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國立臺北商業大學 企業管理系(所) 陳玫真所指導 馬世傑的 不動產代銷銷售影響因素之研究-以海悅國際代銷桃園青埔個案為例 (2021),提出新光影城水族館關鍵因素是什麼,來自於房地產、坪數、價格、購屋因素、產品定位。

而第二篇論文中原大學 室內設計研究所 陳其澎所指導 鄭蘇蕾的 台灣日系百貨公司美食街之空間探討-以台北天母地區大葉高島屋百貨為例 (2014),提出因為有 百貨公司、空間分析、美食街、天母地區的重點而找出了 新光影城水族館的解答。

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不動產代銷銷售影響因素之研究-以海悅國際代銷桃園青埔個案為例

為了解決新光影城水族館的問題,作者馬世傑 這樣論述:

住宅市場之產品定位,一直是建築產業及代銷產業最重要的一環,進行市場調查及分析,更是重要的一門學問,坪數定位關係於區域的屬性、客戶購屋預算與總價考量,剛性需求與市場景氣變化等等,更會直接導致個案之銷售狀況成功與順銷與否。桃園青埔地區位處於中壢區 – 高鐵桃園車站特定區,因為商圈聚集,且橫跨桃園機場捷運A17、A18、A19三站,更有高鐵桃園車站、IKEA、X-Park水族館、新光影城、和逸飯店、華泰名品城等建設利多,由於重劃區佔地廣闊,且多為中大型基地開發,故開發商在產品定位時之變化彈性也相對較廣。在2007年高鐵通車、2017年機場捷運通車之後,青埔更由封閉式市場導向為吸納更多區域外購屋客層

移入,市場分析與定位更顯得尤其重要。面臨市場景氣之不確定性,以及土地價格不斷上漲,推案價格也不斷向上推升,適逢房地合一稅制之施行,且為維持房屋總價帶控制、適宜剛性需求產品能迅速銷售去化,建設開發商多會傾向將產品定位以首購與首換兩大族群,設定為建案產品之大宗潛在客戶為主,本研究主要探討不動產代銷銷售房屋之,影響銷售因子之間的關係,可以作為建設公司在產品定位時之參考依據。

台灣日系百貨公司美食街之空間探討-以台北天母地區大葉高島屋百貨為例

為了解決新光影城水族館的問題,作者鄭蘇蕾 這樣論述:

具有升降電梯、女性服務員及小吃美食街(日治期稱為食堂)的,在整個日治時期,全台只有三家大型「百貨店」可以納入其中,而日本最早的百貨店「三越」,打破一般百貨店只在一樓店面做生意的舊規則,慢慢的把百貨店的定義越拉離傳統的商店,在百貨店內部新增了食堂的設置,因食堂占據相當大的空間,因此,也更具指標性,就如同現今台灣各地的百貨公司,內部設置不一定要有超市、修鞋店、乾洗店,但必須要有餐廳、地下小吃美食街才像百貨公司,本研究藉由「空間分析」來探討日系百貨公司美食街的發展,並深入研究其美食街的空間設計,以台北天母地區三間日系百貨公司(大葉高島屋、新光三越、SOGO)的美食街為主要案例分析,研究他們企業發展

與天母地區發展的對應關係;另外,也針對這三間日系百貨公司的存在對天母地區附近居民的影響加以分析,並藉由深入訪談當地各個年齡層的居民與大葉高島屋百貨業者,試著從不同的角度加以比較這三間公司的優劣。深入著重探討大葉高島屋百貨的美食街室內空間,進而繪製相關平面圖去做分析,並比對大葉高島屋於2014年裝修前後的空間差異性與空間中元素、地坪、顧客動線、服務動線…等相關「空間分析」比較;天母,是個特別的地方,身處於郊區,但是卻獲得百貨業者的親賴,進駐的百貨皆為日系的百貨公司,一方面是天母長期的發展,變成充滿異國風情的地區,雖然,居住在此地的異國人士已紛紛遷移,但遺留下來的一些文化與生活習性,還是存在於這個

地區,進而也持續影響著居住在此地的人。很特別的是,天母的這三間日系百貨公司的美食街,都設置在不同的樓層,這也說明了各個百貨公司想讓顧客消費的目的,不論是處於哪一層樓,美食街的存在都是無可取代的,尤其對現在人而言,外食變成生活的習性,對地區型的百貨公司來說,更是如此,因此,美食街的存在更加重要,不只是店家的選擇,在空間上的氛圍、用餐環境的舒適度,也是大家在意的重點,而動線上的便利寬敞、食材上的衛生安全,也都是促使顧客前往意願的選項。