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不動產交易實價登錄制度之研究

為了解決正隆合理股價的問題，作者王聰仁 這樣論述：

政府為促進不動產交易資訊透明化，降低目前不動產資訊不對稱情形，避免不當哄抬房價，在保障民眾隱私權前提下，實施「實價登錄」制度，該政策是居住正義的政策，期符合社會期待及改善現行不動產成交案件資訊不對稱的情形。因此，本研究目的係探討實價登錄是否符合居住正義抑制地價上漲政策、買賣價格合理化及抑制地價之成效。採「文獻分析法」，以法律條文為基準，將相關之條文內容與解釋相互對照，並歸納出一結論，同時蒐集各領域專家發表之相關文章、專刊，以檢視目前實價登錄制度面臨之問題，進一步論述問題，以提出相關配套措施。本研究主要發現包括：一、 房地產交易之實價登錄是指立法院針對不動產經紀業管理條例、地政士法，以及平均

地權條例三讀通過之修正條文中，對不動產交易雙方要求實價申報登錄。二、 在「居住正義五法」中，限縮未來實價登錄資訊的公開與使用，僅能被以區段化、去識別化方式提供查詢；且已登錄的不動產交易價格資訊，在相關配套措施未完全建立並立法前，不得做為課稅依據。三、 政府實施不動產實價登錄制度，對國內房地產市場的供需變化與價格改變，確實發生重大影響；如房地產委租案大幅減少，以及房市交易呈現下降，但房價仍持續調漲。本研究並提出下列建議：一、政府方面：(一) 定期進行價格查核及資料檢核。(二) 加速揭露頻率，增加揭露資訊內容完整性。二、政策方面：(一)揭露網頁宜增加查詢選項。(二)增加揭露資訊內容並提升資

訊品質。(三)以真實交易價格作為課徵資本利得稅基礎。(四)修法擴大預售屋及租屋皆需全面申報實價。三、罰則執行面：應積極教育社會大眾實價登錄目的與正面意義，並告知申報不實價格恐涉及刑責以降低民眾有登錄不實誘因。四、結合課稅機制：健全房市要先健全稅制，健全稅制要先落實資本利得『實價課稅』，而實價課稅要能降低民間抗性且能徹底執行，只有政府啟動稅制改革，並且在擴大稅基的基礎原則降低稅率，讓民眾在沒有增稅疑慮下放心的實價申報，這樣才能建構實價登錄的基礎建設。