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另外網站青埔房市「2好3壞」 專家預言：明年恐跌回3字頭 - 壹蘋新聞網也說明：但是青埔同時有3壞球，該區新建案在2018年還有部分1字頭，大約 ... 自住，建議持有5-10年，還能賺到中後段的房價增值機會」，即便景氣不佳，青埔房價 ...

東吳大學 會計學系 詹乾隆所指導 邱淑華的 借殼上市與企業創造價值關聯性之個案研討 （2013），提出青埔 寶 佳 建案關鍵因素是什麼，來自於市場交易、上市標準法規、財務比率、借殼上市。

而第二篇論文國立屏東教育大學 教育行政研究所 張慶勳所指導 王光宗的 一所國小老舊校舍重建歷程之探究 （2013），提出因為有 學校建築、決定過程、組織文化、成員互動的重點而找出了 青埔 寶 佳 建案的解答。

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接下來讓我們看這些論文和書籍都說些什麼吧：

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沿著高鐵站前西路三段往大江購物中心的方向，過了新街溪後，即可見到兩棟巨大的廠房，左側是富邦MOMO北部物流總部，右邊則是錦鋐氣密窗大園新廠，雖然富邦MOMO所處在的位置，已經不算是青埔特區，但因為目標顯眼，所以還是以它為地標，向大家介紹附近的建案與社區。

有兒三公園，青埔足球場也在附近，也有多家餐廳和便利商店在此進駐，例如四海遊龍青埔店、萬波島嶼紅茶、皇家貴族派青埔店和古香烤肉飯等，算是目前青埔生活機能比較理想的區域之一。當然這裡也是青埔特區中離大江購物中心最近的地點，車程不到10分鐘，停車又方便，即可享受購物逛街的樂趣。

對於這區，個人覺得比較不易改善之處，就是高鐵站前西路只有20米寬，如果有人路旁臨時停車，容易造成車道有點混亂的情況。

至於位在這裡的社區，往高鐵桃園站右側的，則有總戶數99戶，樓高14樓的宜誠當代國璞、總戶數79戶，樓高10與11樓的佳瑞M+、總戶數61戶，樓高11樓的青朗小森光No.2、總戶數54戶，樓高15樓的皇居大苑、總戶數112戶，樓高20樓的捷寶雲品、總戶數56戶，樓高15樓的大睦微風。 仍在興建中的，預計2023年3月完工，總戶數51戶，樓高13樓的威均京悅、興建中，總戶數104戶，樓高14樓的禾林二期、總戶數102戶，樓高14和15樓的大睦森悅、總戶數18戶，樓高10樓的皇樓景寶等。

位於高鐵站前西路二段左側的、則有總戶數83戶，樓高12樓的佳瑞盈+、正在興建，預計2022年第四季完工，總戶數201戶，樓高13樓的櫻花緻和總戶數55戶，樓高10樓的合展享青松等。

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【梁震明簡歷】

國立台北藝術大學美術創作研究所畢業。

曾任國立台南藝術大學藝術史系及東海大學美術學系講師。

個展12次，國內外聯展30餘次。

作品曾在香港蘇富比、羅芙奧及沐春堂拍賣成交。

著作「墨色的真相」與「台灣寺廟龍柱造型之研究」獲國立編譯館出版刊行。

現為羲之堂代理之專職水墨畫家。

「山水畫家的藝術」頻道推薦播放清單：

梁震明水墨作品賞析：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD9nXm38PQcabEIbffxyp-h

梁震明水墨創作介紹：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UATfktfF0G6o3zCLipJvc-n

水墨藝術材料介紹：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UDs1alttOymTOkXl3IhRW04

紓壓療癒輕音樂空拍影片：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UCrrHknKxWuwRy8UIh6EnUQ

台灣海景空拍影片分享：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD471Ieo4YaalS5yvbDAIyu

4K畫質空拍影片分享：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD72YQD4vgRR9NaI-brI-4Q

桃園青埔特區記錄：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UBSI3tWDXsgQUuzgKzRSGxY

新北景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UAfbQybqr__G4cLGrtVugsl

桃園景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UBweKa4jfWGZW39J9ASipD7

新竹景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UAk7e3AvAuU6IWQsbvn49e6

宜蘭景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UCnNCun9gC5UM3In0ztXDG_

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借殼上市與企業創造價值關聯性之個案研討

為了解決青埔 寶 佳 建案的問題，作者邱淑華 這樣論述：

借殼上市不管在任何產業可說是都會發生只是在營建類股上它有著特別的影響力，早期的建商一個建案獲利是大約五個股本的進帳，相較現在雖然獲利情形不如早期但與其他產業相比其獲利是不可小看的，加上一個有殼的公司可以幫助產業加速成長又可以帶來更多便利的條件所以造成很多產業都紛紛想躋進公開的交易市場，其中又以營建類股的公司更想需要，故本研究採用個案研究法，透過蒐集個案公司的實證資料，分別從已完工建案及預計開發中的建案分別去看它為公司帶來多少的獲利並進而影響公司財務面及交易市塲面的合理性進行研究探討，進而分析對公司而言其盈餘的影響。實證結果顯示，一、在一般買屋的消費者心理會因為建商是上市公司而增加其購買的意願

。二、雖然承買上市公司的建案較一般市面的公司單價較貴，但因也相對多了層保障。三、因為前二項消費者的因素使公司整獲利較一般公司為佳。四、在證券的交易股價亦可看出借殼後的公司的確有因此而使股價上漲。五、借殼後的公司除了營收上有大幅增加外相對公司整體財務也因建案的成效使虧損的情形得到改善，資金方便也相對得到紓解。六、借殼前公司財務報表大幅的虧損得以因為龐大建案商績，使得改善虧損的窘境，提昇公司市場的聲譽。

一所國小老舊校舍重建歷程之探究

為了解決青埔 寶 佳 建案的問題，作者王光宗 這樣論述：

本研究採敘事研究，藉由研究者的自我敘說與焦點團體座談，陳述一所國小校舍重建的歷程，從需求評估、經費申請、規劃設計、招標發包、營繕工程與驗收核銷等，並與學校建築研究、決定過程、組織文化與成員互動之文獻作對話，透過研究者的親身體驗，搭配焦點團體座談，增加資料的飽和度，去描繪出老舊校舍重建的人、事、物互動關係。 結論如下：一、基於師生安全與社區期待，去整建老舊校舍。二、從需求評估到驗收核銷，共同決定校長負責。三、校舍重建問題等待解決，經費與時間是關鍵。四、全心投注也要經營公共關係，化阻力為助力。五、新校舍新氣象，價值觀與基本假定重新建構。 建議如下：一、教育部政策制定：透明資訊

平台、落實責任制度、辦理研習對話、鼓勵企業認養。二、教育局政策執行：合理設計費率、給予合理時間、裁併校列入考量、工程協助查核。三、校舍重建學校校長：了解量體需求、成立工作小組、增長經驗知能、尊重建築專業、經常 召開工程協調會。

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