋的流程中，需要瞭解的100件事，提供最詳盡的知識和介紹，教你瞭解常見的住宅結構重點、蓋屋相關法令、如何買地、如何做預算配置、監工選料、設計外觀與內部，同時製作流程計畫表，讓你一看就懂。看完這本你將充分掌握造屋流程及成敗關鍵！面面最俱到！掌握各項關鍵細節　∥必學資訊無遺漏∥ 100項找地蓋屋必學知識，材質比較、法律規範、施工監工，完全解惑的全能百科。　∥蓋屋流程一本通∥ 購地、跑照、施工，各式流程圖表化，一看就懂，是新手入門的最佳指南。　∥這樣選才安心∥ 完全不藏私，代書怎麼找、土地怎麼挑，各類的小訣竅一次告訴你。　∥達人良心建議∥ 蒐羅代書、仲介、建築師、營造商各方專家

的建議，告訴你在買地、蓋屋最需要注意的事情，再也不怕被人騙。

100張圖輕鬆變成地產大亨：用對方法、買對時機、選對地點，投資零風險!

為了解決地籍圖謄本怎麼看的問題，作者游榮富 這樣論述：

　　產官學界領導人一致推薦! 　　實用價值最高的、可伴你一生的房地產投資策略百科！ 　　再菜的鳥看完後也能安全買到好房子 　　你怎麼知道權狀為真？ 　　你怎麼知道房子是不是違建？ 　　你怎麼知道房子是不是在計畫道路上？ 　　讓投資人能完整的了解整個房地產產業 　　分析產品、法令、產業生態及趨勢 　　你可以知道所有產品的特色及重點 　　看穿政府有那些手段來干涉房地產市場！ 　　你將學會如何判斷房地產的走勢 　　輕鬆對應不動產從業人員 　　圖文、圖表對照 　　１００個重要因素全面圖文或圖表對照。 　　讓你輕鬆掌握房市。 　　超過百個QR Code手機掃瞄立即找到實用資訊  

                                                                 　　讀完此書讓你對房地產有全面性的了解！ 　　不再被媒體和業者牽著鼻子走！ 　　做出有利於自身的不動產自住或投資決策！ 　　本書由四個面向引導讀者一探房地產究竟： 　　第一篇：認清房地產產品 　　房地產產品有複雜的屬性，以下用６個面向來解讀房地產產品，方便讀者檢閱。如果你要在淡水新市場買一間套房，閱讀２－２住宅市場、３－３區域市場、４－４中古屋市場、５－１所有權市場、６－４新市鎮房地產。會對所要買的產品有全面的認識。而你讀完全書，所有不動產商品都難不倒你！ 　

　第二篇：認清房地產政策及法令 　　憲法對於台灣的土地及房地產市場有所謂「平均地權」基本國策方針，而政府在相關法令上訂的很嚴，但管得卻很鬆，而在政策上也是因時因地因人制宜，幾十年來下來不僅離平均地權越來越遠，與「均富」之理想更是背道而馳，房地產造就貧富差距日益嚴重。不妨從中央政府的地政、營建、財稅、金管、經濟、交通、農政與環保等幾個政府單位管什麼、玩什麼來一探究竟。 　　簡單歸納地政系統管土地之測量、產權登記、地價、徵收、區段徵收、重劃等。營建系統管都計、區域計畫、建管、營造、住宅、新市鎮開發等。財政管各項課稅、金管管金融貸款等、經濟交通負責開發建設，文化部之古蹟、文創，農業部之農地農用與

環境資源部之環境影響評估尚方寶劍，另有保護消費者與弱勢之公平、消保二會，他們對台灣這塊土地及房地產市場玩出什麼花樣及貢獻哪些好的、不好的政策？   　　第三篇：認清市場玩家 　　房地產關聯性產業鏈龐大，房地產業（營建業）號稱火車頭工業，可見其對整體經濟及房地產市場之影響。台灣房地產自二零零三年SARS風暴後，至少走了十年的多頭，房地價格持續上揚，完全與經濟成長、所得之增幅，尤其受薪階層薪水倒退到十六年前水準等等相背離，我們可從房地產業之各事業體、行業、職業與專業者在這一波景氣中之變化，來了解產業生態及找出可能的答案。 　　第四篇：認清影響房地產的趨勢 　　2014甲午馬年開始到2016年

台灣總統大選近三年期間，台灣房地產市場將呈現況： 　　第一年價揚量縮： 　　前三季推案量爆新高挑戰新高價但成交量因觀望縮。 　　第二年價跌量增： 　　2015年不再出現創高價案，個案議價空間拉大有裝潢等變相降價增多以吸引買氣成交量反增多。              　　第三年價量雙跌： 　　2016業界競爭加劇，供給過剩加上有業者急變現，多數投資人不看好後市，市場轉壞態勢確立，平均房價再下修10％以上，各業者欲求在利率走高下，以通貨膨脹購屋保值效應剌激買氣但成果有限，反而因各項成本增加，包括各項稅負增而寧願以租代買少交易，整體市況漸入不景氣與萎縮期。 本書特色              

                                       　　圖文對照，輕鬆閱讀 　　單元細分，方便檢索 　　近百QR Code，掌握最新資訊 　　在房地產變動的時代提供最全面的投資護身符 　　不動產永遠是個良好的投資工具，不過，怎麼買怎麼賺的時機已經過了。因此只要你對房地產有興趣，不論是投資或是自住。你都應該對房地產產業有全面的了解。知道如何查看都是市計畫圖以及地籍圖謄本固然可以讓你買屋不受騙，了解都市計畫如何成形，各項公共工程如何影響房地產價值也是必要的。否則你只能任仲介擺布，聽人吹捧物件有多好！而沒有辦法做出最好的投資判斷！ 　　100個單元，方便查閱 　　長篇大

論的文章很少人能讀的下去！不產業的知識又有一定的艱難度。本書把房地產整個產業分為百餘個單元，讓讀者能輕鬆閱讀！也方便能配合需要隨時查閱。     　　圖文對照，輕鬆閱讀 　　本書採圖文或是圖表對照的方式呈現。一半文字說明，另以一以圖或表補充相關的資訊。讓讀者能輕鬆的吸收資訊。     　　與房地產相關的網站資訊全都錄 　　本書收集大量提供房地產優質資訊的網站，不要說實證登錄的價格那裡找！是不是兇宅、夾屋合不合法，你家是不是在都市計畫道路上，都在網路上查的到。本書把這些網址全部轉為QR Corde，一次全告訴你。 名家推薦 　                           　　于俊明 

  中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會祕書長 　　王應傑   東森房屋董事長、中華民國不動產仲介經紀商同業公會聯合會創會理事長 　　王進祥   中國土地改革協會理事長 　　田大權   大聲行銷總監名嘴 　　林英彥   財團法人中國地政研究所所長、國立政治大學地政學系名譽教授 　　卓輝華   宏大不動產估價師聯合事務所董事長 　　紀聰吉   前台北市政府財政局長 　　徐世榮   政治大學地政系教授、台灣農村陣線理事長 　　莊孟翰   淡江大學副教授 　　曹奮平   中華民國建築經理商業同業公會理事長 　　陳冠宇   前台北市不動產鑑定公會理事長 　　陳金令   社團法人台灣都市再生學會理事

長 　　陳光雄   前內政部營建署署長 　　陳諶傳   中華民國不動產估價師公會全國聯合會理事長 　　曾文龍   中華綜合發展研究院不動研究中心主任 　　張元旭   前內政部地政司長 　　張義權   台北市地政士公會理事長 　　張欣民   天時地利不動產顧問公司總經理 　　蔡為民   中華兩岸商機促進會理事長、復旦大學房地產研究中心地運營研究所所長 　　楊治林   台北市商用不動產協會理事長美商中原聯行台灣分公司總經理 　　趙藤雄   遠雄企業集團董事長、前中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長 　　謝潮儀   國立台北大學兼任教授