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不動產證券化投資人保障之探討

為了解決金玉堂會員申請的問題，作者許秀美 這樣論述：

我國於2003年7月23日公布施行不動產證券化條例，正式開啟不動產以證券化包裝、行銷、開發之新紀元。由於不動產證券化條例之立法目的，依第一條規定，係以振興房地產市場景氣為重點，以致包括應否開放開發型不動產經營不動產證券化？資訊揭露是否充足？現行法令對投資人之保障機制是否完備？現實環境是否適宜發行不動產證券化商品？對不動產證券化商品交易糾紛是否有足夠的防範措施與解決機制？都是值得討論的課題。本文以防範不動產證券化商品交易糾紛之發生為重點，探討我國不動產證券化條例關於保障投資人之機制。其中，又以受益證券之募集或私募程序、公開說明書與投資說明書應揭露事項、不動產估價報告書、專家意見確認與律師出具法

律意見書給予投資人之建議、不動產證券化之信託登記，共五大方向為研究重點。再者，因我國不動產證券化之兩大架構，不動產投資信託參考美國不動產投資信託制度，不動產資產信託師法日本資產流動化法規定；所以，概略引述美、日兩國之相關制度，俾作為與我國之比較或作為改進之參考。另因不動產證券化條例施行以來，不到五年期間，我國已有許多不動產證券化商品上市，囿於篇幅，且因私募係以特定人為對象，較不涉及投資大眾，故就不動產投資信託與不動產資產信託各挑選兩件募集案件，粗略介紹，俾使投資大眾知悉蒐集資訊之途徑，進而判斷不動產證券化商品之良窳。最後，就保障不動產證券化投資人之政策與規範予以評析，並提出結論，冀望不動產證券

化機制能夠永續發展，達成立法目的